Решение № 2-598/2017 2-598/2017(2-8227/2016;)~М-7190/2016 2-8227/2016 М-7190/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-598/2017

№ 2-598/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.Д., действующей в интересах несовершеннолетних М.У.М., М.Д.М. к М.М.Н., М.Е.Д. об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок; распределении долей; обязании осуществить действия для государственной регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

М.Е.Д., действуя в интересах несовершеннолетних детей М.У.М., (дата) и М.Д.М., (дата) обратилась в суд с иском к М.М.Н. и М.Е.Д. с требованиями:

- обязать М.М.Н. и М.Е.Д. заключить соглашение об определении долей в праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., либо иным способом наделить их детей М.У.М. и М.Д.М. долями в праве собственности на указанные объекты, по 1/2 долей каждой;

- обязать М.М.Н. и М.Е.Д. подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в общую долевую собственность их детей (по 1/2 доле каждой): М.У.М. и М.Д.М.

Иск мотивирован следующим.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), М.Е.Д. и М.М.Н., находясь в законном браке, приобрели (купили) в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому), с использованием средств материнского (семейного) капитала, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В соответствии с п.11 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка составила 410000 руб., из которых 16760 руб. 58 коп. - собственные средства покупателей, 393239 руб. 42 коп. - заемные средства, предоставленные по договору займа №... от (дата), заключенному с ООО "М." и М.Е.Д.

В соответствии с условиями договора займа, (дата) основной долг и проценты по займу были погашены в полном объеме, в том числе 393239 руб. 42 коп. - за счет средств материнского капитала (сертификат серии МК-Ш №... от (дата)).

М.Е.Д. и М.М.Н. обязались оформить указанный жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого дома и земельного участка.

Запись в ЕГРП об ограничении (обременении) права «залог в силу закона» - погашена.

Установленный шестимесячный срок для исполнения обязательства истец (дата), однако, до настоящего времени М.М.Н. и М.Е.Д. не выполнили своих обязательств по выделению долей и оформлению жилого дома и земельного участка, приобретенных с использованием средств материнского капитала, в соответствии с требованиями закона.

В сентябре 2015 г. брак М.М.Н. и М.Е.Д. расторгнут.

М.Е.Д., как законный представитель несовершеннолетних вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования были изменены, в окончательной редакции иска от (дата) М.Е.Д. просит суд:

- определить размеры долей М.М.Н., М.Е.Д., М.У.М., М.Д.М. в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...;

- распределить долю, причитающуюся М.М.Н. в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок между несовершненнолетними детьми М.У.М., М.Д.М. в равных долях;

- признать за М.Е.М., М.Д.М., М.Е.Д. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в долях, определенных судом;

- обязать М.М.Н. и М.Е.Д. подать документы, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в общую собственность лиц, согласно долям, определенным судом.

В судебном заседании М.Е.Д., ее представитель Б.Н.В. поддержали исковые требования с учетом указанных выше изменений. При этом, М.Е.Д. просила суд учесть следующее:

- срок исполнения обязательств ответчиков заключить соглашение и выделить доли детым истец (дата), М.Е.Д. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой исполнить обязательство, на что последний отвечал отказом;

- брак между М.Е.Д. и М.М.Н. расторгнут (дата), дети проживают с матерью, находятся на ее обеспечении, помощь М.М.Н. в содержании детей крайне незначительна;

- соотношение размера затраченных на приобретение жилого дома и земельного участка собственных средств бывших супругов и средств материнского капитала к стоимости жилого дома и земельного участка - дом практически куплен на средства материнского капитала;

- арбитражным судом ... М.Е.Д. признана банкротом (решение от (дата));

- М.М.Н. имеет значительные кредитные обязательства, в отношении него возбуждены исполнительные производства в связи с задолженностью по кредитным обязательствам.

Ответчик М.М.Н. в судебном заседании возражал по иску, указывая, что стороны не смогли достичь соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. М.М.Н. полагает, что доли должны быть равными, однако М.Е.Д. предлагает его лишить права собственности, с чем он (М.М.Н.) не согласен.

Представитель органа опеки и попечительства (по доверенности) З.Л.В. поддержала в судебном заседании позицию М.Е.Д.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от (дата) N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.

Раздел объекта (жилого дома), приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Далее необходимо указать, что Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

Указанная позиция отражена в обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата))

Руководствуясь приведенными нормами, а также принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок был приобретен на собственные средства бывших супругов - в размере 4% от стоимости и на 96% за счет средств материнского (семейного) капитала, а также учитывая позицию сторон, в том числе М.Е.Д. и М.М.Н., не желавших увеличить (незачительно) размер своих долей, пропорционально внесенной ими денежной суммы сверх денежных средств полученных за счет материнского капитала, суд приходит к выводу, что доли М.М.Н., М.Е.Д. и несовершеннолетних М.У.Д. и М.Д.М. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок должны быть определены равными, то есть по 1/4 доли за каждым.

При этом, оснований для распределения доли М.М.Н. его несовершеннолетним детям М.У.М. и М.Д.М. не имеется. М.В.М. в силу закона является собственником доли в праве.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить равными размеры долей М.М.Н., М.Е.Д., М.У.М., М.Д.М. в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Признать за М.М.Н., М.Е.Д., М.У.М., М.Д.М. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в равных долях, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности. За М.М.Н. - 1/4 доля в праве; за М.Е.Д. - 1/4 доля в праве; за М.У.М. - 1/4 доля в праве; за М.Д.Д. - 1/4 доля в праве.

Обязать М.М.Н. и М.Е.Д. подать документы, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в общую долевую собственность: М.М.Н., М.Е.Д., М.У.М., М.Д.М.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья

С.С.Толмачева