СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4975/2019 2-4975/2019~М-4307/2019 М-4307/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-4975/2019

Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) - Гражданские и административные

К делу № 2-4975/2019

УИД 23RS0041-01-2019-005412-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Поцелуйко М.Ю.,

при секретаре Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Росбанк к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» об обязании произвести государственную регистрацию залога,

Установил:

ПАО Росбанк обратился в суд с иском к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» об обязании погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России» и произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу ПАО Росбанк (АО «Коммерческий банк ДельтаКредит») на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на погашение кредита, предоставленному заемщику ПАО «Сбербанк России» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Банком заключен договор об ипотеке №. Ответчик ФИО1 не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» реорганизовано путем присоединения к ПАО Росбанк.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные в совокупности документы, суд считает, что требования обоснованные и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 был заключен Кредитный договор № на сумму <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> и уплатой процентов в соответствии с индивидуальными условиями.

В соответствии с условиями кредитного договора целевым использованием кредита определено погашение обязательств по кредиту, предоставленного ФИО1 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры по адресу: <адрес> на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Согласно выписке из банковского счета АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на счет были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>., с которого ДД.ММ.ГГГГ денежные средства переведены для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.1.1. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита передать в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав договор об ипотеке, одновременно с договором об ипотеке передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу Банка.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 2 си. 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами в предусмотренной законом форме были согласованы существенные условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную Регистрацию прав.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенных норм закона и условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании не оспаривал погашении ФИО1 кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 от исполнения условий кредитного договора и договора залога уклоняется, до настоящего времени не зарегистрировал ипотеку в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче истцу закладной, при этом обременение по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ не снято.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» реорганизовано путем присоединения к ПАО Росбанк (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Росбанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Росбанк к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» об обязании произвести государственную регистрацию залога удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России».

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Росбанк (АО «Коммерческий банк ДельтаКредит») на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Росбанк расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: