Решение № 2-2741/2025 2-2741/2025~М-2282/2025 М-2282/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-2741/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 округа <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 округа <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 60,1 кв.м (согласно технического паспорта), согласно выписке из ЕГРН площадью 23,1 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта, а также ситуационного плана указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 754 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которой указаны координаты образуемого земельного участка, площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 624 кв.м.

Указанный земельный участок поступил во владение истцу одновременно с жилым домом в 2004 г., а ее правопредшественнику – ФИО1 – на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию Городского округа <данные изъяты> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ, основанием для которого являются: согласно свидетельства о государственной регистрации права, техническому паспорту площадь жилого дома- 60,1 кв.м, согласно выписке из ЕГРН – 23,7 кв.м; согласно акта осмотра № жилой дома представляет собой разрушенное деревянное здание со следами обугливания.

На основании заявления истца в Росреестр об исправлении технической ошибки в основных характеристиках объекта недвижимости, в ЕГРН внесена площадь жилого дома – 60,1 кв.м согласно технического паспорта ГУП МО БТИ, как об объекте ранее учтенном.

ДД.ММ.ГГГГ произошло загорание в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако после пожара дом имеет целостность строения, фундамент и иные конструктивы строения. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Городского округа <данные изъяты> о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не направила в суд представителя, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в иске просит отказать.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Представитель третьего лица АО «<данные изъяты>»заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 60,1 кв.м (согласно технического паспорта), согласно выписке из ЕГРН площадью 23,1 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общая площадь жилого дома составляет 60,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный жилой дом, принадлежащий ФИО3, находится на земельном участке. Спора по границам земельных участков между владельцами соседних земельных участков не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ произошло загорание в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, что подтверждается справкой ОДН по <адрес> ГУ МЧС России.

Согласно строительно-технического заключения ООО «<данные изъяты>» оставшиеся конструкции здания жилого дома составляют 30% от общего объема ранее возведенного объекта здания жилого дома. Указанные конструкции здания жилого дома, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, являются капитальными на основании ст.ст.130,131 ГК РФ.

Согласно технического паспорта, а также ситуационного плана указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 754 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которой указаны координаты образуемого земельного участка, площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 624 кв.м.

С 2004 г. ФИО3 на правах собственника, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком при домовладении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО3 спорный земельный участок фактически поступил во владение одновременно с жилым домом в 2004 году. Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО1 (мамой истца) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - до вступления в силу Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

ФИО3 не может надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является только здание: жилой дом. Отчуждалось только домовладение, а земельный участок, на котором расположено домовладение, в договоре не указан, соответственно и не указана его площадь.

Истец неоднократно обращался в Администрацию Городского округа <данные изъяты> о предоставлении спорного земельного участка в собственность, однако получал отказ.

Исходя из ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогичная норма содержалась в ст. 37 ЗК РСФСР.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего их собственника.

Таким образом, при переходе права собственности на строение – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу ст. ст. 37 ЗК РСФСР, 35 ЗК РФ от продавца ФИО6 к покупателю ФИО1, а впоследствии от наследодателя ФИО1 к истцу ФИО3 перешло и право пользования на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.) предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки предоставлялись во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 Земельного кодекса РСФСР). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Суд считает, что спорный земельный участок площадью предоставлялся в пользование правопредшественника истца на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 624 кв.м у правопредшественника истца не свидетельствует об отсутствии права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

В силу п.12 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» указано, что предоставленное землепользователям до вступления в силу нового ЗК РФ право бессрочного постоянного пользования соответствует аналогичному титулу, предусмотренному ст.20 ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

ФИО1, приобретя жилой дом у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, находящегося в пользовании прежнего собственника дома.

Соответственно, к истцу после вступления в права наследования по завещанию после смерти матери ФИО1 перешло право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком.

В силу ст.3 п.9-1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или ином законном основании или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу вышеуказанных норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01.01.1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Учитывая наличие права собственности истца на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, применяя вышеназванные нормы закона, суд признает за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в указанных координатах.

Оснований для не предоставления земельного участка в собственность истца, предусмотренных Земельным законодательством, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности земельный участок площадью 624 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п

Х, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности в реестре прав Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья (подпись) А.С. Касьянова

Решение принято в окончательной форме 08.12.2025 г.

Копия верна. Судья А.С. Касьянова