Решение № 2-1077/2025 2-1077/2025~М-783/2025 М-783/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1077/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – ГЖИ, истец) обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, мотивировав свое исковое заявление тем, что ООО «МУО города Иваново» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> до 01.10.2024. Предписанием № 82-ют от 20.11.2024, вынесенным Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по результатам проведенного в отношении ООО «МУО города Иваново» на основании обращения о ненадлежащем содержании ответчиком общего имущества выше указанного МКД внепланового инспекционного визита, на ответчика возложена обязанность принять меры по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, допущенных ответчиком при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно в срок не позднее 29.01.2025: устранить местное наличие трещин, сколов, отверстий по периметру кровли МКД; выявить причину и устранить причину местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД; устранить местное наличие гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД; устранить повреждения карнизного свеса по периметру МКД. В установленный предписанием срок (до 31.01.2025) информация об устранении выявленных нарушений от ответчика в Службу не поступила. В соответствии с приказом Службы № 841 от 19.09.2024 МКД по адресу: <адрес> исключен из перечня домов, находящихся в управлении ООО «МУО города Иваново». В настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная организация «Глобус». В связи с не предоставлением сведений об исполнении предписания № 82-ют от 20.11.2024 Службой 31.03.2025 проведено повторное обследование общего имущества МКД, в ходе которого было установлено, что нарушения с содержании многоквартирного дома, указанные в предписании № 82-ют от 20.11.2024, до настоящего времени не устранены. Таким образом, управляющей компанией не обеспечено надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, чем нарушаются права собственников и жителей дома на благоприятные условия проживания. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ГЖИ в суд с настоящим иском, согласно которому истец просил обязать ООО «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» в двух месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> а именно:

- устранить местное наличие трещин, сколов, отверстий по периметру кровли МКД;

- выявить причину и устранить причину местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД;

- устранить местное наличие гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД;

- устранить повреждения карнизного свеса по периметру МКД.

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, в нем изложенные. Дополнительно пояснила, что предметом заявленных истцом требований является выполнение ответчиком работ в рамках текущего ремонта, направленных на поддержание технического состояния кровли спорного МКД и минимизацию процесса ее дальнейшего разрушения до выполнения требуемого капитального ремонта, обязанность по выполнения которых законом возложена на управляющую организацию, а не требования о возложении на ответчика выполнить капитальный ремонт кровли. С учетом изложенного, полагала, что, выводы представленного ответчиком в материалы дела технического заключения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту кровли спорного МКД, не освобождают управляющую компанию от обязанности по выполнения работ в рамках текущего ремонта, направленных на устранение выявленных службой недостатков в содержании кровли спорного МКД.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» ФИО2 исковые требования ГЖИ в части возложения на управляющую компанию обязанности по устранению местного наличия трещин, сколов, отверстий по периметру кровли МКД, устранению повреждений карнизного свеса по периметру МКД признал, представив суду соответствующее письменное заявление. Также пояснил, что истребуемого истцом срока для устранения выше указанных недостатков управляющей организации будет достаточно. Вместе с тем, возражал на требования истца о возложении на ответчика обязанности выявить причину и устранить причину местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД, устранить местное наличие гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД, полагая, что причина указанных недостатков чердачного помещения уже установлена представленным в материалы дела техническим заключением, согласно которому причиной указанных истцом недостатков является ненадлежащее техническое состояние кровли МКД. Также полагал, что устранение причины возникновения указанных выше недостатков, таких как гниль и увлажнение, а именно ненадлежащее техническое состояние кровли, в рамках текущего ремонта невозможно, поскольку для приведения спорного имущества в надлежащее состояние требуется выполнение капитального ремонта кровли. Также полагал, что устранение местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД возможно только путем выполнения работ по капитальному ремонту крыши. В этой связи, в удовлетворении исковых требований в указанной части просил отказать. При вынесении решения также просил учесть признание ответчиком иска и применить положения абз. 2 п.3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ при разрешении вопроса о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МУО города Иваново» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела представило суду пояснения, согласно которым полагало, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку устранение выявленных ГЖИ недостатков в содержании крыши спорного МКД возможно только путем выполнения работ по капитальному ремонту крыши.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представило в суд письменные пояснения, согласно которым указало, что со стороны НО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» отсутствуют нарушения прав собственников спорного МКД, поскольку вопрос о капитальном ремонте и формирование фонда денежных средств для проведения такового находятся в ведении собственников помещений МКД.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства Ивановской области № 374-п от 18 сентября 2013 года утверждено Положение о Службе Государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В соответствии с п. 1.3 указанного Положения истец является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями, а также использованием их по назначению.

На основании п. 5 Раздела I Общих положений Общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670, объектами государственного жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (далее соответственно - контролируемые лица, обязательные требования), в том числе: товариществ собственников жилья; жилищных и жилищно-строительных кооперативов; ресурсоснабжающих организаций; региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами; юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; специализированных организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; организаций, осуществляющих деятельность по проверке состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, их очистке и ремонту; организаций, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе их обслуживание и ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ЖК РФ Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

В силу п. 3 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям п.п. 4, 6 п.12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания.

В силу ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Поскольку выявленные Службой ГЖИ по Ивановской области нарушения свидетельствуют о несоблюдении ответчиком требований законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей, у органа жилищного надзора имелось право обратиться в суд с настоящим иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Судом установлено, и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ООО «МУО города Иваново» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> до 01.10.2024.

На основании обращения ФИО3 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес> Службой принято решение о проведении инспекционного визита № 1236-Р от 19.11.2024 в отношении ООО «МУО города Иваново».

20.11.2024 в отношении ООО «МУО города Иваново» Службой проведен инспекционный визит, в ходе которого был произведен осмотр общего имущества МКД и было установлено, что имеется местами наличие трещин, сколов, отверстий по периметру кровли МКД, местами наличие гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД, края листов карнизного свеса обломаны по периметру МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 10 Правил 491, п.9 раздела 1 Минимального перечня № 290, п.п. 2.6.2, 4.2.1.5, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.9, 4.6.1.28 Правил № 170, лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.

Результаты осмотра оформлены актом внеплановой выездной проверки, в котором были зафиксированы выявленные нарушения с выполнением фотофиксации выявленных недостатков содержания общего имущества МКД, а также протокола осмотра от 20.11.2024.

На основании выше указанного акта проверки Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области вынесено Предписание № 82-ют от 20.11.2024, согласно которому на ООО «МУО города Иваново» возложена обязанность устранить местное наличие трещин, сколов, отверстий по периметру кровли МКД; выявить причину и устранить причину местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД; устранить местное наличие гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД; устранить повреждения карнизного свеса по периметру МКД.

Предписанием № 82-ют от 20.11.2024 установлен срок устранения выявленных ГЖИ недостатков требований действующего законодательства - до 29.01.2025, а также установлен срок для предоставления в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области информации об исполнении настоящего предписания и документов, подтверждающих его исполнение - до 31.01.2025.

Указанное предписание направлено в адрес ООО «МУО города Иваново» и получено управляющей компанией, что в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Между тем, доказательства устранения выше указанных недостатков в Службу ответчиком не представлено, что явилось основанием для обращения Службы в суд с настоящим иском.

Таким образом, ООО «МУО города Иваново» не исполнены законные требования ГЖИ об устранении нарушений требований действующего законодательства в содержании и текущем ремонте многоквартирного дома по адресу: <адрес> что не только нарушает нормы действующего законодательства, но и права собственников и жильцов МКД на благоприятные условия проживания.

Разрешая указанные доводы стороны истца, суд учитывает, что доказательств устранения указанных в исковом заявлении недостатков на момент рассмотрения дела судом в нарушение положений ст. 12, ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Как установлено в ходе рассмотрения дела в соответствии с приказом Службы № 841 от 19.09.2024 МКД по адресу: <адрес> исключен из перечня домов, находящихся в управлении ООО «МУО города Иваново».

В настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная организация «Глобус».

Таким образом, начиная с момента преступления к исполнения обязанностей по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> с 11.04.2025 по настоящее время ООО «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» не обеспечило надлежащее состояние общего имущества указанного выше многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.п. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

Подпунктами «а», «б» п. 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170). В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома, в том числе содержание придомовой территории.

В соответствии с требованиями п. 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В силу п. 4.3.2 Правил местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с требованиями п. 4.2.1.5 Правил не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Согласно п. 4.6.1.1 и п. 4.6.1.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В силу п. 4.6.1.9 Правил несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

Согласно п. 4.6.1.28 Правил не допустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией. Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «Жилищно-коммунальная организация «Глобус», как обслуживающая организация указанного выше МКД не обеспечило надлежащую организацию и содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» обязанности устранить указанные в исковом заявлении недостатки в содержании общего имущества МКД.

При этом, с учетом представленного в материалы дела технического заключения ООО «Профессиональная экспертиза», подготовленного по результатам выполненного специалистом обследования кровли МКД по адресу:. <адрес> согласно которому причиной возникновения повреждений крыши МКД, карнизных свесов является высокий физический износ кровельного материала и нарушение правил монтажа фартука к примыканиям выступающих над крышей элементов, что является причиной нарушения гидроизоляции в чердачном помещении и образования повышено й влажности, ускоряющей разрушение деревянного каркаса крыши и вентиляционных шахт, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по установлению причину местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД.

Оценивая доводы стороны ответчика о том, что устранение причин местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД, а именно согласно выводам технического заключения специалиста ООО «Профессиональная экспертиза» - нарушения гидроизоляции чердачного помещения, обусловленной высоким физическим износом кровельного материала и нарушением правил монтажа фартука к примыканиям выступающих над крышей элементов, только путем выполнения работ по капитальному ремонту кровли, суд исходит из того, что выводов о невозможности выполнения работ в рамках текущего ремонта, позволяющих устранить указанное выше нарушение (нарушение гидроизоляции чердачного помещения) и минимизировать интенсивность дальнейшего разрушения крыши спорного МКД представленное ответчиком в материалы дела техническое заключение не содержит. Не представлено ответчиком и доказательств невозможности выполнения работ по текущему ремонту, направленных на устранение последствий допущенного нарушения (нарушение гидроизоляции чердачного помещения) в содержании общего имущества спорного МКД, а именно местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД.

С учетом изложенного, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности устранить причины местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД, а также устранить местное наличие гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Каких-либо доводов и подтверждающих документов, свидетельствующих о невозможности управляющей компании в испрашиваемый истцом срок исполнить решение суда, в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств, о том, что исполнение решения суда требует предоставления иного срока.

С учетом изложенного, суд полагает, что испрашиваемого истцом срока будет достаточной для исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ на том основании, что истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново в соответствии подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

При этом, оценивая доводы стороны ответчика о применении судом положений абз. 2 п.3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, суд исходит из того, что в данном случае ответчиком исковые требования истца признаны лишь в части. Вместе с тем, принцип пропорционального распределения судебных издержек при рассмотрении требований не имущественного характера применению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» (ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> а именно:

- устранить местное наличие трещин, сколов, отверстий по периметру кровли МКД;

- устранить причину местного наличия гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД;

- устранить местное наличие гнили, увлажнения на обрешетке и стропильной системе в чердачном помещении МКД;

- устранить повреждения карнизного свеса по периметру МКД.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Глобус» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.