Решение № 2-152/2024 2-152/2024~М-115/2024 М-115/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-152/2024

Дело № 2-152/2024 №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., местоположение: <адрес> в координатах характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом площадью 50,5 кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес> невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В отзыве на исковое заявление администрация района не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального округа в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного: <адрес>.

В 2023 году на указанном земельном участке ФИО1 осуществил строительство индивидуального жилого дома площадью 50,5 кв.м., которым с момента постройки открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным.

По заказу истца на указанный объект кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план.

Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, произвести регистрацию здания в установленном законом порядке истцу не представляется возможным, что послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответствие объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, заключением ООО «Алтрейдпроект» по результатам технического обследования объекта, согласно которому, технические решения, выполненные при строительстве данного объекта соответствуют требованиям градостроительных и иных действующих на территории РФ нормативов, строительство выполнено в границах отведенного земельного участка, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 50,5 кв.м., местоположение (адрес): <адрес> в координатах характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5:

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Копия верна:

Судья В.А.Макарова