Решение № 2-1033/2026 2-1033/2026~М-487/2026 М-487/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1033/2026

Мотивированное
решение изготовлено 14 мая 2026 года

УИД 66RS0024-01-2026-000727-06

Дело № 2-1033/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 28 апреля 2026 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указали, что являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с № площадью 1736 кв.м. и жилого дома площадью 142,3 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Фактически земельный участок с № представляет собой участок площадью 2037 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с № расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. При анализе сведений ЕГРН и произведенных измерений фактических границ, было установлено, что границы по сведениям ЕГРН не соответствуют изначально установленным границам земельного участка. Изначально, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами, и без учета правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Просили признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с №, с земельным участком с №, с землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
установить границы земельного участка с № по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещались надлежащим образом.

Истцом ФИО1 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО7, действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с № площадью 1736 кв.м. и жилого дома с № площадью 142,3 кв.м., расположенных по адресу: г. ФИО2, <адрес>.

Границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными участками по отношения к участку с № являются участки:

- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО4;

- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО8;

- земельный участок с №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО5;

- земли общего пользования;

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

В соответствии с указанным заключением фактическая площадь земельного участка по адресу: г. ФИО2, <адрес> составляет 2037 кв.м.

Так, судом установлено, что 16.11.2005 сведения о земельном участке с № внесены как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу. 12.08.2010 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости с части установления местоположения границ и уточнения площади.

Изначально земельный участок с № принадлежал ФИО9 В соответствии с договором купли-продажи от 22.10.2010, постановления администрации ГО Верхняя Пышма № 2029 от 08.10.2010 спорный земельный участок был передан ФИО9 в собственность.

При этом, границы земельного участка были сформированы согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории учетный № от 18.06.2009. Указанная схема не содержит картографического материала, границы спорного участка определены границами смежного земельного участка с № и землями квартала.

При этом, как следует из топосъемки земельного участка по <адрес> от 06.04.2009, подготовленной МУП «АГБ», участок истца сформирован с учетом планировочных ограничений: «красной линии» - по фасаду жилого дома и охранной зоне водопровода – со стороны огорода.

Вместе с тем, графическое изображение топосъемки от 10.08.2006 показывает, что граница участка по <адрес> со стороны <адрес> и <адрес> сформирована не по фактическим границам, тем самым, исключив часть придомовой территории (палисадник и часть огорода) из состава землепользования <адрес> этом площадь земельного участка согласно указанной топосъемки (без учета площади палисадника) составляла 1927 кв.м.

Аналогичная ситуация по фактическим границам участка с № представлена на ортофотоплане <адрес> масштаба 1:2000 за 2012 год. Согласно фрагменту ортофотоплана усматривается, что часть территории землепользования <адрес> со стороны <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2012 год. Местоположение которого не изменилось по текущую дату.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения общей смежной границы с земельным участком с КН №, с земельным участком с №, с землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с № по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с № площадью 2037 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина