Решение № 2-3138/2017 2-344/2018 2-344/2018 (2-3138/2017;) ~ М-3245/2017 М-3245/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-3138/2017

№ 2-344/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 февраля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ОАО «Алтайвагон» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ОАО «Алтайвагон» о признании права общей совместной собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной АДРЕС В обоснование иска указали, что квартира приобретена ФИО1 в период брака с ФИО2 ДАТА квартира передана истцу на основании произведенного расчета предприятием «Алтайвагон» в лице директора ФИО4 в собственность по договору долевого участия в строительстве жилья. В этом же году в квартиру истцы вселились и проживают в ней до настоящего времени, что подтверждают выпиской из домой книги. ДАТА договор зарегистрирован в БТИ, выдано регистрационное удостоверение, внесена запись в реестровую книгу НОМЕР. Сделка соответствовала требованиям действующего законодательства. Согласно техническим характеристикам, указанным в справке НОМЕР от ДАТА Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., самовольных перепланировок нет. Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, кадастровый номер квартиры НОМЕР, сведения о правообладателях отсутствуют. Права на квартиру возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДАТА он обратился в Новоалтайский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, но ему было отказано, так как представленные документы не соответствуют требованиям закона. Подлинники правоустанавливающих документов отсутствуют, по его запросу предоставлены только копии, в которых не видна дата и наименование договора.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации города Новоалтайска просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявив, что против иска не возражает.

Представитель ответчика – ОАО «Алтайвагон» и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, возражений против иска не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцами представлена суду надлежащим образом заверенная Первомайским участком КГБУ Алтайского центра недвижимости государственной кадастровой оценки копия договора от ДАТА, согласно которому предприятие «Алтайвагон» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем АО «Алтайвагон», с одной стороны, и ФИО1, паспорт НОМЕР, выданный Новоалтайским горисполкомом, именуемый в дальнейшем - дольщик – с другой стороны, заключили договор о нижеследующем. Дольщик обязуется внести в кассу АО «Алтайвагон» сумму из расчета 10% себестоимости квартиры в размере 5 852 000 рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры 95 000 рублей. АО «Алтайвагон» обязуется после ввода в эксплуатацию дома выделить 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., на 2 этаже. Дольщик обязуется перечислить деньги в сумме 585 200 рублей в срок до ДАТА, за просрочку платежа АО «Алтайвагон» имеет право предоставить данную квартиру следующему очереднику. Дольщик обязуется выполнить на объекте следующие работы: штукатурные, малярные, монтаж, сантехнических приборов, предъявить квартиру для приемки не позднее ДАТА. Договор сторонами подписан, имеется печать Алтайского акционерного общества вагоностроения концерна транспортного машиностроения; имеется штамп «зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, 8 <...> (л.д. 27-28).

ДАТА Новоалтайским БТИ выдано регистрационное удостоверение о том, что квартира АДРЕС на основании Закона о собственности и договора о долевом участии в строительстве от ДАТА зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1, записанным в реестровую книгу НОМЕР. Суду предъявлен подлинник регистрационного удостоверения (л.д. 8).

Таким образом, суд полагает, что из текста копии договора (факт заключения которого никто не оспаривает), текста регистрационного удостоверения с очевидностью следует, что ДАТА между истцом ФИО1 и АО «Алтайвагон» заключен договор долевого участия в строительстве на вышеприведенных условиях.

Согласно статье 4 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникали из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещей подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке на дату его заключения.

Истцы зарегистрированы в указанной квартире: ФИО2 – с ДАТА по настоящее время, ФИО1 – с ДАТА по настоящее время (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН по Алтайскому краю сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

Оценив представленные по делу доказательства, установив, что квартира как объект права создана, учтена органом, осуществляющим техническую инвентаризацию, истцы обязанности по договору исполнили в полном объеме (об ином заинтересованными лицами не заявлено), суд приходит к выводу о том, что истцы имеют основания для приобретения права собственности на спорную квартиру.

Истцы состоят в зарегистрированном браке с ДАТА ( л.д. 14).

В силу ст. 20 Кодекса о браке и семье (действующей на момент заключения договора) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Таким образом, требования истцов о признании права общей совместной собственности на квартиру являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>