Решение № 2-1322/2025 2-1322/2025~М-293/2025 М-293/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-1322/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зверевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Сталь-2» об уточнении границы и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к СНТ «Сталь-2», изменив которые, просит установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, общей площадью 718 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользования (л.д.63-64).

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 мая 2005 года серия №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» мая 2005 года сделана запись регистрации №. В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Кроме того, уточнена площадь земельного участка, которая составила 718 кв.м. В ходе согласования местоположения границы земельного участка выяснено, что граница земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, при проведении кадастровых работ в 2018 году не учтено фактическое землепользование вышеуказанного земельного участка с большей площадью, что подтверждается спутниковым снимком программного обеспечения «Google Планета Земля Pro» от 03.05.2017 г. Согласно данному снимку при проведении кадастровых работ в 2018 году ныне существующие землепользование уже существовало. Споров и разногласий относительно фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется, смежные землепользователи стоят на кадастровом учете. По результатам натурных измерений установлено наличие несоответствия данных ЕГРН в отношении местоположения фасадной границы земельного участка и его площади, а именно фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0010201:26 составляет 718 кв.м., что на 118 кв.м. больше, чем в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах. В связи с необходимостью реализации своих прав на уточнение границ земельного участка по фактическому использованию с учетом включенного участка из земель общего пользования, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании истец заявление требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что согласна с заключением эксперта №, вопросов по заключению эксперта не имеет.

Представитель ответчика СНТ «Сталь - 2» - председатель правления ФИО2 (л.д. 33-40, 81) в поданном суду заявлении исковые требования, заявленные ФИО1, признала, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика известны и понятны, о чем указано в письменном заявлении (л.д.80).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта ФИО9. № от 14.12.2025 года, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п.1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области", утвержденным Постановлением администрации городского округа Воскресенск МО от 30.06.2021 № 3870, предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 600 кв.м.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., погрешность 17,0, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.04.2005 года (л.д. 7, 8-10).

Согласно Заключению специалиста ФИО6 площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, составляет 718 кв.м., в данных ЕГРН имеется несоответствие, не учтено фактическое пользование (л.д. 17-31).

Решением общего собрания СНТ «Сталь -2», оформленным протоколом от 01.06.2024 года, в собственность ФИО1 бесплатно передана дополнительная площадь 118 кв.м. к земельному участку № из земель общего пользования СНТ «Сталь-2», о чем представлена выписка из протокола и список членов СНТ, кому выделяются земли общего пользования (л.д.41-43).

По ходатайству истца определением суда от 19.05.2025 года (л.д.90-92) была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО3

Суду представлено заключение эксперта ИП ФИО3 № от 14.12.2025 года (л.д. 97-114), согласно выводам которого, в ходе сопоставления результатов натурного измерения с данными ЕГРН ( Приложение 2 к Заключению эксперта 012/05/2025 от 14.12.2025г.) установлено:

- наличие несоответствия данных ЕГРН в отношении местоположения границы, проходящей по поворотным точкам 3-4-5 (со стороны земель общего пользования), и площади земельного участка с К№.

- по смежеству с иными землепользователями местоположение поворотных точек границ земельного участка с К№ соответствует установленной нормативной точности, за исключением поворотной точки №. Однако учитывая конструкцию существующего ограждения, являющееся расхождение является несущественным.

- расхождение в площади земельного участка составило 105 кв.м., что является допустимым, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемый для садоводства (600 кв.м.) - см. Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденным Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 30.06.2021 №3870.

- увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается сопоставлением фактического землепользования с данными ЕГРН.

- наложение, пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровыми границами смежных земельных участков - отсутствует.

При проведении исследования взаимного пересечения фактических границ земельного участка с К№ с кадастровыми границами смежных земельных участков - не установлено.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается сопоставлением фактического землепользования с данными ЕГРН - см. Приложение 2 к настоящему Заключению.

Обследование смежных земельных участков с К№, с К№, с К№ не производилось, в связи с отсутствием возможности извещения их правообладателей.

По результатам исследования смежной границы земельного участка с К№ в части по смежеству с землями общего пользования установлено, что, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № за счет земель общего пользования не нарушает прав членов СНТ «Сталь-2», так как фасадная граница земельного участка истца располагается в створе (на одной линии) со смежными земельными участками. Расстояние от фасадной линии земельного участка с К№ до границ земельных участков, расположенных на противоположной стороне улицы составляет 6,37-7,41м, что обеспечивает беспрепятственный проезд по землям общего пользования.

Исходя из специфики имеющихся несоответствий по смежеству с землями общего пользования, наличия пересечения кадастровых границ спорного земельного участка с их фактическими границами усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка не учтено его фактическое землепользование. Согласно данным ЕГРН кадастровые работы по уточнению границ и площади исследованного земельного участка были проведены в 2018 г. (Выписка из ЕГРН № № от 11.08.2024г. л.д. 20-27). Существующее фактическое землепользование на момент экспертного исследования и проведения кадастровых работ подтверждается Спутниковым снимком программного обеспечения "Google Планета Земля Pro" от 03.05.2017г. - см. стр. 7 настоящего Заключения. Установленные имеющееся несоответствие данных ЕГРП в отношении местоположения фактической границы земельного участка с К№ по смежеству с землями общего пользования, приводит к образованию недостатков, препятствующим рациональному использованию земель, что также противоречит п. 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации: «Образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель».На основании вышеизложенного экспертом предлагается провести уточнение границ земельного участка с К№ в части по смежеству с землями общего пользования с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках -Приложение 3 к Заключению эксперта 012/05/2025 от 14.12.2025г. (л.д.106-114).

Данная судебная Экспертиза соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка.

Экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение мотивировано, содержит ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертиз.

На основании изложенного, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в заключение экспертизы у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны, также суд принимает во внимание признает иска ответчиком.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований и уточнении границы и площади – принадлежащей ей земельного участка по единственно предложенному экспертом варианту в Приложении № 3 к Заключению эксперта.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Сталь-2» об уточнении границы и площади земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Уточнить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Воскресенский № по фактическому землепользованию в соответствии с каталогом координат, приведенным в Приложении № 3 к Заключению эксперта ФИО11 № от 14.12.2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 718 м?

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границы и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение в может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья Подпись Н.А. Зверева

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь