Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-134/2019 М-134/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-163/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сл. Белая ДД.ММ.ГГГГ

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бойченко Т.Л. при секретаре Шафоростовой Т.А., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и представителя третьего лица ИП ФИО7 КФХ ФИО8 – ФИО9, действующей по доверенностям, ответчика ИП ФИО7 КФХ ФИО10,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5 к ИП ФИО7 КФХ ФИО10 об образовании земельного участка в счет земельных долей, выделяемых из земельного участка с кадастровым № в координатных точках в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Представители истцов ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5 – ФИО12 и ФИО9 обратились с исковым заявлением к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО7 КФХ ФИО10 об образовании земельного участка площадью <данные изъяты>. в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым № в координатных точках в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и арендодателями по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО7 КФХ ФИО10 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО13 приняли решение о выделе участка в счет своих земельных долей для дальнейшей передачи в аренду ИП ФИО7 КФХ ФИО8 Заказчиком работ по межеванию участка являлся ФИО8 В газете «Курская правда» №(№) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о согласовании проекта межевания. Собственники обратились к арендатору ФИО10 за согласием на выдел. Арендатор согласие не направил, представив возражения кадастровому инженеру. Проект межевания утвержден решением собственников ДД.ММ.ГГГГ. Возражения ФИО10 находят необоснованными, препятствующими выделу участка. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на выделенный участок приостановлена. Полагают, что в соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации согласие арендатора на выдел участка в счет земельных долей не требуется при образовании участка по решению суда.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управления Росреестра по <адрес> не явились.

Заслушав мнение сторон, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО9 поддержала исковые требования своих доверителей и пояснила, что истцы приняли решение о выделе из участка, находящегося в аренде у ИП ФИО7 КФХ ФИО10 своих земельных долей для передачи в дальнейшем в аренду ИП ФИО7 КФХ ФИО8 ФИО16 инженером подготовлен проект межевого плана, на который в установленный срок поступили кадастровому инженеру возражения арендатора ФИО10 Находит возражения необоснованными, препятствующими реализации собственниками своих прав на имущество. Кроме того, ФИО10 не предоставил согласие арендодателям на выдел долей. Регистрирующий орган приостановил кадастровый учет и регистрацию прав на земельный участок площадью <данные изъяты>., который был утвержден решением собственников ДД.ММ.ГГГГ. Просила образовать земельный участок площадью <данные изъяты>. в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № в координатных точках в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования не признал и пояснил, что согласие на выдел истцам-собственникам земельных долей в участке с кадастровым № не предоставил, поскольку не согласен с местом расположения участка с сенокосами и пастбищем, которые определил кадастровый инженер. Кроме того, выделы из арендуемого им участка, ранее оформленные арендодателями и переданные в аренду ИП ФИО7 КФХ ФИО8, нарушили структуру участка, выделено пашни больше чем полагается на одну земельную долю. В настоящее время у него в аренде находится меньше пахотной земли, чем первоначально было предоставлено арендодателями. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ИП ФИО7 КФХ ФИО8 – ФИО9 не возражала против удовлетворения иска и образования участка в координатных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 74 собственника (<данные изъяты>% от общего числа), владеющие 88-ю земельными долями в земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенном в границах МО «Корочанский сельсовет» <адрес>, на общем собрании приняли решение о передаче участка в аренду ИП ФИО10 главе крестьянского-фермерского хозяйства сроком на десять лет.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный со стороны арендодателей доверенным лицом ФИО14, а со стороны арендатора ИП ФИО7 КФХ ФИО10, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

По условиям договора в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ передан участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>., состоящий из 576га. пашни, 47.3га. сенокосов и 66.3.га. пастбищ. Если ни одна из сторон не заявит другой стороне в письменной форме за шесть месяцев до истечения срока действия договора о своем намерении не продлевать его срок действия договора, то срок действия договора считается продленным на следующие десять лет.

В судебном заседании установлено, что, по выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) площадью <данные изъяты>.находится в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 Основание государственной регистрации – Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав собственников земельных долей участка с кадастровым номером 46:01:000000:31 входят – ФИО4 (№), ФИО2 (№), ФИО6 (№), ФИО1 (№), ФИО11 (№), ФИО5 (№) и ФИО10 (№).

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5 – собственники в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного в границах МО «Гирьянский сельсовет» и МО «Корочанский сельсовет» наделили ФИО9 и ФИО12 полномочиями по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 КФХ ФИО8 заказал проект межевания земельных участков из участка с кадастровым №

В газете «Курская правда» за ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение кадастрового инженера ФИО3 о согласовании проектов межевания, которыми определяются размеры и месторасположения границ земельных участков, образуемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер исходного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 КФХ ФИО10 подал возражения кадастровому инженеру ФИО3 по поводу выдела земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ представители собственников ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5 – ФИО12 и ФИО9 приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО15 приостановил осуществление кадастрового учета и государственной регистрации в отношении земельного участка, образованного путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым №. Причинами приостановления послужило, в том числе, отсутствие согласия арендатора и наличие возражений от ИП ФИО7 КФХ ФИО10

В судебном заседании установлено, что в собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ участвовали ФИО4, ФИО2, ФИО1 и единогласно приняли решение о передаче земельного участка в аренду ИП ФИО10

Сведений о том, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ истцы-участники долевой собственности выразили несогласие с передачей ИП ФИО7 КФХ ФИО10 в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, не представлено.

Доказательств уведомления ответчика арендодателями ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5 о своем намерении не продлевать срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Как установлено, в судебном заседании согласие арендатора ИП ФИО7 КФХ ФИО10 на выдел земельного участка в счет своих земельных долей истцами не получено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что образование земельных участков в счет выдела принадлежащих истцам земельных долей по представленному проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО3, без согласия арендатора ИП ФИО7 КФХ ФИО10 нарушает права последнего на целостное использование земельного участка в пределах срока аренды, будет препятствовать рациональному использованию оставшегося земельного участка.

Таким образом, исковое заявление ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5 об образовании земельного участка площадью №. в счет земельных долей, выделяемых ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5 из земельного участка с кадастровым № в координатных точках в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО5 к ИП ФИО7 КФХ ФИО10 об образовании земельного участка площадью <данные изъяты>. в счет земельных долей, выделяемых ими из земельного участка с кадастровым № в координатных точках в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение 1 месяца через Беловский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.Л. Бойченко