Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-626/2018;)~М-651/2018 2-626/2018 М-651/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-3/2019

Дело № 2 - 3/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 13 февраля 2019 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусу Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО4 о признании ничтожным и недействительным с момента заключения соглашения между ФИО1 и ФИО2 о передаче права аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, истребовании земельного участка из незаконного владения, признании недействительной доверенности, погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, третьи лица - АМС МО ... РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания,

при участии:

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО5 по ордеру адвоката от ...

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6 по ордеру адвоката от ...

представителя третьего лица АМС МО ... РСО-А – ФИО7 по доверенности от ...

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, мотивировав свои исковые требования тем, что истец был главой КФХ, созданного им ...г. В ... АМС ... РСО-Алания, постановлением от .... ... предоставила ФИО1 в аренду ... земли с кадастровым номером ..., который использовался последним до .... ... знакомый ФИО1 - ФИО3, вызвался продать права на этот участок за два миллиона рублей, пояснив истцу, что от него требуется только доверенность, а остальное он сделает сам и передаст ФИО1 указанную сумму после завершения сделки.

Введённый в заблуждение и не задумываясь о последствиях, ...г. истец передал ФИО3 требуемую доверенность. При составлении доверенности ФИО3, в прошлом милицейский работник, имеющий юридическую подготовку, убедил ФИО1 в том, что в доверенности нельзя указывать, за какое вознаграждение передаются права аренды. Только впоследствии, консультируясь у опытных юристов, истцу стало известно, что вознаграждение за передачу права аренды не только законно, но и в обязательном порядке должно быть указано как в доверенности, так и в соглашении о передаче права аренды.

Как ФИО1 стало известно позднее, ФИО3, воспользовавшись его доверчивостью и юридической безграмотностью, в целях отнять у истца арендуемый участок, вступил в сговор с Э.А.И., от имени ФИО1 заключил соглашение с супругой ФИО8 - ФИО2, о передаче ей права аренды на указанный выше земельный участок. При этом ФИО3 превысил полномочия, предусмотренные доверенностью, так в доверенности не сказано о передаче права на участок безвозмездно. Дарить участок совершенно незнакомому, постороннему человеку у истца не было оснований и намерений. С ФИО2 истца не связывают ни родсвенные, ни какие-либо другие отношения, никогда не были знакомы, не общались в период заключения соглашения, никогда не видели друг друга.

Нотариус Пригородного нотариального округа РСО-А, при оформлении доверенности, умышленно не задала ФИО1 вопрос о цене сделки, что является обязательным при оформлении подобных сделок, не указала в доверенности цену сделки. Права аренды имеют стоимость, их передача третьему лицу является возмездной сделкой, поскольку согласно п.2 ст.615 ГК РФ Арендатор вправе, кроме всего прочего, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Передача права аренды, по сути, есть переуступка права требования. В свою очередь, последняя процедура регулируется нармами главы 24 ГК РФ и является возмездной сделкой. Таким образом, и переуступка права аренды должна предусматривать вознаграждение первоначальному арендатору.

В соглашении о передаче права аренды ФИО2 нет существенного для такого рода договора условия - цены передачи права аренды. Арендная плата, которая вносится арендодателю, таковой не является. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор относится к заключённым только тогда, когда между участниками сделки достигнуто соглашение по всем значимым моментам.

Регистрирующий орган при проведении в соответствии с законом правовой экспертизы, был обязан поставить вопрос о финансовых условиях передачи участка и требовать включения в соглашение главы о цене передачи права аренды - участок передаётся, например, на условиях дарения, безвозмездно, за определенную сумму. Сделано этого не было, чиновник, осуществляющий государственную регистрацию, при проведении правовой экспертизы умышленно не вернул соглашение на доработку и зарегистрировал незаконную сделку.

По словам ФИО3, после заключения сделки ФИО9 должна была передать ему денежное вознаграждение в размере ..., в том числе .... комиссионных для ФИО3, но сделано этого не было, никаких денег он не получил. ФИО3 утверждает, что ФИО2 через доверенное лицо получила документы в регистрационной палате, а передать обусловленную сумму отказалась. Супруги Э-вы, в свою очередь утверждают, что передали ФИО3 ... с условием, что остальная сумма будет передана после того, как ФИО3 проложит к участку дорогу.

Чтобы как-то оправдаться перед ФИО1 и снять с себя подозрения в обмане, ФИО3 написал заявление о мошенничестве со стороны ФИО2 в Пригородный ОВД. Проверка по этому завлению была проведена формально и окончилась безрезультатно.

Таким образом, доверяя ФИО3 передачу права аренды, ФИО1 действовал под влиянием заблуждения, стал жертвой сговора с целью отнять у него арендуемый участок.

Разумно и объективно оценивая ситуацию, истец не совершил бы оспариваемую сделку, если бы знал о действительном положении дел. Введенный в заблуждение, истец не настоял на внесении в доверенность, выданной ФИО3, конкретной цены сделки.

На основании изложенного, истец просит: признать соглашение от ... между ФИО1 в лице ФИО3 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного АМС ... постановлением ... от .... площадью ... с кадастровым номером ..., имеющего адресные ориентиры: ... ничтожным и недействительным с момента заключения соглашения между ФИО1 и ФИО2 о передаче права аренды земельного участка; применить последствия недействительности сделки путем восстановления ФИО1 в правах аренды названного земельного участка, истребовать указанный земельный участка из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1, признать недействительной доверенность, удостоверенную нотариусом Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО4 за реестровым ... от ....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные им исковые требования полностью поддержал, по основаниям изложенным им в иске, также дополнил, что соглашение между ним и ответчиком ФИО2 с самого начала с момента заключения является ничтожным по следующим основаниям. Оно заключено по доверенности, выданной им своему поверенному, которая является недействительной с момента выдачи. Каждый гражданин, обращающийся к нотариусу для совершения им какого-либо нотариального действия, вправе рассчитывать на квалифицированное оформление нотариального акта и придание ему именно той формы, которая ему нужна. Нотариус обязан оказывать содействие в осуществлении прав и защите законных интересов, разъяснять права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус, заверившая доверенность ФИО1, вообще с ним не общалась, никаких разъяснений и предупреждений с ее стороны не было. Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает в первую очередь проверку законности сделки. Такая проверка не была проведена. Сделка должна соответствовать (не противоречить) закону и иным правовым актам. Значит, нотариус до удостоверения сделки должен установить, что совершаемая сделка не нарушает правовых норм (ст. 168 ГК). Кроме того, при установлении факта, что сделка совершается с целью, противной основам правопорядка и нравственности, нотариус должен отказать в удостоверении сделки (ст. 169 ГК). В удостоверительной деятельности нотариуса проявляется не только контрольная, но и созидательная функция нотариата, когда нотариус оказывает содействие в формулировании факультативных условий сделки, предлагая сторонам эффективные правовые средства защиты их интересов и устраняя спорность их отношений в будущем. Нотариальное действие должно соответствовать требованиям законодательства не только по процедуре его совершения с точки зрения правил нотариального производства, но и по существу самого действия, определяемого нормами материального права, реализуемыми в данном действии. Ведь акты, удостоверяемые нотариусами, должны соответствовать требованиям как Основ законодательства РФ о нотариате, так иного законодательства в зависимости от того, какой сферы касается нотариальное действие, каким образом будет происходить его реализация. Например, любая сделка должна содержать определенные существенные условия, которые должны быть отражены в ее тексте, независимо от ее формы. В данном конкретном случае, нотариус была обязана настоять на включении в доверенность цены сделки, которую истец доверил совершить ФИО3 Ошибки, допущенные при совершении нотариальных действий, связанные с существенным дефектом содержания сделки, влекут недействительность самой сделки, например отсутствие какого-либо существенного условия сделки. Такого рода ошибки не могут быть устранены и приводят к одному результату - признанию нотариального действия несовершенным. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Выдача доверенности тоже является сделкой и поэтому данная истцом поверенному, ничтожна.

Соглашение между истцом и ответчиком является ничтожной сделкой, поскольку заключено с прямым грубым нарушением федеральных законов, регулирующих эту область правоотношений. Она противоречит основам правопорядка и нравственности, является притворной. Сделка, как правомерное действие, должна соответствовать требованиям федеральных законов и иных нормативных правовых актов. В противном случае она является ничтожной. Соглашение между истцом и ответчицей оформлено как безвозмездная сделка. Между тем с самого начала речь шла о купле-продаже. Ответчица и поверенный истца многократно и публично, в том числе в письменных заявлениях и показаниях в суде, называли цену сделки и сумму, якобы переданную ответчицей поверенному ФИО1. Юридическим основанием для заключения сделки по переуступке прав является ст. 382 Гражданского Кодекса РФ. Условия соглашения о переуступке полностью соответствуют договору аренды. Отличие только в пункте, определяющем стоимость переуступки. По результату сделка по переуступке прав аренды подобна договору купли-продажи, но предметом документа считаются арендные права. Переход права временного возмездного пользования к новому арендатору оформляется письменным договором/соглашением об уступке права. Этот документ содержит: сведения об обоих пользователях, о собственнике участка, об основном договоре аренды, адресные ориентиры ЗУ, его характеристики, стоимость уступки, место и дата его совершения. Лица, заключающие соглашение о переуступке, определяются в роли сторон. Предметом такового соглашения определяется не сам земельный участок, а пакет документации, который предоставляет статус правообладателя в отношении данного ЗУ. Первый арендатор (продавец) продает второму арендатору (покупателю) не объект недвижимости, а права и обязанности по договору аренды. То есть — право занять место арендатора в этом договоре аренды. А уже на основании этого, став полноправным арендатором по договору аренды, покупатель приобретает право пользования и владения земельным участком. Арендные права нельзя подарить, иначе такая сделка будет признана недействительной (в ст. 575 ГК РФ сказано, что дарение коммерческих организаций запрещено). А согласно ст.3 Федерального закона о крестьянском хозяйстве N 74-ФЗ, к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Продажа права аренды является единственно возможным решением при переуступке этого права. Договор, заключенный между первым арендатором и контрагентом обязательно должен быть возмездным. Договор уступки прав должен соответствовать требованиям, определенным Главой 24 Гражданского кодекса РФ, посвященной перемене лиц в обязательствах. К наиболее существенным закон относит, кроме прочего, положение о том, что в договоре должен быть четко определен предмет сделки, указана его цена, порядок расчетов. Факт полного расчета покупателя с продавцом во избежание дальнейших разногласий также нужно подтвердить актом о взаиморасчетах. Сделка ничтожна, если договор не содержит существенных условий, по которым совершается сделка. Существенными являются условия, без согласования которых договор не приобретает юридическую силу, т.е. не считается заключенным. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 432) это те пункты договора, которые признаны существенными по закону, необходимы для договора данного вида, а также пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Во всех случаях для заключения договора необходимо соглашение о его предмете, а поскольку большинство договоров - возмездные, то обязательным является соглашение о цене. Согласно ст. 555 ГК РФ, применимой в данном случае, договор продажи должен предусматривать цену имущества. Договор купли-продажи, не исполненный сторонами как таковой, т.е. с передачей денежных средств, является притворным. Согласно ст. 8 Федерального закона о крестьянском хозяйстве распоряжение имуществом фермерского хозяйства его главой осуществляется в интересах фермерского хозяйства, а в статье 16 этого же закона говорится, что глава фермерского хозяйства должен действовать в интересах представляемого им фермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства. Эти статьи грубо нарушены соглашением между ФИО1 и ответчицей. Если бы у КФХ было ... земли, то передача права аренды на участок размером ..., возможно и была бы выгодной сделкой. Но в данном конкретном случае это не только не было в интересах КФХ, но и привело к его ликвидации.

По смыслу ст. 182 ГК РФ указанной нормы представитель должен добросовестно действовать в интересах представляемого. Поверенный ФИО1 в процессе совершения сделки нарушил волеизъявление истца - последний ему не поручал дарить свои права незнакомым людям. Это также делает данную сделку ничтожной.

Все эти обстоятельства должны были быть установлены, в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, правовой экспертизой, которая включает проверку законности сделки и отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации. Но регистратор этого не сделал и зарегистрировал ничтожную сделку.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, заявленный иск, по сути, является истребованием имущества из чужого незаконного владения. Истец, как собственник права аренды, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В статье 305 ГК РФ о защите прав владельца, не являющегося собственником сказано, что «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором». На данные требования, как на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, в соответствии со статьёй 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании, доводы своего доверителя полностью поддержала, просила удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме. Также указала, что годичный срок исковой давности, об истечении которого заявила ответчик ФИО2, не применим по настоящему делу, так как оспариваемое истцом соглашение является притворной (ничтожной) сделкой, было совершено ...., при этом с заявленными требованиями истец обратился в суд ...., то есть в пределах общего трехгодичного срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении. В письменных возражениях на иск указала, что доводы изложенные в иске, как и сам предмет спора уже ранее были рассмотрены и признаны судом не обоснованными, так ранее решением от .... Пригородный районный суд РСО-Алания отказал в удовлетворении иска Х.Э.М. к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным соглашения о передаче права аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания об аннулировании регистрации соглашения о передаче права аренды. Также указала, что оспаривая выданную ФИО3 доверенность, истец не представил доказательств того, что при выдаче доверенности он подразумевал иную сделку, кроме той для целей которой она была выдана. О существовании оспариваемого соглашения о передаче прав и обязанностей на земельный участок и нотариальной доверенности истец знал еще в ... исходя из чего ФИО1 пропущен годичный срок исковой давности по заявленным им требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, при этом уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. Не обоснованны доводы ФИО1 о том, что оспариваемое соглашение о передаче права аренды земельного участка является возмездной сделкой, так в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Вышеуказанное соглашение о передаче права по договору аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, исполнение договора оплачивается по цене, установленном соглашением сторон. Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды, которая регулярно вносилась ФИО2 на счет АМС ... РСО-Алания. Доводы ФИО1 об обязательном наличии в соглашении цены, то есть другой платы, кроме арендной, безосновательны.

ФИО2 ранее в судебном заседании, отвечая на вопросы суда, также пояснила, что заключая оспариваемое истцом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... с ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО3, договорилась с последним о приобретении права на аренду земельного участка за ... рублей. ... она вместе со своим супругом Э.А.И. встретилась в ... с ФИО3, которому передали ... рублей, а остальные ... рублей обещала передать после проведения ФИО3 дороги к земельному участку, как они с ним договорились. Однако ФИО3 своего обещания не выполнил, дорогу к земельному участку не провел, поэтому остаток денежной суммы в ... рублей ФИО2 – ФИО3 не передала. После этого ФИО3 писал на нее заявление в полицию о мошенничестве с ее и супруга стороны, но следователь вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В последующем истец ФИО1 неоднократно угрожал ей и ее супругу, требовал отдать деньги или вернуть обратно земельный участок, хотя она с супругом ни о чем с ФИО1 не договаривалась, а договаривалась с ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, возражения своего доверителя полностью поддержала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их незаконными и не обоснованными.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела и рассмотрении его в свое отсутствие.

Ответчик - нотариус Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также в адресованном суду заявлении указал, что исковые требования ФИО1 в части удостоверенной нотариусом доверенности не признает, считает их необоснованными и незаконными. Просила суд отказать в их удовлетворении.

Третье лицо АМС МО ... РСО-Алания, собственник спорного земельного участка, в лице представителя ФИО7, в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению. Так по мнению представителя третьего лица, в ходе рассмотрения дела, нашло своё подтверждение то обстоятельство, что оспариваемое истцом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ...., было заключено на иных условиях, ввиду чего согласно ст. 170 ГК РФ является ничтожной сделкой. Также пояснил, что необходимо учитывать наличие спроса на земельный участок, так по месту расположения спорного земельного участка не имеется свободных, не востребованных земельных участков, ввиду чего право аренды земельного участка, безусловно имеет определенную цену, которую стороны спора, при заключении соглашения определили.

Третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав стороны - истца ФИО1 и ответчика ФИО2, представителя третьего лица АМС МО ... РСО-Алания, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ - арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соглашение о перенайме (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает одновременную передачу бывшим арендатором новому всех прав и обязанностей по договору аренды и потому представляет собою сделку по передаче договора (статья 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу установленной пунктом 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпции, названная договорная конструкция является возмездной. При этом, встречность предоставления нового арендатора состоит, в том числе в освобождении бывшего арендатора от бремени по внесению арендной платы.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что соглашение об аренде является взаимным и, в целом, предполагает обмен равными ценностями. Вместе с тем, в каждом конкретном случае во внимание должно приниматься, что передача прав и обязанностей осуществляется по уже исполняемому договору.

Кроме того, следует учитывать и специфику возникновения арендных отношений, в силу которых арендодатель с желающих принять имущество в аренду участников гражданского оборота может взимать плату за вступление с ним в хозяйственные отношения по поводу конкретного предмета пользования.

Из договора аренды земельного участка от .... ... видно, что АМС МО ... РСО-Алания предоставила в аренду ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью ..., имеющего адресные ориентиры: ... Срок аренды установлен с даты подписания договора по ... год. Управлением Росреестра по РСО-Алания произведена регистрация договора аренды ....

Из акта приема –передачи земельного участка от .... видно, что арендодатель – АМС МО ... РСО-А передал, а арендатор – ФИО1 принял в аренду названный земельный участок с кадастровым номером ...

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от .... видно, что ФИО1 в лице ФИО3 заключили соглашение о том, что арендатор передает, а перенаёмщик принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, ... на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для выращивания сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером ..., площадью ..., имеющего адресные ориентиры: ... Порядок и условия владения и пользования перенаемщиком указанным участком, устанавливается договором аренды. Передаваемые по настоящему соглашению права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к перенаёмщику в том же объёме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего соглашения на срок до ....

Из доверенности удостоверенной нотариусом Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО4 видно, что ФИО1 .... сроком на один год уполномочил ФИО3 заключить договор аренды (перенайма), подписать договор аренды (перенайма) от имени доверителя, земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...

Из решения Пригородного районного суда РСО-Алания от ... вступившего в законную силу ... видно, что суд отказал в удовлетворении требований Х.Э.М. к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным соглашения о передаче права аренды земельного участка с кадастровым номером ... и применении последствий недействительности сделки. Истец мотивировал свои требования, нарушением своих прав на использование и извлечением из этого выгоды названным земельным участком, как членом КФХ. Также названным решением суда были удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 к Х.Э.М. и ФИО1 о признании недействительным соглашения о взаимном сотрудничестве и совместной деятельности.

Исходя из существа заявленных требований и их оснований, рассмотренных судом ...., суд не может согласиться с доводом ответчика ФИО2 о том, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Из представленного ответчиком ФИО2 постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ...., вынесенного старшим следователем СО ОМВД России по ... РСО-Алания, рассмотревшего материалы проверки сообщения о преступлении, по заявлению ФИО3 следует, что .... в ОМВД России по ... РСО-Алания обратился ФИО3 с заявлением о мошеннических действиях Э.А.И. Опрошенный ФИО3 пояснил, что с .... на правах долгосрочной аренды ему принадлежит земельный участок, расположенный ... По соседству с его участком расположен участок ФИО1, площадью .... Супруга ФИО1 –Г.Л., попросила его помочь в продаже данного участка земли. Примерно в .... он познакомился с Э.А.И., который желал приобрести права на аренду одного из указанных участков земли. После того, как они осмотрели данные участки, он предложил Э.А.И. приобрести права на аренду участка ФИО1 за ... рублей. Э.А.И. согласился. После чего он связался с ФИО1 и сообщил ему о предложении Э.А.И., он согласился и попросил его быть его представителем при заключении данной сделки и выдал ему нотариальную доверенность. В .... от имени ФИО1 он заключил договор перенайма в нотариальной конторе в .... .... он вместе с Э.А.И. и его супругой ФИО2 обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания в ... с заявлением о государственной регистрации договора перенайма. Свои обязательства произвести расчеты по договору и передать ... рублей ФИО8 не выполнил по надуманным причинам. Опрошенный Э.А.И. пояснил, что примерно в .... со слов знакомой ему стало известно, что на окраине ... продается земельный участок площадью .... После этого он встретился с ФИО3 и они осмотрели данный участок земли. Он согласился приобрести права на аренду данного участка, если к нему будет проведена дорога, ФИО3 обязался в течение месяца провести дорогу. После этого он договорился с ФИО3 о приобретении прав на аренду за ... рублей. .... он встретился с ФИО3 в ... в нотариальной конторе, где был оформлен договор перенайма на его супругу ФИО2. После подписания данного договора он передал ФИО3 ... рублей, остальные деньги в сумме ... рублей он должен был передать ФИО3 после того, как он проведет к участку дорогу. Спустя несколько дней он обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания в ... с заявлением о государственной регистрации на право аренды. Деньги в сумме ... рублей он ФИО3 не отдал в связи с тем, что он не провел дорогу к участку, как обязался.

В заявлении Э.А.И. в адрес Пригородного районного суда РСО-Алания и в Прокуратуру РСО-Алания указано, что в ... ему стало известно о том, что ФИО3 переуступает право на аренду земельного участка, расположенного ... площадью ..., тому кто пожелает приобрести право на аренду указанного земельного участка. После чего Э.А.И. встретился с ФИО3, осмотрели земельный участок и Э.А.И. согласился приобрести право на аренду данного участка с условием, что к нему будет проведена дорога. ФИО3 обязался в течение месяца провести дорогу. Спустя некоторое время Э.А.И. договорился с ФИО3 приобретении права на аренду земельного участка за ... рублей. .... Э.А.И. встретился с ФИО3 в ... в нотариальной конторе, где был оформлен договор перенайма на супругу Э.А.И. – ФИО2 После подписания данного договора, Э.А.И. передал ФИО3 ... рублей, остальные ... рублей Э.А.И. должен был передать после того как ФИО3 проведет к участку дорогу. Спустя несколько дней обратился в Управление Росреестра в ... с заявлением о гос. регистрации данного договора и в ... получил документы о государственной регистрации на право аренды земельного участка. При этом остаток денежных средств в сумме ... рублей ФИО3 не отдал в связи с тем, что он не провел дорогу к участку, как обязался. В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила факт направления названного заявления в адрес суда ее супругом Э.А.И.

Из представленного истцом ФИО1 письма от .... из МВД по ... ОМВД России по ... в его адрес с приложением светокопии обращения ФИО2 в прокуратуру ... следует: на ваше обращение по факту поступления в ОМВД России по ... заявления ФИО2 сообщаю, что .... в 15.35 с заявлением обратилась ФИО2, ... г.р., прож.: ... (о том, что ФИО1 учинил неправомерные действия в отношении ее). Данное заявление зарегистрировано в КУСП ... от ... и отписано на исполнение старшему участковому уполномоченному майору полиции Б.И.В., которым было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела ... от ..., после чего для обоснованности принятого решения за исх. ..., материал проверки был направлен в прокуратуру ..., Светокопия обращения ФИО2 в прокуратуру ... прилагается. В приложенной светокопии обращения ФИО2 к Прокурору ... указано следующее: «обратиться к вам меня заставила ситуация в которой я оказалась. Мы с супругом купили право на аренду земельного участка в ... у гражданина ФИО3, за ... рублей, ... рублей мы отдали сразу после регистрации, а ... рублей обещали отдать после проведения дороги к данному участку как мы и договаривались. Спустя два месяца ФИО3 обратился в ОМВД по РСО-Алания с заявлением о мошенничестве с моей стороны. По данному заявлению меня и моего супруга допрашивали несколько раз. .... следователь вынес постановление об отказе возбуждения уголовного дела по данному заявлению. …Сейчас к нам на дом приходит уже некий ФИО1 с мужчинами и угрожает нам, утверждая, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему, требуя его вернуть. Прошу вас разобраться и принять соответствующие меры». В судебном заседании ФИО2 пояснила, что не помнит такого заявления от своего имени в адрес прокурора .... Однако принимая во внимание, что сведения сообщенные в указанном выше обращении ФИО2 согласуются с собственными показаниями ФИО2 в судебном заседании и иными материалами дела, а также то, что названный документ исходит из органа внутренних дел, у суда нет оснований сомневаться в достоверности факта обращения ФИО2 в адрес прокурора ... с исследованным выше обращением.

Из исследованного протокола судебного заседания от .... по гражданскому делу ... по иску Х.Э.М. к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным соглашения (относительно спорного земельного участка с кадастровым номером ...), заключенного с нарушением прав истца видно, что на вопрос суда – сколько вы заплатили за передачу права аренды спорного земельного участка, ФИО2 ответила – один миллион пятьсот тысяч рублей.

Проанализировав указанные выше доказательства, которые каждое в отдельности суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а также достаточными в их взаимной связи и совокупности, устанавливающими юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает установленным то обстоятельство, что при заключении сторонами по делу ФИО1 и ФИО2 спорного соглашения от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью ... с кадастровым номером ... от .... ..., указанными лицами была совершена сделка на иных условиях, а именно стороны договорились о возмездной сделке, по которой ФИО2 приобретала у ФИО1 право аренды названного земельного участка, обязавшись передать ФИО1 за получение названного права ... рублей. При этом утверждения ответчика ФИО2 о передаче ФИО1 ... рублей в счет оплаты приобретаемого ею права аренды земельного участка, объективного подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, не нашли.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Согласно п.1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

По настоящему делу истцом заявлено требование о признании ничтожным и недействительным с момента заключения, соглашения между ФИО1 и ФИО2 от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, при этом исковое заявление подано истцом в суд ....

Ввиду этого, не подлежит удовлетворению заявление стороны ответчика ФИО2 о применении судом сроков исковой давности к заявленным ФИО1 исковым требованиям.

Рассматривая требование ФИО1 о признании недействительной доверенности, выданной последним на имя ответчика ФИО3, удостоверенной нотариусом Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО4 за реестровым ... от ..., суд приходит к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению, как необоснованное.

При установленных по настоящему гражданскому делу обстоятельствах и руководствуясь действующими нормами материального и процессуального права, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусу Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО4 о признании ничтожным и недействительным с момента заключения соглашения между ФИО1 и ФИО2 о передаче права аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, истребовании земельного участка из незаконного владения, признании недействительной доверенности, погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, третьи лица - АМС МО ... РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания, удовлетворить частично.

Признать ничтожным и недействительным с момента заключения, соглашение между ФИО1 и ФИО2 от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью ... с кадастровым номером ..., от .... ..., предоставленного ФИО1, АМС МО ... РСО-Алания Постановлением от .... ....

Применить последствия недействительности сделки (соглашение между ФИО1 и ФИО2 от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью ... с кадастровым номером ...), путем восстановления ФИО1 в правах аренды земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленного ФИО1, АМС МО ... РСО-Алания Постановлением от .... ... и истребовать названный земельный участок из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ... от ... о государственной регистрации перехода права аренды к ФИО2 на земельный участок, площадью ... с кадастровым номером ... на основании Соглашения от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ....

В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусу Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО4 о признании недействительной доверенности, удостоверенную нотариусом Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО4 за реестровым ... от ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья Дзансолов А.Б.