Решение № 2-1964/2019 2-1964/2019~М-805/2019 М-805/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1964/2019

Дело № 2-1964/2019

№
№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании ограничения (обременения), ООО «Строймаркет» права собственности отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АКБ «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании ограничения (обременения) права собственности отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Енисей» и ФИО2, ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор №. Согласно п.1.1, и п.1.2. Кредитного договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 1 200 000 рублей на цели, указанные в договоре. Срок возврата кредита, в соответствии с п. 1.3. Договора, установлен ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий Договора, между сторонами был заключен договор № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимости зарегистрировано обременение права собственности истцов, в виде ипотеки в пользу АКБ «Енисей» (ПАО). Согласно п. 2.1. Договора залога, предметом залога является объект недвижимого имущества, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 63,50 кв.м, в том числе, жилой 38,60 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заложенное имущество принадлежало на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3 ФИО4, <данные изъяты>. по 1/4 каждому. ДД.ММ.ГГГГ один из созаемщиков <данные изъяты> умер. В права наследования вступил сын ФИО4 (соистец). Второй наследник - ФИО2 (соистец) своим правом не воспользовался, совершил отказ в пользу ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного врио нотариуса Красноярского нотариального округа <данные изъяты> (зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело №). Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №№ отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации АКБ «Енисей». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ кредитная организация АКБ «Енисей» (ПАО) признана банкротом. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (№, <адрес>), представителем конкурсного управляющего назначен <данные изъяты>

В связи с неопределенностью ситуации истцы осуществляли платежи до ДД.ММ.ГГГГ по прежним реквизитам на счет АКБ «Енисей» (ПАО). Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами были произведены платежи на сумму 1 222 830 рублей. Временной администрацией был открыт расчетный счет №, на который были переведены денежные средства 2-мя платежами: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, 27 820 рублей и 26 720 рублей, всего 54 540 рублей. В дальнейшем, по указанным ГК АСВ реквизитам производились оплаты по кредитному договору. Согласно ответу ГК АСВ от ДД.ММ.ГГГГ № №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были произведены платежи на счет Банка № в размере 497 289 рублей. Из указанного ответа также стало известно, что незадолго до отзыва у АКБ «Енисей» лицензии, кредитор заключил с третьим лицом ООО «СТРОЙМАРКЕТ» договор реализации прав требований №/ДУ, по которому все права по вышеупомянутому кредитному договору переданы указанному лицу. В настоящее время истцами принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, дальнейшее сохранение обременения в виде залога жилого помещение нарушает права истцов, как собственников, на распоряжение недвижимого имущества.

На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> (1/4 доли в праве), ФИО1 <данные изъяты> (1/4 доли в праве), ФИО1 <данные изъяты> (1/2 доли в праве) в виде ипотеки (залога) на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКБ «Енисей» (Публичное акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «Енисей» (Публичное акционерное общество) об обременении в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Строймаркет».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (Публичное акционерное общество), в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв представителя конкурсного управляющего АКБ «Енисей» (ПАО) – ФИО7 (полномочия проверены), из которого следует, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Акционерный коммерческий банк «Енисей» (ПАО), №, признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «Строймаркет» был заключен договор уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО «Строймаркет». Копия договора № у АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) отсутствует. Конкурсный управляющий не располагает информацией о том, каким образом ООО «Строймаркет» распорядился правами требованиями по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании вышеуказанного договора цессии недействительным и применении последствий его недействительности. В силу отсутствия определенности в отношении кредитора, ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> были осуществлены платежи, в счет исполнения обязательств по кредитному договору на реквизиты первоначального кредитора, т.е. АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО). Помимо платежей, осуществленных истцами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 540 рублей, Я-выми были осуществлены платежи на счет Банка №, открытый в ГК «АСВ», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 505 082,17 рублей. Согласно планового графика платежей, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены ДД.ММ.ГГГГ, поэтому правовых препятствий для снятия обременения и погашения регистрационной записи у конкурсного управляющего не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также письменные пояснения на иск, в которому представитель регистрирующего органа указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>, в пользу АКБ «Енисей», на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п.1 ст.25 Закона об ипотеке). Поскольку ст.25 Закона об ипотеке установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Также при рассмотрении заявленных требований необходимо учитывать, что в ЕГРН содержатся сведения о запрете на совершение действий по регистрации в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежащую ФИО2, на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Представитель соответчика – ООО «Строймаркет» в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом по адресу регистрации места нахождения юридического лица; ходатайств не представлено, истребуемый судом договор уступки прав также не представлен.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Енисей» (ОАО) и ФИО2, ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1, и п.1.2. Кредитного договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 1 200 000 рублей на цели, указанные в договоре. Срок возврата кредита в соответствии с п. 1.3. Договора установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий Договора между сторонами был заключен договор №/з залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер госрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 Договора залога, предметом залога является объект недвижимого имущества, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 63,50 кв.м, в том числе, жилой 38,60 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано обременение права собственности истцов в виде ипотеки в пользу АКБ «Енисей» (ПАО).

Заложенное имущество принадлежало на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> по 1/4 каждому.

ДД.ММ.ГГГГ один из созаемщиков <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № (Л.д.87, том-1).

В права наследования вступил сын наследодателя - ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № № отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации АКБ «Енисей».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ кредитная организация АКБ «Енисей» (ПАО) признана банкротом. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», представителем конкурсного управляющего назначен ФИО7 <данные изъяты>.

Как следует из письменных пояснений представителя конкурсного управляющего, между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «Строймаркет» был заключен договор уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО «Строймаркет». Вместе с тем, данный договор в материалы дела не представлен.

Материалами дела подтверждается, что истцы осуществляли платежи по кредиту до ДД.ММ.ГГГГ по прежним реквизитам на счет АКБ «Енисей» (ПАО). Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами были оплачены платежи согласно приходно-кассовым ордерам, которые представлены в материалы дела, а именно: ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 40 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 40 100 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 37 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 40 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 37 800 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 38 700 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 38 350 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 37 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 38 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 800 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 35 650 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 37 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 36 100 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 36 220 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 36 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 34 200 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 200 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 34 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 34 610 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 25 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 9 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 34 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 34 050 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 32 400 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 24 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 30 500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 31 800 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 31 700 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 31 150 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 31 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 30 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 30 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 29 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 29 850 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 29 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 28 850 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 29 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 27 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 28 200 руб.

Всего внесены платежи на сумму 1 222 830 рублей.

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Временной администрацией банка был открыт расчетный счет №, на который были переведены денежные средства 2-мя платежами: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, 27 820 рублей и 26 720 рублей, всего 54 540 рублей.

В дальнейшем по указанным ГК «АСВ» реквизитам производились оплаты по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 505 082,17 рублей. Согласно ответу представителя конкурсного управляющего, в соответствии с плановым графиком платежей, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены заемщиками ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что заемщики в полном объеме выполнили свои обязательства перед кредитором – АКБ «Енисей» (ПАО), дальнейшее сохранение обременения в виде залога жилого помещение нарушает права истцов, как собственников на распоряжение недвижимого имущества.

При этом, доказательств того, что права требования по кредитному договору и договору о залоге (ипотеке) были переданы в установленном законом порядке ООО «Строймаркет» в материалы дела ответчиками не представлено.

То обстоятельство, что в ЕГРН содержится запись о запрете регистрационных действий в отношении ? доли в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежащую ФИО2, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, основанием для отказа в удовлетворении иска не имеется. Истец ФИО2 не лишен права после исполнения обязательств по исполнительному производству, в рамках которого наложен данный запрет, обратиться к судебному приставу-исполнителю с соответствующим заявлением о снятии запрета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании ограничения (обременения) права собственности отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> (1/4 доли в праве), ФИО1 <данные изъяты> (1/4 доли в праве), ФИО1 <данные изъяты> (1/2 доли в праве) в виде ипотеки (залога) на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «Енисей» (Публичное акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «Енисей» (Публичное акционерное общество) об обременении в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения.

Судья Лузганова Т.А.