Решение № 2-3758/2019 2-3758/2019~М-4082/2019 М-4082/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-3758/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 июля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о выделе доли из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8,, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6 был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, по <адрес>, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно договору купли-продажи в настоящее время ФИО5 на праве общедолевой собственности (905/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (905/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, по <адрес>; ФИО1 на праве общедолевой собственности (21/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (21/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, <адрес>; ФИО7 на праве общедолевой собственности (30/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (30/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, по <адрес>; ФИО2 на праве общедолевой собственности (21/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (21/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, по <адрес>; ФИО6 на праве общедолевой собственности (23/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (23/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, по <адрес>.

Как указывают истцы, до заключения договора купли-продажи было оговорено, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к ним в собственность перейдут следующие помещения: ФИО2 жилые помещения: №№, 62, площадью 21,0 кв.м, расположенные на 3 этаже; ФИО1 жилые помещения: №, площадью 21,1 кв.м, расположенные на 2 этаже.

В собственности у ответчиков будет: ФИО6 – жилые помещения: № площадью 21,1 кв.м, расположенные на 3 этаже; ФИО7 – жилые помещения: №, площадью 25,9 кв.м, расположенные на 2 этаже; ФИО5 - жилые помещения: № площадью 24,6 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 29,2 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 29,6 кв.м, расположенное на 1 этаже; №, 16 площадью 23,8 кв.м, расположенные на 1 этаже; №, 18 площадью 22,1 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 21,0 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 20,9 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 29,4 кв.м, расположенные на 1 этаже; №, 26 площадью 32,1 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 26,9 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 21,7 кв.м, расположенное на 1 этаже; №, 30 площадью 24,7 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,3 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,7 кв.м, расположенное на 2 этаже; № площадью 23,9 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 22,2 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 21,0 кв.м, расположенные на 2 этаже; №, 43 площадью 29,5 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 32,5 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 31,1 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 24,7 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,3 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,7 кв.м, расположенное на 3 этаже; № площадью 23,9 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 22,2 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,5 кв.м, расположенные на 3 этаже; №, 66 площадью 32,5 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 31,1 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 25,9 кв.м, расположенные на 3 этаже.

Однако, указывают истцы, при реализации своих прав как собственников указанных помещений, они столкнулись с препятствиями в их свободном использовании.

Считают, что без прекращения общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, защита, восстановление и реализация их прав невозможна.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО9, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО4, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в назначенное судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8,, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6 был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, по <адрес>, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно договору купли-продажи в настоящее время ФИО5 на праве общедолевой собственности (905/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (905/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, по <адрес>; ФИО1 на праве общедолевой собственности (21/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (21/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, <адрес>; ФИО7 на праве общедолевой собственности (30/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (30/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, по <адрес>; ФИО2 на праве общедолевой собственности (21/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (21/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, по <адрес>; ФИО6 на праве общедолевой собственности (23/1000) принадлежит жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, и на праве общедолевой собственности (23/1000) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – садоводство, по <адрес>.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, до заключения договора купли-продажи сторонами было оговорено, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к истцам в собственность перейдут следующие помещения: ФИО2 жилые помещения: №, площадью 21,0 кв.м, расположенные на 3 этаже; ФИО1 жилые помещения: №, площадью 21,1 кв.м, расположенные на 2 этаже.

В собственности у ответчиков будет: ФИО6 – жилые помещения: №, площадью 21,1 кв.м, расположенные на 3 этаже; ФИО7 – жилые помещения: №, площадью 25,9 кв.м, расположенные на 2 этаже; ФИО5 - жилые помещения: № площадью 24,6 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 29,2 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 29,6 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 23,8 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 22,1 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 21,0 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 20,9 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 29,4 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 32,1 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 26,9 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 21,7 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 24,7 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,3 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,7 кв.м, расположенное на 2 этаже; № площадью 23,9 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 22,2 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 21,0 кв.м, расположенные на 2 этаже№ площадью 29,5 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 32,5 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 31,1 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 24,7 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,3 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,7 кв.м, расположенное на 3 этаже; № площадью 23,9 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 22,2 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,5 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 32,5 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 31,1 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 25,9 кв.м, расположенные на 3 этаже.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцами в материалы дела представлено заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Консалтинг», согласно которому технический радел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, возможен путем выделения в собственность изолированных помещений в соответствии с их фактическим использованием. В результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена, реконструкция и перепланировка не проводится.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, этажностью 3, общей площадью 1017 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, следующие жилые помещения: № площадью 24,6кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 29,2 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 29,6 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 23,8 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 22,1 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 21,0 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 20,9 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 29,4 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 32,1 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 26,9 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 21,7 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 24,7 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,3 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,7 кв.м, расположенное на 2 этаже; № площадью 23,9 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 22,2 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 21,0 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,5 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 32,5 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 31,1 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 24,7 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,3 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,7 кв.м, расположенное на 3 этаже; № площадью 23,9 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 22,2 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,5 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 32,5 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 31,1 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 25,9 кв.м, расположенные на 3 этаже.

Выделить в собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,1 кв.м, расположенные на 2 этаже.

Выделить в собственность ФИО7 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 25,9 кв.м, расположенные на 2 этаже.

Выделить в собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,0 кв.м, расположенные на 3 этаже.

Выделить в собственность ФИО6 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 21,1 кв.м, расположенные на 3 этаже.

Считать помещениями общего пользования следующие помещения:

- нежилое помещение: №, площадью 153,9 кв.м, расположенные на 1, 2, 3 этажах жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО10 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО5, жилых помещений: № площадью 24,6 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 29,2 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 29,6 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 23,8 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 22,1 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 21,0 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 20,9 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 29,4 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 32,1 кв.м, расположенные на 1 этаже; № площадью 26,9 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 21,7 кв.м, расположенное на 1 этаже; № площадью 24,7 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,3 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,7 кв.м, расположенное на 2 этаже; № площадью 23,9 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 22,2 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 21,0 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 29,5 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 32,5 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 31,1 кв.м, расположенные на 2 этаже; № площадью 24,7 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,3 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,7 кв.м, расположенное на 3 этаже; № площадью 23,9 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 22,2 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 29,5 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 32,5 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 31,1 кв.м, расположенные на 3 этаже; № площадью 25,9 кв.м, расположенные на 3 этаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО10 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1, жилых помещений: №, площадью 21,1 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО10 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО7, жилых помещений: №, площадью 25,9 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО10 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2, жилых помещений: №, площадью 21,0 кв.м, расположенные на 3 этаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО10 произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО6, жилых помещений: №, площадью 21,1 кв.м, расположенные на 3 этаже жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года