Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-606/2017 М-606/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-723/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

8 августа 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–723/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра » по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГПУ Со «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Попову <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, который по сведениям ГКН стоит на кадастровом учете с уточненной площадью. Выявлены несоответствия сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Несоответствие выражается общим смещением границ уточненного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат по сравнению со сведениями ГКГН достигают 1,30 метра, что позволяют сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки.

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н7,н6,н5,н4,1,2, н7.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, они надлежащим образом извещены о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отсутствии претензий к истцу, согласии с требованиями. Представитель 3-го лица ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании просила иск удовлетворить, подтвердила отсутствия спора по границам между сторонами, наличие смещения границ участков по сведения кадастра.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отсутствии претензий к истцу, согласии с требованиями.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности по свидетельству <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка согласно представленному плану границ ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Согласно материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного участка составляла <данные изъяты>. Сложившиеся границы земельного участка истца обозначены на местности забором, уточненная площадь земельного участка является фактической, фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, границы и площадь земельного участка истца по приложенному к иску плану согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, 3 лицами. В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Поскольку при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка истца было установлено смещение границ смежного принадлежащего ФИО4 земельного участка, границы которого также определены в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", оснований для отказа в удовлетворении требований истца об определении местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ГУП СО ЦТИ, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1,, который считать неотъемлемой частью решения.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам н7-н6-н5-н4-1-2-н7, согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО ЦТИ, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.08.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>