Решение № 2-151/2025 2-151/2025(2-2329/2024;)~М-2170/2024 2-2329/2024 М-2170/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-151/2025

Дело № 2-151/2025

Категория № 2.219

УИД № 02RS0001-01-2024-008095-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СВН к ККВ о взыскании задолженности по договору, процентов,

УСТАНОВИЛ:

СВН обратилась в суд с иском к ККВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 019 рублей 86 копеек, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СВН (продавец) в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности КВН и ККВ (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес> (далее - Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Плата по договору составила 3 000 000 рублей, из которых за жилой дом - 1 500 000 рублей, за земельный участок – 1 500 000 рублей. Согласно п. 2.5. Договора КВН, получил до подписания договора 2 500 000 рублей, оставшиеся 500 000 рублей покупатель ККВ обязался заплатить СВН в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.6 Договора в связи с тем, что расчет в полном объеме не произведен, отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца. Таким образом, задолженность ответчика по оплате объекта недвижимости перед истцом составляет 500 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 019 рублей 86 копеек.

Истец СВН надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ВВК поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ККВ в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между СВН (продавец) в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности КВН и ККВ (покупатель) был заключен договор купли-продажи № № 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м. и 9/16 доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес><адрес> (далее Договор), что подтверждается выписками из ЕГРН. Стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме по 1 500 000 рублей (п 2.3 Договора), оплата которых производится в следующем порядке: 2 500 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания договора. Деньги в сумме 500 000 рублей ККВ обязуется заплатить СВН в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5, 2.5.1 Договора).

Право общей долевой собственности по 1/2 доли ККВ на жилой дом и 9/16 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На данное недвижимое имущество было установлено обременение - ипотека в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за № установлено ограничение прав и объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> пользу СВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписки из ЕГРН.

Таким образом, между сторонами возникло обязательство из договора купли-продажи № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, которое должно исполняться надлежащим образом. Оставшаяся сумма по договору в размере 500 000 руб. ответчиком не передана истцу, несмотря на то, что договором купли-продажи срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ККВ оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи в размере 500 000 рублей.

Поскольку ответчик свои обязательства договору купли-продажи не исполнил в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика ККВ в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 019 рублей 86 копеек.

За неисполнение денежного обязательства законом установлена специальная ответственность в форме уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Тем самым проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисляются только за нарушение гражданско-правовых денежных обязательств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким моментом, в рассматриваемом случае, является ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после срок оплаты установленного в договоре купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (день направления иска в суд).

Суд находит порядок исчисления процентов за пользование чужими денежными средства и размер, исчисленный истцами верным и подлежащим взысканию с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 019 рублей 86 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 17 660 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СВН удовлетворить.

Взыскать с ККВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу СВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 019 рублей 86 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17 660 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ