Решение № 2-3308/2019 2-479/2020 2-479/2020(2-3308/2019;)~М-3127/2019 М-3127/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-3308/2019

КОПИЯ

Дело № 2-479/2020

УИД 42RS0002-01-2019-004558-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

28 мая 2020 г.

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, в обоснование требований ссылаясь на следующее.

Между Администрацией г. Белово, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью *** кв.м. с кадастровым №: по <адрес>, под установку торгового павильона согласно распоряжению Администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата является обязательным платежом. В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 2.5 договора аренды земельного участка изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, ответчику направлялось уведомление определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Беловского городского суда (дело № 2-1977/2019) от 03.09.2019 с ФИО1 взыскана сумма арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, всего на общую сумму - *** руб. На сегодняшний день задолженность составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: сумма основного долга - *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия-уведомление сприложением соглашения о расторжении договора аренды и расчета арендной платы за указанный период.

Просит: 1. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1

3. Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, под установку торгового павильона, с кадастровым № площадью *** кв.м. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в двухнедельный срок; в соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения по данному делу указать, что, если ответчик не освободит земельный участок в установленный срок Администрация Беловского городского округа вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 28.05.2020 производство по делу в части требования о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в этой части и принятии его судом.

Представитель истца – Администрации Беловского городского округа – ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в суд не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что задолженность по арендной плате ею погашена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в размере *** руб. С требованием истца о расторжении договора аренды она согласна, так как земельный участок с кадастровым № на сегодняшний момент имеет статус «аннулированный» а, следовательно, нуждается в межевании и установлении кадастровой стоимости с последующим перезаключением договора аренды, либо выкупом земельного участка в собственность собственником нежилого объекта, расположенного на спорном земельном участке. С требованием об освобождении земельного участка от строения не согласна, поскольку является собственником расположенного на нем нежилого помещения, и намерена ставить вопрос о выкупе земельного участка после его межевания и постановки на кадастровый учет. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, в остальной части иска отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, в том числе установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами аренды являются, помимо прочего, земельные участки.

Согласно абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно абз. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с абз. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Белово» ФИО4 (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка из состава земель поселений площадью *** кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес> (далее – Договор аренды) (л.д. 3-5).

Участки предоставляются под торговый киоск согласно распоряжению Арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора аренды) (л.д. 7).

Арендная плата является обязательным платежом, размер арендной платы приводится в приложении 3 настоящего договора (л.д. 8). Арендная плата вносится равными долями ежеквартально, но не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню 0,3 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. п. 2.1, 2.3, 2.4 Договора аренды).

Арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату (п. 4.2 Договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения, где оговаривается заинтересованной стороной срок устранения нарушений. В случае не устранения нарушения нарушившей стороной в установленный заинтересованной стороной срок, либо если срок не установлен, то в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны. Нарушение, устраненное в оговоренные сроки, не влечет за собой расторжение Договора (п. 5.2 Договора аренды).

Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае нарушения со стороны Арендатора условий настоящего Договора, земельного законодательства и нормативных актов г. Белово (п. 6.2 Договора аренды).

В связи с неоднократным нарушением ФИО1 сроков внесения арендной платы Администрацией Беловского городского округа в ее адрес направлена претензия-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности и пени в течение 30 дней с момента получения претензии и подписании соглашения о расторжении Договора аренды и освобождении земельного участка (л.д. 9).

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб.; взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме *** руб.

Решение вступило в законную силу 08.10.2019.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 выдан исполнительный лист.

Как следует из представленного ФИО1 чека, ДД.ММ.ГГГГ она оплатила денежную сумму в размере *** руб. в счет погашения требуемой истцом по настоящему делу задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-437/2020 постановлено признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью застройки *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>

Решение вступило в законную силу 18.03.2020.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, содержащееся в отзыве согласие ответчика с исковым требованием о расторжении Договора аренды, суд полагает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая добровольное исполнение ответчиком обязанности по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в указанном истцом размере (*** руб.), суд считает исковое требование о взыскании с ФИО1 долга по арендным платежам не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа удовлетворить частично.

Расторгнутьдоговорарендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью *** кв.м., расположенный <адрес><адрес>, заключенный с Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020.