Решение № 2-703/2019 2-703/2019~М-558/2019 М-558/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-703/2019

Дело № 2-703/2019

УИД 42RS0020-01-2019-000739-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 27 июня 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Иващенко Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации Осинниковского городского округа о признании за ФИО4 права собственности на здание гаража.

Требования мотивирует тем, что ФИО3 на основании разрешения администрации поселка ФИО7 построила гараж по адресу: <адрес>. Фактически гараж построен в 1973 году. Земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: <адрес>. Оформить право собственности для дальнейшего распоряжения своим имуществом возможно только в судебном порядке, так как сохранилась только выписка из журнала регистрации карточек на капитальные гаражи о наличии у гражданина права на капитальный гараж. С момента возведения пользуется гаражом по прямому назначению, несет бремя содержания гаража, производит ремонт. Из технического паспорта, выданного филиалом БТИ г.Осинники, и справки усматривается, что гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающие документы на гараж не предъявлены. Гараж находится в существующем блоке гаражей. Просит признать за ФИО4 право собственности на гараж по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 требования о признании за ФИО4 права собственности на гараж по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пояснила, что согласно выписки из жернала регистрации карточек на капитальные гаражи её супругу ФИО4 выделялся земельный участок под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на данном земельном участке им построен гараж.

Соистец ФИО4 просил требования удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истцов ФИО5, ФИО4 – ФИО6, действующая по устному ходатайству истцов взаявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (<данные изъяты>.).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в г.Осинники в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменные объяснения в материалы дела (<данные изъяты>).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и распорядившимися своим правом на участие в судебном заседании.

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что из выписки из журнала регистрации карточек на капитальные гаражи о наличии у гражданина права на капитальный гараж, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на <данные изъяты> внесена запись № о принадлежности гаража ФИО4 (распоряжение о выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража отсутствует в администрации послека ФИО7) капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель (0402002) земли гаражей.

Из справки БТИ г.Осинники № от ДД.ММ.ГГГГ (получатель ФИО1) следует, что здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о принадлежности гаража отсутствуют, в примечании: правоустанавливающие документы отсутствуют <данные изъяты>).

Указанная информация подтверждается техническим паспортом на здание гаража по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Из плана-схемы гаражей в р-не котельной школы № по <адрес> следует, что гараж № расположен в блоке № <данные изъяты>

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного плана с перечнем наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории Осинниковского городского округа» земельный участок и расположенный на нем гараж, имеет почтовый адрес: Российская <адрес> (<данные изъяты>).

В судебном заседании, в обоснование исковых требований истцы ходатайствовали о допросе свидетелей ФИО8, ФИО9 – соседей по гаражу, которые подтвердили, что ФИО3 и ФИО4 строили гараж по адресу: <адрес> своими силами, пользуются, владеют гаражом, ставят в гараж автомобиль, претензий по поводу гаража никто к ним не предъявляет.

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального гаража по адресу: <адрес> выполненные работы по строительству индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам.

Выполненные работы по строительству указанного гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм.

Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды.

Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию <данные изъяты>

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов, организацией, и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, адрес: <адрес> правопритязания отсутствуют.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости – нежилого здания – гаража, находящегося по адресу: <адрес> гараж 1973 года постройки, кадастровая стоимость 275 437,46 рублей, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно письменных объяснения Управления Росреестра Осинникого отдела сведения о правах на спорный гараж, отсутствуют (<данные изъяты>

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также учитывает, что доказательств оспаривания права ФИО4, построившего гараж на земельном участке, не представлено. ФИО4 владеет построенным гаражом длительное время, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако в материалах дела таких сведений не имеется.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, установить право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2, его владение и пользование гаражом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2019 года.

Судья А.А.Лемза