Решение № 2-2791/2025 2-2791/2025~М-2205/2025 М-2205/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2791/2025

Дело № 2-2791/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Вареничевой А.А., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, об изъятии жилого помещения, о признании права собственности, о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 об изъятии принадлежащего им (ответчикам) на праве собственности по 1/4 доли каждому жилого помещения с кадастровым <номер> в виде комнаты площадью 12,4 квадратных метров с 16/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 22 квадратных метра, расположенной по <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, признанным аварийным, в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» путем выкупа у ответчиков данного жилого помещения с уплатой выкупной цены в размере 1 306 298 рублей в равных долях; о признании за муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на 1/2 долю жилого помещения с кадастровым номером <номер> в виде комнаты площадью 12,4 квадратных метров с 16/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 22 квадратных метра, расположенной по указанному выше адресу, прекратив за ответчиками право собственности на указанную долю данного жилого помещения по 1/4 доли за каждым; признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из текста искового заявления видно, что ответчики являются собственниками указанного выше жилого помещения по 1/4 доли в праве каждый. Постановлением Главы Администрации городского округа Серпухов Московской области от 15.02.2021 №590-П (с изменением от 08.04.2021 № 1619-П) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок для сноса установлен до 31.12.2024, срок для отселения физических и юридических лиц, занимающих помещения в многоквартирном доме – до 31.12.2023. Постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 27.11.2023 №7607-П в постановление Главы городского округа Серпухов от 15.02.2021 №590-П внесены изменения в части установления сроков. Срок для отселения физических лиц, занимающих помещения в МКД установлен до 31.12.2027 года. Постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 10.04.2024 № 1326 земельный участок под МКД по указанному адресу и все объекты, расположенные в этом доме, в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, изымаются для муниципальных нужд. В адрес ответчиков направлялись требования от 25.01.2024 № 148-1.1.21/482исх. и № 148-1.1.21/488исх. о сносе МКД сроком исполнения до 08.02.2024 и уведомления от 03.03.2025 № 148-1.1.21/2461исх. и № 148-1.1.21/2464исх. о направлении проекта Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа и необходимости предоставления в администрацию своего решения по указанному вопросу в срок до 31.03.2025. Согласно отчету ООО «СИЭРВИ» №0208/25/1 от 18.02.2025 рыночная стоимость указанного жилого помещения с учетом убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, на дату проведения оценки (14.02.2025) составляет 1 306 298 рублей. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте настоящего судебного заседания в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из представленных копий договора дарения доли в праве собственности на комнату с долей в праве собственности на места общего пользования от 30.03.2006 года, выписки из ЕГРН следует, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого помещения – комнаты, площадью 12,4 квадратных метров с 16/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 22 квадратных метра, расположенной по <адрес> (л.д. 8-9, 18-23).

Согласно Постановлению администрации городского округа Серпухов Московской области от 15.02.2021 №590-П (с изменением от 08.04.2021 № 1619-П), многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу; установлен срок: для сноса многоквартирного дома - до 31.12.2024, срок для отселения физических и юридических лиц, занимающих помещения в многоквартирном доме - до 31.12.2023 (т.1 л.д. 10-11,12-13).

Постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 27.11.2023 №7607-П в постановление Главы городского округа Серпухов от 15.02.2021 №590-П внесены изменения в части установления срока для отселения физических лиц, занимающих помещения в МКД, он установлен до 31.12.2027 года. (л.д. 14-15).

Постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 10.04.2024 № 1326 земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу и все объекты, расположенные в этом доме, в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, изымаются для муниципальных нужд. (л.д. 16-17).

В адрес ответчиков направлялись требования от 25.01.2024 № 148-1.1.21/482исх. и № 148-1.1.21/488исх. о сносе многоквартирного дома сроком исполнения до 08.02.2024 и уведомления от 03.03.2025 № 148-1.1.21/2461исх. и № 148-1.1.21/2464исх. о направлении проекта Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа и необходимости предоставления в администрацию своего решения по указанному вопросу в срок до 31.03.2025. (л.д. 24,25,26-33,34,34,35, 36,37,38).

Согласно отчету ООО «СИЭРВИ» от 18.02.2025 №0208/25/1 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения (комната жилой площадью 12,4 кв.м. с 16/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 22 кв.м),кадастровый <номер> расположенный по адресу: <...>, с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, выкупная стоимость за спорное жилое помещение на дату оценки составляет 1306298 рублей ( л.д.39-155).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д.156).

Согласно заключения участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. иск подлежит удовлетворению в соответствии с представленными сторонами доказательствами.

Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами предварительности и равноценности возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 29.04.2014 к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относятся суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Администрацией г.о.Серпухов Московской области на основании постановления от 10.04.2024 №1326 был подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Ответчики предупреждались об изъятии у них имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности для государственных нужд, но соглашение об изъятии жилого помещения с ними не достигнуто.

Как следует из абзацев 9-10 раздела 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют суду сделать вывод о правомерности заявленного иска администрации Городского округа Серпухов Московской области об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения.

При определении судом размера возмещения (выкупной цены) за изымаемое у ответчиков жилое помещение с кадастровым <номер> в виде комнаты площадью 12,4 квадратных метров с 16/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 22 квадратных метра, расположенной по <адрес>, суд принимает размер 1 306 298 рублей, который состоит из рыночной стоимости жилого помещения – 1 045 807 рублей, доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – 221 838 рублей, размера возможных затрат, которые понесут собственники жилого помещения – ответчики ФИО2 и ФИО3 в сумме 38 653 рубля.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу о продолжении пользования ответчиками жилым помещением отсутствуют.

Решение о признании ответчиков прекратившими право на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 292 ГК РФ, ст.ст.15, 32 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области удовлетворить.

Изъять у ответчиков ФИО2, ФИО3 жилое помещение с кадастровым <номер> в виде комнаты площадью 12,4 квадратных метров с 16/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 22 квадратных метра, расположенной по <адрес>, принадлежащей им на праве общедолевой собственности по 1/4 доли каждый, находящейся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу на основании Постановления Администрации городского округа Серпухова от 15 февраля 2021 года №590-П «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу», в собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» путем выкупа у ФИО2, ФИО3 данного жилого помещения с уплатой выкупной цены в размере 1 306 298 рублей в равных долях.

Признать за муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на 1/2 доли жилого помещения с кадастровым <номер> в виде комнаты площадью 12,4 квадратных метров с 16/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 22 квадратных метра, расположенной по <адрес>, прекратив за ответчиками ФИО2, ФИО3 право собственности на указанную долю данного жилого помещения по 1/4 доли за каждым.

Признать ответчиков ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения и для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2025 года.