Решение № 2-1712/2025 2-1712/2025~М-1240/2025 М-1240/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1712/2025

Дело № 2-1712/2025

УИД 69RS0039-01-2025-002560-23

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при помощнике судьи Жуковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери обратился в суд с иском к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что во исполнение муниципальной программы «Обеспечение доступным жильем населения города Твери» на 2021-2027 годы», утвержденной постановлением Администрации города Твери от 01.10.2019 № 1209, Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, с одной стороны, и ФИО1, действующим от своего имени и от имени и в интересах своих <данные изъяты> детей ФИО12 с другой стороны, заключено соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд от 31.01.2025 (далее - Соглашение), в соответствии с которым в муниципальную собственность города Твери перешла находящаяся в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме комната по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности города Твери на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 04.02.2025. Денежное возмещение за изымаемое имущество, размер которого определен на основании отчета № 590/05 от 25.09.2023, выполненного независимым оценщиком ООО «АКСЕРЛИ», и согласован сторонами в пункте 2.3 Соглашения в общей сумме 1 163 016 руб., выплачено ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО6 07.02.2025. В соответствии с пунктом 5.1.1 Соглашения ФИО1, ФИО5 и ФИО6 приняли на себя обязательство в течение трех месяцев со дня получения денежных средств за изымаемое имущество обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>. Между тем, согласно адресной справке от 01.06.2025 отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО7

На основании изложенного, истец просил суд: признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по городу Твери.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Твери.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в спорном жилом помещении никто фактически не проживает.

Ответчик ФИО7, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывов не представили.

С учетом изложенного, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Твери от 26.08.2019 № 1080, с изменениями внесенными постановлением Администрации города Твери от 30.01.2020 № 82 многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом.

На основании постановления Администрации города Твери от 17.11.2020 № 1245 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд» между Муниципальным образованием город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (сторона-2) и ФИО1, действующего как за себя так и как законный представитель своих <данные изъяты> детей ФИО2, ФИО3 и ФИО2, ФИО5, ФИО6 (сторона-1) 31.01.2025 заключено соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд, по условиям которого Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери изымает для муниципальных нужд комнату площадью 19,5 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире, общей площадью 142,1 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного дома по адресу <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО2 – 1/30 доли, ФИО5 – 1/5 и 1/30 доли, ФИО6 – 1/15 доли.

Согласно п. 2.1, 2.2 указанного соглашения сторона-2 обязуется выплатить стороне-1 возмещение за изымаемое имущество в размере 1163016 руб.

Согласно п. 3.1.2 указанного соглашения в комнате, помимо собственников зарегистрирована и проживает ФИО7

Согласно п. 5.1.1 соглашения, сторона-1 обязана в течение трех месяцев со дня получения денежных средств за изымаемое имущество обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, освободить и передать изымаемое имущество стороне-2 по передаточному акту.

Право собственности Муниципального образования городской округ город Тверь Тверской области на комнату по адресу <адрес> площадью 19,5 кв.м. зарегистрировано 04.02.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Перечисление Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери денежных средств за изымаемое для муниципальных нужд имущество по соглашению от 31.01.2025 подтверждается платежными поручениями от 05.02.2025: № 42 на сумму 232603,20 руб., № 46 на сумму 271 370,40 руб., № 43 на сумму 271 370,40 руб., № 44 на сумму 271 370,40 руб., № 45 на сумму 38 767,20 руб., № 47 на сумму 77534,40 руб.

Согласно представленной истцом копии домовой (поквартирной) книги, сведениям, предоставленным ОАСР УВМ УМВД России по Тверской области, по адресу <адрес> зарегистрирована с 11.02.2021 по настоящее время ФИО7

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента перехода права собственности на комнату к муниципальному образованию.

Принятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в спорной комнате ответчика предыдущие собственники комнаты не выполнили.

Поскольку у истца при переходе права собственности не возникло обязанностей по сохранению права пользования жильем за ответчиком, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, путем прекращения правоотношения, иск подлежит удовлетворению судом.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственная пошлина в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН<***>, ИНН<***>) удовлетворить.

Признать ФИО7 (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната площадью 19,5 кв.м.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО7 (<данные изъяты> в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2025 г.

Судья Е.С. Комарова