Решение № 2-356/2019 2-356/2019~М-326/2019 М-326/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-356/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 356 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Муранка, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровую ошибку в части указания площади и границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границы и площадь 1435 кв.м., земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 /мать истца/ ФИО1 /истец/ Право собственности зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В 2012 году, МП Кадастровое Бюро Шигонского района Самарской области были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственницей вышеуказанного земельного участка была мать истца, ФИО2. Площадь земельного участка составила 1500 кв.м. В этом же году был произведен раздел земельного участка, в результате которого образовалось два земельных участка с КН № с площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и с КН №. с площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками земельного участка с КН № являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома № на земельном участке с КН №. В 2018 году строительство жилого дома было закончено. При подготовке технического плана выяснилось, что жилой дом расположен за границей принадлежащего истцу земельного участка.

В ходе проведении кадастровых работ и изучении дополнительно предоставленной информации было установлено следующее: фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Вышеуказанный земельный участок был образован из земельного участка с КН №. Согласно материалам инвентаризации земель с. Муранка, земельный участок с КН № имел условный номер №, собственник, ФИО2, площадь по документам 500 кв.м., фактическая площадь участка 1881,2 кв.м. Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с. Муранка», ФИО2, был предоставлен в частную собственность земельный участок, условный номер №, с площадью 1881,2 кв.м.

Согласно межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное из архива Росреестра (Шигонский отдел), земельный участок с условным номером № имеет площадь 1903,03 кв.м. Граница земельного участка от т. 3 до т.6 межевого дела соответствует сведением, содержащимся в ЕГРН земельного участка с КН № и соответствует фактическому использованию. Граница в т. 4 и т. 5 межевого дела не соответствует сведением, содержащимся в ЕГРН, но соответствует фактическому использованию. Считает, что при уточнении границ земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебном заседании иск считали обоснованным.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закон о регистрации недвижимости если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 /мать истца/ ФИО1 /истец/ Право собственности зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Собственниками земельного участка с КН № являются ФИО1/истец/, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (приняли наследство в равных долях после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В 2012 году, МП Кадастровое Бюро Шигонского района Самарской области были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственницей вышеуказанного земельного участка была мать истца, ФИО2. Площадь земельного участка составила 1500 кв.м. В этом же году был произведен раздел земельного участка, в результате которого образовалось два земельных участка с КН № с площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и с КН №. с площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Как указано собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> стал истец.

Собственниками земельного участка с КН № являются истец и третьи лица : ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома № № на земельном участке с КН №. В 2018 году строительство жилого дома было закончено.

В БТИ подготовлен технический паспорт. При подготовке технического плана выяснилось, что жилой дом расположен за границей принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведении кадастровых работ и изучении дополнительно предоставленной информации было установлено следующее: фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Вышеуказанный земельный участок был образован из земельного участка с КН № Согласно материалам инвентаризации земель с. Муранка, земельный участок с КН № имел условный номер № собственник, ФИО2, площадь по документам 500 кв.м., фактическая площадь участка 1881,2 кв.м. Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с. Муранка», ФИО2, был предоставлен в частную собственность земельный участок, условный №, с площадью 1881,2 кв.м.

Согласно межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное из архива Росреестра (Шигонский отдел), земельный участок с условным номером № имеет площадь 1903,03 кв.м. Граница земельного участка от т. 3 до т.6 межевого дела соответствует сведением, содержащимся в ЕГРН земельного участка с КН № и соответствует фактическому использованию. Граница в т. 4 и т. 5 межевого дела не соответствует сведением, содержащимся в ЕГРН, но соответствует фактическому использованию. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать реестровую ошибку в части указания площади и границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты:

X
Y

4<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границы и площадь 1435 кв.м., земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2019 года.