Решение № 2-4953/2025 2-4953/2025~М-4204/2025 М-4204/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-4953/2025

УИД 31RS0016-01-2025-008149-72 дело №2-4953/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Куликовой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО5 ФИО13 о взыскании убытков,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи, заключенного с ФИО6 земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Таврово-2, <адрес>, а так же расположенные на земельном участке жилой дом, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером 31:15:1106001:559 и объект незавершенного строительства, назначение жилое, площадь застройки 125,1кв.м. с кадастровым номером №.

В связи с тем, что ФИО11 не является гражданином Российской Федерации, <адрес> обратилась в Белгородский районный суд Белгородской области с исковым заявлением, в котором просила произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером №, а так же расположенных на нем жилого дома, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, площадь застройки 125,1кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Таврово-2, <адрес>.

Заочным решением Белгородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Администрации Белгородского района удовлетворены частично. Судом постановлено произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказано. При этом, суд в решении по делу № обратил внимание, что жилой дом, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, площадь застройки 125,1кв.м. с кадастровым номером № остаются в собственности ФИО4

В соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан для реализации с открытых торгов в МТУ в Курской и Белгородской областях (Росимущество).

Росимуществом в Курской и Белгородской областях с использованием информационного ресурса «ГИС Торги» проведен электронный аукцион по реализации указанного земельного участка, извещение 21№, лот №.

В соответствие с Протоколом рассмотрения заявок претендентов от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о подведении итогов электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признан победителем аукциона с ценой реализации земельного участка 2880150 рублей.

Информация о том, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта недвижимости, находящиеся в собственности ФИО4, имелась в свободном доступе в системе «ГИС Торги», извещение 21№, лот №.

На основании победы в аукционе, Право на земельный участок зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Белгородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятым после отмены заочного решения по делу № №, исковые требования Администрации Белгородского района оставлены без удовлетворения по причине того, что отчуждение путем продажи с публичных торгов земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № уже произведено, победителем торгов ФИО5 оформлено право собственности на земельный участок. При этом суд, принимая решение, еще раз указал со ссылкой на ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, что расположенные на земельном участке жилой дом, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, площадь застройки 125,1кв.м. с кадастровым номером №, остаются в собственности ФИО4

ФИО11, после регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком, истец обратился в Белгородский районный суд Белгородской области с иском об установлении сервитута в отношении жилого дома с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (дело №). После получения искового заявления, ФИО5, пригнал строительную технику на участок с кадастровым номером № и снес жилой дом с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за ФИО4

В исковом заявлении ФИО4 просил взыскать убытки в размере кадастровой стоимости снесенного жилого дома в сумме 889 246,58 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, дал суду пояснения, аналогичные указанному в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в самостоятельном порядке свою процессуальную позицию по делу не выразил, каких-либо ходатайств не заявлял, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец 04.08.2004 приобрел по договору купли-продажи у ФИО8, земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а так же расположенные на земельном участке жилой дом, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, назначение жилое, площадь застройки 125,1кв.м. с кадастровым номером №.

В указанную дату 04.08.2004 земельный участок и расположенные на нем жилой дом и объект незавершенного строительства переданы по Передаточному акту ФИО4

Представленным представителем истца в судебном заседании Техническим паспортом домовладения от 18.02.2003 подтверждается нахождение и местоположение двух объектов недвижимости (жилого дома и объекта незавершенного строительства) на земельном участке.

Право на жилой дом, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Администрация Белгородского района Белгородской области, руководствуясь ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации и при не исполнении правообладателем обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 238 ГК РФ инициировала иск в Белгородский районный суд Белгородской области, в котором просила произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером №, а так же расположенных на нем жилого дома, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, площадь застройки 125,1кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Таврово-2, <адрес>.

Заочным решением Белгородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Администрации Белгородского района удовлетворены частично. Судом постановлено произвести отчуждение путем продажи с публичных торгов земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказано. В мотивировочной части решения по делу № суд указал, что жилой дом, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, площадь застройки 125,1кв.м. с кадастровым номером № остаются в собственности ФИО4

На основании заочного решения Белгородского районного суда <адрес> по делу № и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, Росимуществом в Курской и Белгородской областях с использованием информационного ресурса «ГИС Торги» проведен электронный аукцион по реализации указанного земельного участка, извещение 21№, лот №.

Победителем электронного аукциона признан ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал на себя право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленной в дело выпиской из ЕГРН. Запись о регистрации №

В последствие, ввиду отмены Белгородским районным судом Белгородской области заочного решения по делу №, принято новое решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым исковые требования Администрации Белгородского района оставлены без удовлетворения по причине того, что отчуждение путем продажи с публичных торгов земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № на дату повторного рассмотрения дела уже произведено, победителем торгов признан ФИО5 В мотивировочной части указанного решения Белгородский районный суд Белгородской области, так же как и в заочном решении, со ссылкой на ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации постановил, что расположенные на земельном участке жилой дом, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, площадь застройки 125,1кв.м. с кадастровым номером №, остаются в собственности ФИО4

Решение Белгородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу.

В судебном заседании представитель истца представил суду Заключение кадастрового инженера ФИО7 от 13.10.2025г., в соответствие с которым объект капитального строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Приложенными к заключению кадастрового инженера информационными и фотоматериалами подтверждается, что ранее на земельном участке с кадастровым номером № располагался жилой дом с кадастровым номером №, расположение которого соответствует Техническому паспорту домовладения от 18.02.2003г. По информации кадастрового инженера, отраженной в Заключении, на октябрь 2025г. на месте объекта с кадастровым номером № видны только остатки фундамента.

Опрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, свидетель ФИО9 пояснил, что 02.08.2025 он проезжая мимо земельного участка по адресу: ФИО3, <адрес> увидел, как работает строительная техника и производится снос жилого дома. В тот момент на участке присутствовал собственник ФИО5, которого ФИО9 знает, поскольку ранее ФИО5 ходил по соседям, представлялся новым хозяином участка и говорил, что здесь будут жить его дети. Позже 02.08.2025 когда ФИО9 вновь проезжал мимо указанного земельного участка, жилой дом уже был полностью снесен.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда оснований не имеется, они согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствие с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Представленными в дело письменными доказательствами, показаниями свидетеля подтверждается, что убытки у истца возникли вследствие действий ответчика, как собственника земельного участка, по сносу жилого дома, право на который зарегистрировано истцом.

Таким образом, как установлено судом после сноса принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, право собственности ФИО4 на него прекращается в силу положений статьи 235 ГК РФ, что в соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ является основанием для взыскания в пользу истца убытков.

Заявленный истцом размер убытков в сумме 889 246 рублей, 58 копеек соответствует кадастровой стоимости снесенного жилого дома с кадастровым номером №, указанной в выписке из ЕГРН. Об ином размере убытков истцом не заявлялось.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 ФИО17 (паспорт гражданина ФИО12 KAZ №) к ФИО5 ФИО16 (паспорт №) о взыскании убытков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО18 в пользу ФИО4 ФИО19 убытки в размере 889 246 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 785 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>