Решение № 2-380/2024 2-380/2024(2-4824/2023;)~М-4041/2023 2-4824/2023 М-4041/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-380/2024

Дело № 2-380/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Баташевой М.В.

при секретаре судебного заседания Терновом В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ "МСК-Капитал" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОООСЗ «МСК-КАПИТАЛ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (пли) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п3.1. договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договора, по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввоз в эксплуатацию многоквартирного дома. В силу пункта 2.2. договора, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией:

1. жилое помещение - двухкомнатная квартира под проектным № площадью с учетом балкона по проекту 57.56 кв. м.. общей площадью по проекту 55,10 кв. м., состоящая из жилой комнаты площадью 13,68 кв. м., жилой комнаты площадью 13,41 кв м., кухни площадью 15,79 кв. м., прихожей площадью 8,02 кв. м., санузла площадью 4,20 кв. м., балкона площадью 1,26 кв. м., балкона площадью1,2 кв. м., расположенная на 14-м этаже, в осях «11-13» и «А-Г», во 2-ом подъезде многоквартирного дома позиции 7.

Пункт 1.4. договора, многоквартирный дом - вновь создаваемый на земельном участке объект капитального строительства: жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ) - III этап строительства, количество этажей: 28: количество подземных этажей: 3; этажность - 25; общая площадь - 60 644,92 кв. м; объем - 224 150,80 куб. м, в том числе подземной части: 106 998,00 куб. м; количество квартир - 552, общая площадь квартир - 25 302,31 кв. м; Договор участия в долевом строительстве стр. 2 из 12-ти общая площадь офисных помещений - 1 455,52 кв. м., полезная площадь - 1099,36 кв. м: расчетная площадь - 765,55 кв. м; общая площадь автостоянки - 25 515,00 кв. м: количество машиномест - 598; в том числе для МГН - 19, количество мотоциклов -

Пунктом 3.1. договора, предусмотрена цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства - 3 683 840 рублей 00 копеек.

Пункт 3.2. стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 64 000 рублей 00 копеек.

П.3.4.1. Оплата цены строительства, указанной в п. 3.1. настоящего договора, производится участником долевого строительства на счет эскроу после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ФИО1 обязательства по оплате по договору № участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме.

В силу пункта 5.1. договора, застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.2. договора, застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени объект долевого строительства участнику не передан.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Взыскать с ОООСЗ «МСК-КАПИТАЛ»в пользу ФИО1 сумму неустойки за ненадлежащее исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 900,52 рублей 52 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 513,83 рублей 83 коп. Всего сумму неустойки в размере 415 414,35 рублей 35 копеек.

2. Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 сумму неустойки за ненадлежащее исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судом решения за каждый день просрочки.

3. Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 сумму неустойки за ненадлежащее исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

4. Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом суммы.

5. Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг юриста по Договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей.

6. Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности в размере 2 000 рублей.

7. Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» извещен о дате, времени, месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, представили отзыв на иск. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (пли) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п 3.1. договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договора, по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввоз в эксплуатацию многоквартирного дома. В силу пункта 2.2. договора, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией:

1. жилое помещение - двухкомнатная квартира под проектным № обшей площадью с учетом балкона по проекту 57.56 кв. м.. общей площадью по проекту 55,10 кв. м., состоящая из жилой комнаты площадью 13,68 кв. м., жилой комнаты площадью 13,41 кв м., кухни площадью 15,79 кв. м., прихожей площадью 8,02 кв. м., санузла площадью 4,20 кв. м., балкона площадью 1,26 кв. м., балкона площадью 1,2 кв. м., расположенная на 14-м этаже, в осях «11-13» и «А-Г», во 2-ом подъезде многоквартирного дома позиции 7.

Пункт 1.4. договора, многоквартирный дом - вновь создаваемый на земельном участке объект капитального строительства: жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ) - III этап строительства, количество этажей: 28: количество подземных этажей: 3; этажность - 25; общая площадь - 60 644,92 кв. м; объем - 224 150,80 куб. м, в том числе подземной части: 106 998,00 куб. м; количество квартир - 552, общая площадь квартир - 25 302,31 кв. м; Договор участия в долевом строительстве стр. 2 из 12-ти общая площадь офисных помещений - 1 455,52 кв. м., полезная площадь - 1099,36 кв. м: расчетная площадь - 765,55 кв. м; общая площадь автостоянки - 25 515,00 кв. м: количество машиномест - 598; в том числе для МГН - 19, количество мотоциклов -

Пунктом 3.1. договора, предусмотрена цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства - 3 683 840 рублей 00 копеек.

Пункт 3.2. стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 64 000 рублей 00 копеек.

П.3.4.1. Оплата цены строительства, указанной в п. 3.1. настоящего договора, производится участником долевого строительства на счет эскроу после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ФИО1 обязательства по оплате по договору № № участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме.

В силу пункта 5.1. договора, застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.2. договора, застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени объект долевого строительства участнику не передан.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между ответчиком и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, суд признает их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимыми доказательствами по делу, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок предусмотренный п. 5.2 договора, передачи в собственность истца квартиры, в связи с чем суд делает вывод о том, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по ставке Центрального Банка РФ, действующей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства, т.е. на 31.01.2022 год в размере 8,5%, в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из расчета:

3683840 рублей х 56 х 2 х 1/300 х 8,5% = 116 900 рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ

3683840 рублей х 143 х 2 х 1/300 х 8,5% = 298 513 рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ

3683840 рублей х 53 х 2 х 1/300 х 8,5% = 110 637 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ

Всего взысканию подлежит сумма неустойки в размере 526 052 рубля 34 копейки.

Обсуждая ходатайство ответчика о снижении неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки и штрафа, поскольку размер неустойки и штрафа является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательств по договору, обстоятельства которые ответчик указал в заявлении о снижении неустойки, не освобождает ответчика от предусмотренной законом ответственности.

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы неустойки за ненадлежащее исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что взысканию подлежит неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по договору № 355/ГУ Р/7/2021 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по ставке 8,5 % годовых на сумму 3683840 рублей

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает возможным, исходя из обстоятельств по данному делу, принципа разумности и справедливости полагает достаточным размер компенсации морального вреда - 3000 рублей, учитывая, что истец не сообщил о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа, исходя из расчета: (526052 рубля 34 копейки + 3000 рублей) : 2 = 264526 рублей 17 копеек в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя ко взысканию сумму в счет возмещения понесенных заявителем судебных расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, суд исходит из принципов разумности и соразмерности объема оказанных юридических услуг, при этом суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи заявителю.

С учетом изложенного, полагает разумным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в суде первой инстанции в размере 12 000 рублей в пользу истца как лица, понесшего указанные расходы, полагая указанную сумму разумной, соразмерной оказанной юридической помощи.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной истцом в материалы дела оригинала доверенности № следует, что данная доверенность была выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу и связанна с рассмотрением настоящего иска. В связи с этим суд находит основания для взыскания судебных расходов на составление доверенности в размере 2000 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 760 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в сумме 526052 рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере264526 рублей 17 копеек, расходы на оплату юридических услуг 12 000 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, неустойку на сумму 3683840 рублейза период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по ставке 8,5 % годовых

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 760 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Баташева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года.