Решение № 2-1325/2019 2-1325/2019~М-638/2019 М-638/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1325/2019

Дело № 2-1325/2019

24RS0024-01-2019-000850-90


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Иващенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, требования мотивировала тем, что в соответствии с решением Мирового судьи судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края от 08 апреля 2015 г., определением мирового судьи судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края от 22 мая 2018 г., за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана от 27.02.2015, н1(Х 729636,69 Y 86117,96); н2 (X 729630,63 Y 86127,88); н3 (X 729610,45 Y 86153,37); н4 (X 729609,55 Y 86154,81); н5 (X 729597,49 Y 86148,52); н6 (X 729597,90 Y 86147,98); н7 (X 729624,08 Y 86111,37); н8 (X 729624,46 Y 86110,84); н1 (X 729636,69 Y 86117,96). В соответствии с заключением кадастрового инженера от 26.10.2018, при проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка с целью постановки на государственный кадастровый учет, обнаружено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к образуемому земельному участку и его фактическое местоположение не совпадает со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, площадь пересечения равна 607,66 кв.м. Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2018 № КУВИ-001/2018-164039, собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО2. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, в отношении определения координат земельного участка с кадастровым номером № его действительного местоположения, возникшая при проведении межевания, в связи с чем, сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № являются неверными. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют ей поставить на государственный кадастровый учет ее земельный участок и как следствие зарегистрировать право собственности на основании решения суда. Просит признать недействительными сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>: Точку 1 (X 729635,68 Y 86118,19); Точку 2 (X 729611 Y 86154,23); Точку 3 (X 729597,9 Y 86147,98); Точку 4 (X 729624,08 Y 86111,36); Точку 5 (X 729635,68 Y 86118,19). Устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203216:388, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив сведения о характерных точках границ земельного участка. Установить границу земельного участка, площадью 653 кв.м., по адресу: <адрес> смежную с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границы, согласно Межевому плану от 27.02.2015.

Впоследствии, уточнив свои требования, просит признать недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границы земельного участка. Устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений. Суду пояснили, что иным способом, кроме как устранения реестровой ошибки внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка ФИО2 невозможно поставить участок ФИО1 на кадастровый учет с правильными границами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ее вины нет в том, что границы были установлены неправильно. Понимает, что необходимо вносить изменения в реестр, однако не согласна с тем, что она должна что-то делать, у нее все документы в порядке.

Третьеи лица представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания в заочном порядке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре) ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ

земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края от 08 апреля 2015 г., определением мирового судьи судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края от 22 мая 2018 г., за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана от 27.02.2015, н1(Х 729636,69 Y 86117,96); н2 (X 729630,63 Y 86127,88); н3 (X 729610,45 Y 86153,37); н4 (X 729609,55 Y 86154,81); н5 (X 729597,49 Y 86148,52); н6 (X 729597,90 Y 86147,98); н7 (X 729624,08 Y 86111,37); н8 (X 729624,46 Y 86110,84); н1 (X 729636,69 Y 86117,96).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 26.10.2018, при проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка с целью постановки на государственный кадастровый учет, обнаружено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 24:5170203216:388. Земельный участок с кадастровым номером 24:5170203216:388 является смежным по отношению к образуемому земельному участку и его фактическое местоположение не совпадает со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, площадь пересечения равна 607,66 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2018 № КУВИ-001/2018-164039, собственником земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203216:388, является ФИО2

На данный земельный участок имеется межевое дело от 2004 года, согласно которому ООО «Система» произвело межевание земельного участка, и установило точки координат (X 729635,68 Y 86118,19); Точку 2 (X 729611 Y 86154,23); Точку 3 (X 729597,9 Y 86147,98); Точку 4 (X 729624,08 Y 86111,36); Точку 5 (X 729635,68 Y 86118,19).

На основании данных межевания земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет.

Однако, уже в настоящее время при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка ФИО1, установлено, что межевание, проведенное ФИО2, является неточным и не соответствующим фактическому расположению земельного участка.

Суд полагает, что в таком случае без вынесения решения суда невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий истцу, в правильных его границах, так как ранее участок был постановлен на кадастровый учет с неверными координатами.

Судом достоверно установлено, что проведенное исследование участка кадастрового инженера ФИО4 достоверно отражает картину фактического использования земельного участка истца и не затрагивает прав собственника смежного земельного участка ФИО2 при проведении данных кадастровых работ были использованы более точные инструменты, чем те, которые подлежали использованию в 2004 году при проведении межевания ООО «Система».

Однако при этом ФИО2 не позволяет провести кадастровые работы в отношении ее земельного участка с целью установления их правильных границ, хотя истцом предложено провести такое обследование за счет его финансовых средств.

Оставление же на кадастровом учете земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>: в прежних границах существенно будет нарушать права истца, поскольку не позволит ему поставить на кадастровый учет земельный участок в правильных размерах. Поэтому суд, учитывая, что в судебном заседании подтверждена правильность кадастрового исследования земельного участка, принадлежащего истцу, при этом фактические границы земельных участков никак не изменятся, необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках данного земельного участка, установить границы земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203216:388, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Точку 1 (X 729635,68 Y 86118,19); Точку 2 (X 729611 Y 86154,23); Точку 3 (X 729597,9 Y 86147,98); Точку 4 (X 729624,08 Y 86111,36); Точку 5 (X 729635,68 Y 86118,19).

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> исключив сведения о характерных точках границ земельного участка, а именно: Точку 1 (X 729635,68 Y 86118,19); Точку 2 (X 729611 Y 86154,23); Точку 3 (X 729597,9 Y 86147,98); Точку 4 (X 729624,08 Y 86111,36); Точку 5 (X 729635,68 Y 86118,19).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2019 года