Решение № 2-698/2020 2-698/2020~М-537/2020 М-537/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-698/2020

УИД 42RS0040-01-2019-000861-36

Номер производства по делу (материалу) № 2 - 698/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «9» июля 2020 года

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 26.07.2018, площадью 18 кв.м., расположенного по <адрес>. Срок действия Договора согласно п. 4.1 установлен на 11 месяцев. В соответствии с частью 2 ст.621 ГК РФ, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.1 Договора размер наниматель ежемесячно вносит плату за наем в размере 2190,30 руб. не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца на расчетный счет Наймодателя. В период действия Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей. Согласно п.3.4 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Нанимателем обязанности по внесению платы за наем в сроки, наниматель обязан уплатить Наймодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В соответствии с п. 6.2.1 Договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока. Кроме того, в соответствии с пп.1 п.4. ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Данное нарушение условий Договора происходило более шести месяцев. В порядке, предусмотренном пунктом 4.1.6 Решения Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 26.05.2011 № 518 «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района» КУМИ КМР вправе обращаться от имени муниципального образования в суды с исками и иными заявлениями по вопросам приобретения муниципальным образованием прав на имущество, по вопросам владения, пользования и распоряжения (в том числе приватизации) муниципальным имуществом и иными заявлениями в защиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования, в том числе по вопросам взыскания арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков. Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком относятся к компетенции Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района. В соответствии с п.1 решения Совета народных депутатов Кемеровского муниципального округа № 56 от 22.01.2020 «О переименовании Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа», истцом выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа. В соответствии с прилагаемыми расчетами по обязательству Ответчика, размер задолженности по Договору найма № от 26.07.2018г. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа за период с 11.08.2018 по 03.03.2020 составляет 33 646 (тридцать три тысячи шестьсот сорок шесть) рублей 96 копеек, размер неустойки составляет 2 465 (две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 90 копеек, а всего 36 112 (тридцать шесть тысяч сто двенадцать) рублей. В соответствии с п. 5.3 Договора, Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае не внесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение трех месяцев подряд после наступления срока указанного в Договоре. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от-26.07.2018 года, площадью 18 кв.м., расположенного по <адрес>; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи жилое помещение площадью 18 кв.м., расположенное по <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 11.07.2019 по 02.03.2020 в размере 15405,11 рублей, размер неустойки составляет 372 рубля, а всего 15 777 рублей 75 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа почтовые расходы, связанные с отправкой искового заявления с приложением в адрес ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Судебное уведомление вернулось за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Таким образом, ответчик ФИО1 о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Определением суда от 09.07.2020 г. настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что между КУМИ Кемеровского района и ФИО1 26.07.2018 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которого жилое помещение, расположенное по <адрес>, предоставлено во владение и пользование для временного проживания ФИО1 (л.д.9-10,11).

Согласно акта обследования от 15.01.2020 года жилое помещение по <адрес> относится к муниципальному фонду Кемеровского муниципального округа. В квартире никто не зарегистрирован, проживает ФИО1.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 3.1 Договора, срок действия договора установлен на 11 месяцев.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, судом установлено, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев, т.е. краткосрочный договор найма, и, учитывая положения ст. 683 ГК РФ, ответчики не имеют преимущественного права на заключение с ними договора найма после истечения его срока и на его пролонгацию.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за пользование жилым помещением составляет 2190,30 рублей в месяц и вносится не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет наймодателя.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы и определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2.7 Договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальным услугам по ставкам и в порядке утвержденным местными органами самоуправления.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что данную обязанность ответчик ФИО1 не исполняет, задолженность за найм жилого помещения составляет за период с 11.07.2019 по 02.03.2020 года – 15405,11 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, суд считает его верным.

Какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по внесению платы по договору найма от 26.07.2018, суду не представлены, и в судебном заседании не добыты.

17.02.2020 ответчику была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке оплатить задолженность по договору (л.д. 13-14).

Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанную претензию, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма № от 26.07.2018 подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.3.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателем обязанности по внесению платы за наем в сроки, установленные п. 3.1, наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, неустойка за нарушение обязанности по внесению платы за наем составила 372 руб.

Расчет неустойки (пени) судом проверен, суд считает его верным.

При таком положении, требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Суд признает, что невнесение ответчиком платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.3.1 договора, наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае если наниматель не вносит плату за жилое помещение в течении трех раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа.

При таком положении, суд признает установленным, что основания для досрочного расторжения указанного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 26.07.2018, по требованию истца, имеются.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 07.02.2020 ответчику направлена претензия об оплате задолженности по оплате за пользование жилым помещением, в которой содержалось уведомление о расторжении договора в случае невнесения оплаты (л.д. 13-14).

Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанную претензию.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 26.07.2018.

Поскольку удовлетворены требования истца о расторжении договора найма, суд считает, что имеются основания к обязанию ответчика вернуть жилое помещение, расположенное по <адрес>, его собственнику, в связи с прекращением договора найма № от 26.07.2018.

При таком положении, исковые требования об обязании ФИО1 возвратить по акту приема-передачи жилое помещение, общей площадью 18 кв.м., расположенное по <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истцы, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 631.11 рублей.

Руководствуясь ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 26.07.2018, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1. Обязать ФИО1 передать КУМИ Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи жилое помещение площадью 18 кв.м., расположенное по <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Кемеровского муниципального района задолженность по договору найма № от 26.07.2018 в размере 15 405,11 рублей, неустойку в размере 372 рублей, почтовые расходы в сумме 367, 8 рублей, а всего 16 145 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 631 рубль 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020 года.

Председательствующий: