Решение № 2А-2922/2021 2А-2922/2021~М-1792/2021 М-1792/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2А-2922/2021

Дело № 2а-2922/2021 ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.В.

при секретаре Корековой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Кунгурского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кунгурский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратился в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки в праве Г-вых, мотивировав необходимостью учета в праве совместной собственности сведений о сособственнике ФИО1, вместо обозначенной в реестре сособственности ФИО2 и ФИО2.

Административный истец в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дне судебного заседания извещен, направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с просьбой исправить техническую ошибку.

В судебном заседании Г-вы не участвовали, получили извещение заблаговременно, ходатайств не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В связи с тем, что Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ признаны утратившими силу с 01 января 2017 года главы I-IV, статья 31 и глава VI Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу частей 3-5 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления такой регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. Так, при проведении правовой экспертизы государственный регистратор не уполномочен давать оценку ранее зарегистрированному праву. Иное означало бы, что правообладатель может быть произвольно лишен признанного государством права на недвижимое имущество без надлежащей судебной процедуры.

Согласно части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с действующим законом зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Регистратор государственного реестра недвижимости не вправе проверять и/или подвергать сомнению ранее внесенную в ГРН запись (Определение ВС РФ от 05.12.2018 № 67-КГ18-20).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных названным законом (пункт 2 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Аналогичные нормы предусмотрены пунктом 5 части 2 статьи 14 и пунктом 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

Из приведенных законоположений в их системном единстве следует, что судебные акты могут быть отменены или изменены только в установленном процессуальным законом порядке. Вместе с тем, государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Кроме того, уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неправильным.

Установлено, что Дата заключен договор купли-продажи С. с ФИО1, ФИО2, на приобретение четырехкомнатной квартиры общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер ..., по Адрес Ограничение прав - ипотека в силу закона сроком действия с Дата по истечении 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита ПАО «Сбербанк».

Дата в связи с изменением физическим лицом гражданства, адреса постоянного места жительства, документа, удостоверяющего личность поступило заявление об исправлении технических ошибок.

ФИО2, урожд. ..., зарегистрирован в указанном жилом помещении с Дата

Дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, на четырехкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер ..., по Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата

Между тем, в ЕГРН ошибочно внесена запись о праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО2.

Указанной записью нарушаются права ФИО1, урожд. ..., зарегистрированной по указанному адресу с Дата

Таким образом, по существу произведенная запись регистрации, подтвержденная договором купли-продажи от Дата с С. и ФИО3, является технической ошибкой, поэтому заявитель правомерно обратился за исправлением ошибки в указании совместной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 218, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Кунгурского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при государственной регистрации права собственности на объект – квартира общей площадью 75,6 кв.м, кадастровый нмер ..., по Адрес, путем внесения изменения в актуальную запись ... о праве собственности Г-вых вместо правообладателя «ФИО2 и ФИО2» внести правообладателей «ФИО2 и ФИО1.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца.

Судья Е.В. Мухина

В мотивированном виде изготовлено Дата