Решение № 2-655/2023 2-655/2023~М-371/2023 М-371/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-655/2023

Дело № 2-655/2023

УИД №RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 18.07.2023

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе временно исполняющего обязанности судьи Гурьевского городского суда Кемеровской области – судьи Беловского городского суда Кемеровской области Щапова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что он в 2004 году построил гараж на земельном участке, выделенным ему, как члену гаражного массива Сигнал, для строительства гаража. И с 2004 года владеет и пользуется гаражом, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке площадью 60+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, несет бремя содержания имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Права на гараж остаются не оформленными, что несет для истца определенные негативные последствия во владении, пользовании, распоряжении указанным гаражом.

Истец просит суд признать право собственности на гараж, площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадь которого уточнена Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №а, передан в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан <адрес>. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком было зарегистрировано гаражным обществом «Сигнал», о чем утвержден государственный акт.

СПГК «Сигнал» прекратил свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание - гараж, год постройки – 2004, имеет площадь 56,1 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не жилое здание - гараж, 2004 года постройки, по адресу: <адрес>, имеет площадь 56,1 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют, что также подтверждается письменными пояснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена схема расположения земельного участка под вышеуказанным гаражом, площадью 60,0 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, территориальная зона: зона для размещения объектов индивидуального транспорта (ИТ), присвоен адрес земельному участку: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, по адресу: <адрес>, имеет площадь 60+/-14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Согласно ответу КУМИ Гурьевского муниципального округа, гараж, площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствует.

Из членской книжки гаражного общества «Сигнал» <адрес>, представленной в материалы дела, усматривается, что она выдана ФИО1, в 2004 году (год вступления в общество) на гараж №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, ФИО3, ФИО4, дали суду аналогичные показания, что в 2004 году ФИО1 построил гараж на земельном участке гаражного общества «Сигнал», членом которого он являлся, и с момента строительства данным гаражом открыто добросовестно пользуется, несет бремя его содержания, никто на данный гараж не претендует.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2004 года истец ФИО1 непрерывно более 19 лет открыто владеет и пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.С. Щапов

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-655/2023 (УИД №RS0№-69) Гурьевского городского суда <адрес>

кумент находится в материалах гражданского дела № (УИД №RS0№-70) Гурьевского городского суда <адрес>