Решение № 2-106/2019 2-106/2019(2-4005/2018;)~М-4022/2018 2-4005/2018 М-4022/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-106/2019

Дело № 2-106/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Сороколетовой К.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать ответчика провести качественный ремонт по заделке щелей по контуру дверного проема электрощитовой силами специалистов-герметчиков, взыскании с ответчика стоимости проведенной за счет истца экспертизы в размере 5 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: <адрес> 3. Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом является ООО «Фирма ПЖЭТ-2». На протяжении 4,5 лет в квартире истца отсутствуют необходимые условия для проживания, так как температура внутренних поверхностей в квартире в зимний период, начиная с начала отопительных сезонов и до окончания отопительных сезонов составляет от 0 градусов до 17 градусов, что подтверждается экспертным заключением. При обследовании квартиры установлено, что температура внутренних поверхностей колеблется от минус 18,5 градусов до плюс 12 градусов. Причиной ненадлежащего уровня температуры в квартире является промерзание межпанельных швов наружных стен в помещении кухни и жилых комнатах, а также поступление холодного воздуха сквозь конструкцию стены со стороны помещения лестничной клетки и сквозь конструкцию пола из помещения электрощитовой, расположенной на первом этаже дома, непосредственно под исследуемой квартирой, наличие сквозных щелей по контуру дверного проема помещения электрощитовой и в наружной стене примыкания балкона квартиры. В 2015 году истец обращалась с жалобой к ответчику о проведении необходимых мероприятий для повышения температуры в квартире. Согласно ответа ООО «Фирма ПЖЭТ-2» от 10.07.2015 ответчик обязался провести ремонт в срок до 15.09.2015, однако данный ремонт проведен не был. Кроме того, истец обращалась с жалобой в Администрацию Индустриального района г.Барнаула. В ноябре 2015 года произведена заделка межпанельных наружных швов, приходящихся на комнату площадью 15 кв.м., но заделка произведена некачественно, после ее проведения температура в квартире не поднялась и проживание в ней было просто невыносимо. В дальнейшем истец обращалась с жалобами к ответчику и в Администрацию Индустриального района. Согласно ответа Администрации Индустриального района г.Барнаула от 26.12.2017 установлено, что в квартире истца имеются остаточные следы промерзания в комнате площадью **** кв.м., дана рекомендация ответчику обследовать квартиру истца на предмет промерзания и принять меры по ремонту межпанельных швов. Сотрудники ответчика провели обследование квартиры истца с применением тепловизора, по результатам обследования никаких действий со стороны ответчика не последовало. 31.01.2018 истец обратилась к ответчику с заявлением о низкой температуре и чуть теплых батареях в квартире, ответа не последовало. 13.06.2018 истец обратилась к ответчику с претензией с просьбой проведения ремонта межпанельных швов, заделки щелей по контуру дверного проема помещения электрощитовой, расположенной под квартирой истца, заделки щелей в наружной стене в месте примыкания балкона. В удовлетворении претензии истцу отказано, так как ответчик посчитал, что элементы балкона не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В дальнейшем истец обратилась в строительно-монтажную компанию «Альпинист» для проведения ремонта межпанельных швов в наружных стенах дома, однако ответчик не выдал подрядной организации ключи от чердака дома, в то время как подрядчик должен был осуществить ремонт с использованием веревок, закрепленных на чердаке дома. 25.07.2018 истец обратилась с жалобой на бездействие ответчика в Государственную инспекцию Алтайского края, которая отказала в помощи по ремонту межпанельных швов, указав о необходимости обращения в суд, но выдала ответчику предписание о проведении ремонта по заделке щелей дверного проема электрощитовой. Частным лицом в квартире истца осуществлена заделка межпанельных швов и заделка щелей в месте примыкания балкона к наружной стене дома 03.08.2018. Ответчик осуществил заделку щелей по контуру дверного проема помещения электрощитовой 20.08.2018, но данные работы были произведены некачественно, что не будет предотвращать промерзание квартиры истца в зимнее время. Истцом понесены расходы по проведению досудебной экспертизы, данные расходы являются вынужденными, в связи с бездействием ответчика по выявлению причин промерзания квартиры истца. Сумма расходов по оплате досудебной экспертизы составляет 5 000 рублей. Вина ответчика в неисполнении предусмотренных законом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в предоставлении истцу надлежащих услуг по проживанию в установленном температурном режиме, является очевидной, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, в окончательном варианте истец просит: обязать ответчика выполнить кладку на цементно-песчаном растворе силикатным кирпичем (толщиной 510 мм) периметра проема входной двери (ширина проема 1900 ММ, высота 2050 мм) под последующую установку дверного блока (шириной не менее 1200 мм) с утепленным полотном промышленного изготовления; обязать ответчика выполнить работу по восстановлению материала уплотнения и герметизации фасадных стеновых панелей в их платформенных стыках (над помещением электрощитовой по всей длине квартиры N ***); обязать ответчика выполнить работу по восстановлению стыков плит перекрытия в электрощитовой и в месте соединения горизонтальных (плит междуэтажного перекрытия )и вертикальных конструкций кв. № *** (внешних стеновых панелей ); обязать ответчика выполнить работы по герметизации межпанельных швов следующим способом: внешние межпанельные швы над помещением электрощитовой по всей длине кв.*** выполнить по технологии «теплого шва», а именно: очистить межпанельный шов от грязи, оставшейся краски, следов использованного ранее герметика, локальных разрушенных участков стеновой панели, остатков раствора, расшить имеющиеся трещины, восстановить поврежденные участки панелей в стыках наружных панелей; после выполнения подготовительных работ расчищенный сухой стык залить теплозащитным полиуретановым герметикам (пена «Макрофлекс»); на еще не застывший герметик наложить пористый или пустотелый утеплитель «Вилатерм» диаметр 40 мм с обжатием 15-50%, прокладку уложить по всей уложить по всей длине стыка, без разрыва, с небольшим заглублением относительно поверхности фасада, заделать полость шва специальной солнцезащитной мастикой «Гермафлекс 1227», мастикой Руст ил или полиуретановым герметикам; обязать ответчика выполнить указанные наружные работы при температуре от +З5гр.С до -15 градусов С; обязать ответчика выполнить работы по заделке внутренних (в электрощитовой) стыков плит междуэтажного перекрытия следующим образом: расшить стыки плит перекрытия в электрощитовой на участке длиной 1500 мм от мест заделки их во внешнюю стеновую панель, очистить их от грязи и остатков раствора, сухой стык залить теплозащитным полиуретановым герметиком «Макрофлекс», заделать полость шва цементно-песчаным раствором; Обязать ответчика выполнять ремонтные работы в присутствии истицы ФИО1 и по окончании работ составить акт скрытых работ; обязать ответчика выполнить работы по ремонту с мая месяца по июль месяц 2019 года; присудить судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки установленного срока выполнения ремонтных работ; взыскать с ответчика стоимость проведенной за счет истца экспертизы в сумме 5000 рублей; взыскать с ответчика моральный вред в сумме 20 000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца предоставила письменные пояснения по делу, дополнения к пояснениям по делу. В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснила, что в 2015 году ответчик произвел ремонт швов, однако ремонт был произведен некачественно, поэтому истец отказалась подписывать акт выполненных работ. Истец была вынуждена произвести ремонт швов со стороны квартиры самостоятельно. Электрощитовая находится под кухней и коридором в квартире истца. Проживание в квартире невозможно, поскольку в квартире слишком низкая температура, около 15-16 градусов. На данные правоотношения распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец имеет право требовать компенсацию морального вреда. Доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, не основаны на законе. Просила устранить указанные в исковом заявлении нарушения, в период с мая 2019 года по июнь 2019 года включительно.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, предоставил отзыв на исковое заявление, дополнительно пояснил, что эксперт лишь рекомендовал замену двери электрощитовой. Электрощитовая является местом для проведения работ электриков для обслуживания собственников дома. Кабели, находящиеся в электрощитовой, должны иметь естественную систему охлаждения, поэтому установление в элекрощитовой дополнительной двери, может привести к увеличению температуры в электрощитовой, которая не должна превышать 24 градуса. Экспертом не установлено, что холодный воздух в квартиру истца проникает именно из электрощитовой. Акты замеров температуры воздуха в квартире истца не могут являться надлежащими доказательствами по настоящему делу, поскольку не отражено как измерялась температура, каким прибором, каким способ. Замена дверного блока должна производиться на такую же дверь, которая была предусмотрена при строительстве изначально. В связи с чем, в части требований о замене дверного блока просил отказать. Указал на согласие заложить дверной проем. Представитель ответчика пояснил, что сумма неустойки завышена, экспертом не установлена сумма проведения работ. Сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей также завышена.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8,т.1), выпиской ЕГРН (л.д.49-51,т.1).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Фирма ПЖЭТ-2» на основании договора № *** управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-93,т.1).

ООО «Фирма ПЖЭТ-2» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д.43-47,т.1).

Согласно п.1.1 договора, управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также от имени и за счет собственников организовывать заключение договоров о поставке собственникам коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В силу п.2.1.3 договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню и объему работ и услуг, определяемых приложением к договору. Перечень и объемы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества согласовываются сторонами договора и утверждаются на общем собрании собственников помещений дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

.Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту и влагозащиту наружных стен; не допускаются расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: железобетонных (панельных) - 6%

Указанными Правилами (п. 4.2.1.12 и 5.2.1.13) предусмотрена необходимость утепления участков стен, промерзающих или отсыревающих вследствие недостаточной теплозащиты, и утепление стен, промерзающих или конденсирующих вследствие их повышенной теплопроводности.

Согласно п.4.2.1.7 Правил, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

При этом пунктом 4.10.2.1 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В силу п. 4.10.2.8 указанных Правил, неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов заботы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Согласно п.2.6.2 Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п.4.2.1.1).

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов (п.4.2.1.7).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п.4.2.3.1).

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Согласно пояснений истца следует, что на протяжении 4,5 лет в квартире истца отсутствуют необходимые условия для проживания, так как температура внутренних поверхностей в квартире в зимний период, начиная с начала отопительных сезонов и до окончания отопительных сезонов составляет от 0 градусов до 17 градусов, что подтверждается экспертным заключением.

Согласно акта рабочей комиссии от 24.02.2015, составленного мастером ООО «Фирма ПЖЭТ-2» следует, что при осмотре квартиры №*** по <адрес>, обнаружено, что на кухне горизонтальный шов дует, в зале - правый вертикальный межпанельный шов, видны остаточные следы промерзания - отошли обои (л.д.10,т.1).

10.07.2015 истец обратилась в ООО «Фирма ПЖЭТ-2» с жалобой по вопросу ремонта межпанельных швов (л.д.9,т.1).

Согласно ответа ООО «Фирма ПЖЭТ-2» на обращение ФИО1 от 10.07.2015 следует, что собственниками дома согласованы работы по ремонту межпанельных швов, в том числе квартиры №***, которые включены в перечень экономически обоснованной стоимости работ и услуг на 2015 год. В срок до 15.09.2015 при подготовке жилого дома к отопительному сезону, управляющей организацией с привлечением подрядной организации будут выполнены работы по ремонту межпанельных швов в полном объеме (л.д.12,т.1).

Согласно ответа Администрации Индустриального района г.Барнаула на обращение ФИО1 от 18.11.2015, следует, что ООО «Фирма ПЖЭТ-2» передана заявка по ремонту межпанельных швов квартиры № *** по <адрес> подрядной организации ООО «Корбу», работы планируется выполнить до 10.12.2015 (л.д.13,т.1).

Согласно дополнения к ответу Администрации Индустриального района г.Барнаула на обращение ФИО1 от 09.12.2015 следует, что ремонт межпанельных швов в квартире №*** по <адрес> выполнен, данный факт подтвержден распиской (л.д.14,т.1).

Согласно ответа Администрации Индустриального района г.Барнаула на обращение ФИО1 от 26.12.2017, следует, что в соответствии с актом рабочей комиссии от 24.02.2015 на кухне факт промерзания межпанельных швов не выявлен, были установлены остаточные следы промерзания в зале. Работы по герметизации межпанельных швов были выполнены привлеченной подрядной организацией ООО «Корбу» в ноябре 2015 года. Администрацией района в УК направлено письмо с рекомендацией обследовать квартиру № *** на предмет промерзания, и в случае необходимости принять меры по ремонту межпанельных швов (л.д. 15,т.1).

31.01.2018 ФИО1 в адрес ООО «Фирма ПЖЭТ-2» направлено заявление с приложением акта температурного режима квартир (л.д.16-17,т.1).

13.06.2018 ФИО1 в адрес ООО «Фирма ПЖЭТ-2» направлена претензия с требование мо предоставлении информации о сроках проведения работ по ремонту межпанельных швов (л.д.18,т.1).

Согласно ответа ООО «Фирма ПЖЭТ-2» от 20.06.2018 следует, что работы по утеплению по контуру дверного проема помещения электрощитовой и ремонту межпанельных швов на основании составленного акта будут выполнены в срок до 01.09.2018, в выполнении работы по заделке щели в месте примыкания балкона к панели квартиры истца за счет текущего содержания жилья истцу отказано (л.д.19,т.1).

11.07.2018 ФИО1 обратилась в ООО «Фирма ПЖЭТ-2» с заявлением о выдаче ключей от чердачного помещения, необходимого для размещения оборудования организации, которая будет производить работы по герметизации швов квартиры истца (л.д.20,т.1).

Согласно ответа ООО «Фирма ПЖЭТ-2» от 12.07.2018 следует, что для предоставления допуска на кровлю жилого дома необходимо предоставлении ряда документов (л.д.21,т.1).

17.07.2018 истцом в адрес ответчика направлены возражения, с просьбой не чинить препятствия в привидение квартиры в надлежащее пригодное состояние (л.д.22,т.1).

Согласно ответа ООО «Фирма ПЖЭТ-2» от 06.08.2018 следует, что в выполнении работы по заделке щели в месте примыкания балкона к панели квартиры истца за счет текущего содержания жилья истцу отказано, для предоставления допуска на кровлю жилого дома необходимо предоставлении ряда документов (л.д.23,т.1).

25.07.2018 истцом в адрес Государственной инспекции Алтайского края направлено обращение с целью оказания содействия по вопросу проведения ремонта межпанельных швов, ремонта по заделке щели в месте примыкания балкона к наружной стене дома и заделке сквозных щелей по контуру дверного проема помещения электрощитовой (л.д.24,т.1).

Согласно ответа Государственной инспекции Алтайского края от 02.08.2018 следует, что по результатам проверки составлен акт, в адрес УК направлено предписание устранить неисправности примыкания по периметру дверных проемов относительно стен (со стороны лестничной клетки, с наружной стены дома) помещения электрощитовой. По вопросу некачественно выполненного ремонта межпанельных швов УК в 2015 году истец вправе обратиться в судебные органы с иском об устранении УК недостатков выполненной работы, в случае неудовлетворения претензии УК в добровольном порядке (л.д.26,т.1).

В подтверждение своих доводов, истцом предоставлено экспертное исследование № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Агентство Оценки», согласно которого проведенным исследованием, с учетом характера и место расположения более холодных участков поверхностей ограждающих конструкций, установлено, что в квартире №*** по ул.<адрес> на дату проведения осмотра имеются промерзание межпанельных швов наружных стен в помещении кухни и жилых комнатах, а также поступление холодного воздуха сквозь конструкцию стены со стороны помещения лестничной клетки и сквозь конструкцию пола из помещения электрощитовой, расположенной на 1-м этаже указанного жилого дома, непосредственно под исследуемой квартирой № ***. В результате осмотра жилого дома снаружи установлено наличие сквозных щелей по контуру входного дверного проема помещения электрощитовой и в наружной стене в месте примыкания балкона квартиры № ***, что и является причиной поступления холодного воздуха в квартиру № *** (л.д.29-40,т.1).

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 17.10.2018 по настоящему делу с целью определения того, соответствует ли ремонт по утеплению двери в электрощитовую жилого дома №*** по <адрес> требованиям строительных норм и правил, указания в случае несоответствия, какие работы необходимо выполнить для ремонта, а также для определения, является ли наличие выявленных недостатков (в случае выявления) причиной проникновения холодного воздуха в квартиру №*** по <адрес>, назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 от 16.12.2018 (л.д.150-171,т.1) установлено, что в ходе проведения экспертного осмотра объекта исследования установлено, что указанное помещение электрощитовой является нежилым, общего пользования и имеет две входные двери, а именно: со стороны дворового фасада через лестничную клетку подъезда и со стороны главного фасада дома по ул<адрес>. На момент обследования эксперт установил наличие у данных входных дверей закрытых дверных полотен в их дверных блоках. Входная дверь и ее блок со стороны дворового фасада в лестничной клетке дома, выполнена промышленным способом из стального проката. На момент обследования имела навесной замок и была открыта представителем ООО «Фирма ПЖЭТ-2», для проведения судебной строительно-технической экспертизы. Конструкции входной двери и ее блока в помещение электрощитовой со стороны главного фасада дома по <адрес>, выполнены из дерева различного сечения. В помещении электрощитовой подход к данной двери закрыт навесной решеткой, из металлического прута. В ходе визуального обследования экспертом установлено наличие термометра на правой стене внутри помещения электрощитовой. Температура окружающего воздуха на момент обследования составляла + 26 градусов. Температурный режим данного помещения поддерживается кустарно-выполненным прибором, подключенным к системе отопления дома. Теплоносителем является вода. Теплографическое обследование выполнено прибором «ИРТИС-2000СВ», который зафиксировал температуру на поверхностях внешних и внутренних ограждающих конструкций электрощитовой в автоматическом режиме, отсканировал их и проставил температурные точки. Из полученного графического материала (термоснимков) видно, что при температуре воздуха в помещении лестничной клетки + 24,5 градусов (помещение отапливается приборами отопления), минимальная температура на ограждающих поверхностях стены и полотна двери электрощитовой составляла + 22,17 градусов.

В соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 минимальная температура на поверхности дверного полотна должна составлять +20,5 градусов. Следовательно, установленное фактическое сопротивление теплопередачи ограждающих конструкций электрощитовой, а именно: дверного блока, полотна и их уплотнения с ограждающими конструкциями стены, отвечает санитарно-гигиеническим, комфортным условиями и условиям энергоснабжения. Экспертом установлен факт соответствия выполненного ремонта по утеплению двери в электрощитовую (входная дверь со стороны лестничной клетки дворового фасада), ее паро и теплоизоляции требованиям строительных норм и правил. Не нормированные теплопотери через материал дверного полотна и блока, места уплотнения их в проеме, отсутствуют.

При обследовании конструкций входной двери в электрощитовую со стороны главного фасада дома по ул.Панфиловцев, экспертом установлено, что они имеют теплопотери до 7 градусов. Из полученного графичесого материала (термоснимков) видно, что при температуре воздуха на улице - 5,5 градусов, максимальная температура на поверхности дверного полотна двери в электрощитовую составляла + 3,28 градусов.

В соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 минимальная температура на поверхности дверного полотна на момент обследования должна составлять - 1,5 градусов. Следовательно, установленное фактическое сопротивление теплопередачи конструкций входной двери в электрощитовую, а именно: дверного блока, полотна и их уплотнения с ограждающими конструкциями стены, не отвечает санитарно-гигиеническим, комфортным условиями и условиям энергоснабжения. Экспертом установлен факт не соответствия выполненного ремонта по утеплению двери в электрощитовую (входная дверь со стороны главного фасада по ул.Панфиловцев), ее паро и теплоизоляции требованиям строительных норм и правил. Не нормированные теплопотери через материал дверного полотна и блока, места уплотнения их в проеме, установлены.

После изучения материалов гражданского дела и осмотра объекта на местности (квартиры №*** данного жилого дома) экспертом сделан вывод, что установленная высокая теплопроводность конструкций входной двери в электрощитовую со стороны <адрес>, оказывает непосредственное негативное влияние на температурный фон прилегающих конструкций, в том числе плит междуэтажного перекрытия и стеновых панелей (стен и пола) квартиры № ***, расположенной над помещением электрощитовой.

Установлено, что при выполнении ремонта конструкций входной двери в электрощитовую были допущены значительные дефекты и нарушения строительно- технологического процесса ее паро и теплоизоляции, что привело к проникновению наружного холодного воздуха, диффузии водяного пара, вызывающих интенсивное охлаждение строительных конструкций стен и междуэтажного перекрытия, снижение их эксплуатационных характеристик до необратимого характера, не отвечающих требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим нормам, комфортному состоянию температурно-влажностного режима квартиры № ***.

Экспертом в результате обследования установлено, что в результате длительной эксплуатации строительных конструкций дома, их температурно-влажностных деформаций, носящих цикличный характер, произошло раздробление бетона стеновых панелей в платформенных стыках, снижение прочности бетона стеновых панелей, снижение прочности раствора горизонтальных швов, в том числе в местах соединения горизонтальных и вертикальных конструкций квартиры № ***.

В рамках данного экспертного заключения, судебный строительно-технический эксперт ФИО4 для предотвращения проникновения наружного холодного воздуха, диффузии водяного пара, вызывающих интенсивное охлаждение строительных конструкций стен и междуэтажного перекрытия квартиры №***, снижение их эксплуатационных характеристик до необратимого характера, рекомендует закрыть (выполнить кладку на цементно-песчаном растворе) указанный проем с дверным блоком строительным материалом (силикатный кирпич, газобетонные блоки) толщиной не менее 500 мм-600 мм. Данный материал, его толщина позволит предотвратить дальнейшее поступление холодного воздуха в помещение электрощитовой через данную входную дверь, что обеспечит нормативный температурный фон прилегающих строительных конструкций, в том числе квартиры № ***.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертное заключение соответствует материалам дела, эксперт дал ответы на конкретные ответы, поставленные судом, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой ясно на основании и в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет достаточную квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела, а потому у суда нет оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы. Кроме того, рассматриваемая судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Экспертом представлено дополнение к заключению экспертизы (л.д.37-40,т.2), согласно которого указано: в рамках данного экспертного заключения эксперт считает необходимым выполнить работы по предотвращению проникновения холодного воздуха, диффузии водяного пара через входной проем, со стороны <адрес>, вызывающих интенсивное охлаждение строительных конструкций ограждающих стен и плит междуэтажного перекрытия квартиры № *** (над электрощитовой), снижение их эксплуатационных характеристик до необратимого характера. Предотвратить проникновение холодного воздуха и доступ его к строительным конструкциям одним из предлагаемых ниже способов:

первый способ: выполнить кирпичную кладку (толщиной 510 мм) периметра указанного проема (ширина проема 1900 мм., высота 2050 мм) из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, под последующую установку дверного блока (шириной не менее 1200 мм) с утепленным плотном промышленного изготовления, выполнить работу по восстановлению материала уплотнения и герметизации фасадных стеновых панелей в их платформенных стыках (над помещением электрощитовой по всей длине квартиры № ***), стыков плит перекрытия в электрощитовой и в месте соединения горизонтальных (плит междуэтажного перекрытия) и вертикальных конструкций кв. № *** (внешних стеновых панелей);

второй способ: выполнить кладку из газобетонных блоков (из ячеистого бетона 600 х300х200) периметра проема (ширина 1900 мм, высота 2050 мм) под дверной блок (шириной не менее 1200 мм) с утепленным полотном промышленного изготовления, выполнить работы по восстановлению материала уплотнения и герметизации фасадных стеновых панелей в их платформенных стыках (над помещением электрощитовой по всей длине квартиры № ***), стыков плит перекрытия в электрощитовой и в месте соединения горизонтальных (плит междуэтажного перекрытия) и вертикальных конструкций квартиры № *** (внешних стеновых панелей);

третий способ: выполнить замену существующего дверного блока, его полотен и ограждающих его деревянных конструкций в проеме, на новый дверной блок ( шириной не менее 1200 мм) с утепленными полотнами промышленного изготовления. Ограждение дверного блока в проеме выполнить из деревянного бруса, с его последующим утеплением внутри помещения теплосберегающим материалом (пенополистиролом толщиной не менее 50 мм), выполнить работы по восстановлению материала уплотнения и герметизации фасадных стеновых панелей в их платформенных стыках (над помещением электрощитовой по всей длине квартиры № ***), стыков плит перекрытия в электрощитовой и в месте соединения горизонтальных (плит междуэтажного перекрытия) и вертикальных конструкций квартиры № *** (внешних стеновых панелей);

четвертый способ: выполнить кладку периметра проема (ширина 1900 мм, высота 2050 мм) из блоков «СИБИТ», размер блока СИБИТа 625/200/250мм (625 мм- длина, 200 мм - ширина, 25о мм - высота) под дверной блок (шириной не менее 1200 мм), с утепленным полотном промышленного изготовления, выполнить работы по восстановлению материала уплотнения и герметизации фасадных стеновых панелей в их платформенных стыках ( над помещением электрощитовой по всей длине квартиры № ***), стыков плит перекрытия в электрощитовой и в месте соединения горизонтальных (плит междуэтажного перекрытия) и вертикальных конструкций квартиры № *** (внешних стеновых панелей).

Работы по герметизации горизонтального межпанельного шва внешних стеновых панелей (над помещением электрощитовой по всей длине квартиры № ***), следует выполнить по технологии «теплый шов», в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СН 420-71 Строительные нормы и правила по герметизации межпанельных швов в панельных строительных конструкциях, а именно: очистить межпанельный шов от грязи, оставшейся краски, следов использованного ранее герметика, локальных разрушенных участков стеновой панели, остатков раствора, расшить имеющиеся трещины, восстановить поврежденные участки панелей в стыках наружных панелей; после выполнения подготовительных работ расчищенный и сухой стык залить теплозащитным полиуретановым герметиком (пена «Макрофлекс» или аналог); на еще не застывший герметик наложить пористый или пустотелый утеплитель «Вилатерм» диаметр 40 мм/ТУ 2291-009-03989419-06 с обжатием 15-50%.прокладку уложить по всей длине стыка, без разрыва, с небольшим заглублением относительно поверхности фасада; заделать полость шва специальной солнцезащитной мастикой «Гермафлекс 1227», мастикой Рустил или полиуретановым герметиком.

Выполненные по герметизации стыков работы должны быть приняты по акту на скрытые работы.

Работы по герметизации и теплоизоляции наружных межпанельных швов проводить при температуре наружного воздуха от + 35 градусов до -15 градусов.

Работы по герметизации стыков плит междуэтажного перекрытия квартиры № *** в электрощитовой, следует выполнить в следующем порядке, а именно: расшить стыки плит перекрытия в электрощитовой на участке длиной в 1500 мм от мест заделки их во внешнюю стеновую панель, очистить их от грязи и остатков раствора, сухой стык залить теплозащитным полиуретановым герметиком, заделать полость шва цементно-песчаным раствором.

Таким образом, оснований, предусмотренных ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы, не установлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 пояснил, что в дверном проеме изношены деревянные конструкции, ограждение дверного блока и сам дверной блок светится как сито. Он пропускает до 10 градусов, а при наличии ветра и снижения температуры, повысится проникновение воздуха и промерзание конструкций. Теплопроводность деревянной двери экспертом не изучена, если поставить аналогичную деревянную дверь, то нет гарантии, что холодный воздух не будет проникать. Если заложить дверной проем по периметру, то улучшатся тепло-технические характеристики стены, чтобы не проникал холодный воздух, проникновение которого доказано тепловизором. Замена двери с деревянной на металлическую, не будет являться реконструкцией. Необходимо установление дверного блока с полотнами, утепленными промышленным способом. В своем экспертном заключении эксперт не имел ввиду, что надо заделать полностью дверной проем. Если провести заложение проема по периметру дверного блока и установить новый дверной блок, тем самым проникновение холодного воздуха будет исключено. Деревянные двери не обеспечат отсутствие проникновения холодного воздуха, а промышленные двери имеют специальный утеплитель и гарантируют низкую теплопроводность. Межпанельные швы в домах подобного типа служат от 10 до 15 лет. Указанному дому уже 44 года, за текущее время 2-3 раза швы должны были быть переделаны. Чтобы утеплить шов, необходимо разделать шов вертикальный и горизонтальный, очистить его от следов старого утеплителя, так как он разрушается от солнца и влаги, заполнить шов по всей длине пеной, потом уложить трубчатый утеплитель и водоотталкивающей мастикой заделать поверхность шва, получится теплый шов. Без ремонта межпанельных швов холодный воздух будет проникать в квартиру.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено наличие проникновения холодного воздуха, диффузии водяного пара через входной проем, со стороны <адрес>, вызывающих интенсивное охлаждение строительных конструкций ограждающих стен и плит междуэтажного перекрытия квартиры №*** (над электрощитовой); раздробление бетона стеновых панелей, снижение прочности раствора горизонтальных швов, в том числе в местах соединения горизонтальных и вертикальных конструкций квартиры №***.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчиком ООО «Фирма ПЖЭТ-2» указано, что жилищной инспекцией было выдано предписание для устранения щелей дверных проемов, данные виды работ были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом. Окна в квартире истца установлены с нарушениями, что и является причиной промерзания. Управляющая компания выполнила все требования, которые были предъявлены истцом до подачи искового заявления.

Согласно акта проверки Государственной инспекции Алтайского края от 02.08.2018 следует, что в ходе проверки установлено, что помещение электрощитовой расположено на первом этаже дома под квартирой №***. Со стороны лестничной площадки имеется неплотное примыкание обналички дверного проема к стене дома, а также щели по периметру дверной коробки. С внешней стороны дома имеются щели между стеной и дверным проемом помещения электрощитовой, что является нарушением пункта 4.7.2 Правил № 170, п.п. «з» п.11 п.п. «г» п.10 Правил содержания № 491, п.13 Минимального перечня № 290 (л.д.107-108,т.1).

Государственной инспекцией Алтайского края 02.08.2018 выдано ООО «Фирма ПЖЭТ-2» предписание по установленным фактам нарушений, согласно которого в срок до 23.08.2018 необходимо устранить неисправности примыкания по периметру дверных проемов помещения электрощитовой по стороны лестничной клетки с наружной стороны дома (л.д.109,т.1).

В подтверждение представлен акт выполненных работ от 20.08.2018 согласно которого указано, что силами управляющей компании выполнены работы по устранению неисправностей: помещение электрощитовой расположено на 1 этаже дома № *** по <адрес> под квартирой № ***. Со стороны лестничной площадки выполнены работы по запениванию примыкания обналички дверного проема к стене дома, и по периметру дверной коробки. С внешней стороны запенены щели между стеной и дверным проемом помещения электрощитовой по всему периметру коробки (л.д.60,т.1).

Согласно расписки мастера ЖЭУ № 31 следует, что произведен ремонт панельных швов по адресу: <адрес>, схема ремонта швов соответствует акту по промерзанию, вскрытие и очистка шва, заполнение шва утеплителем подтверждено (л.д.61,т.1).

Согласно акта весеннего осмотра здания от 10.04.2015, акта осеннего осмотра здания от 08.09.2015 следует, что в части фасада здания требуется ремонт межпанельных швов, в том числе квартиры № *** (л.д.128,129,т.1).

Согласно акта весеннего осмотра здания от 02.04.2018, акта осеннего осмотра здания от 21.09.2018 следует, что состояние фасада здания удовлетворительное (л.д.124,125,т.1).

Между тем, доводы представителя ответчика об устранении указанных недостатков опровергаются заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении ИП ФИО4, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу действующего законодательства на ответчика, как на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного дома, в котором находится квартиры истца, в том числе по обеспечению содержания стен, фасада дома, а именно - ремонт межпанельных швов, ремонт входного проема в электрощитовую.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования об обязании ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в период времени с май по июнь 2019 года (включительно) провести ремонтные работы в доме по адресу: <адрес> подлежат частичному удовлетворению, с учетом экспертного заключения и дополнения к экспертному заключению.

Таким образом, на ответчика подлежит возложению обязанность:

- выполнить кладку входного проема в электрощитовую со стороны <адрес> на цементно-песчаном растворе силикатным кирпичом (толщиной 510 мм) периметра проема входной двери (ширина проема 1900 мм., высота 2050 мм) под последующую установку дверного блока (шириной не менее 1200 мм) с утепленным полотном промышленного изготовления; выполнить работу по восстановлению материала уплотнения и герметизации фасадных стеновых панелей в их платформенных стыках (над помещением электрощитовой по всей длине квартиры № ***); выполнить работу по восстановлению стыков плит перекрытия в электрощитовой и в месте соединения горизонтальных (плит междуэтажного перекрытия) и вертикальных конструкций кв. № *** (внешних стеновых панелей).

- выполнить работы по герметизации горизонтального межпанельного шва внешних стеновых панелей (над помещением электрощитовой по всей длине кв.***) по технологии «теплый шов», а именно: очистить межпанельный шов от грязи, оставшейся краски, следов использованного ранее герметика, локальных разрушенных участков стеновой панели, остатков раствора, расшить имеющиеся трещины, восстановить поврежденные участки панелей в стыках наружных панелей; после выполнения подготовительных работ расчищенный и сухой стык залить теплозащитным полиуретановым герметиком (пена «Макрофлекс»); на еще не застывший герметик наложить пористый или пустотелый утеплитель «Вилатерм» диаметр 40 мм с обжатием 15-50%. Прокладку уложить по всей длине стыка, без разрыва, с небольшим заглублением относительно поверхности фасада; заделать полость шва специальной солнцезащитной мастикой «Гермафлекс 1227»,мастикой Рустил или полиуретановым герметикам.

- выполнить работы по герметезации стыков плит междуэтажного перекрытия квартиры №*** в электрощитовой а именно: расшить стыки плит перекрытия в электрощитовой на участке длиной 1500 мм от мест заделки их во внешнюю стеновую панель, очистить их от грязи и остатков раствора; сухой стык залить теплозащитным полиуретановым герметиком «Макрофлекс»; заделать полость шва цементно-песчаным раствором.

Заявленные требования об обязании ответчика выполнять ремонтные работы в присутствии истца ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как участие истца не является обязательным и не предусмотрено действующим законодательством, кроме того, противоречит требованиям, касающимся производства строительных работ.

Заявленные требования относительно обязания ответчика выполнить указанные наружные работы при температуре от +35гр.С до -15 градусов С, а также о составлении по результатам проведенных работ акта скрытых работ удовлетворению не подлежат, так как заявлены излишне, и относятся к требованиям, разрешаемым на стадии исполнении решения.

Разрешая заявленное истцом требование о присуждении судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки установленного срока выполнения ремонтных работ, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

При этом денежные средства, подлежащие взысканию, не носят компенсационного характера за уже допущенное неисполнение судебного акта и по своей правовой природе являются дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.

Суд полагает справедливым определить размер компенсации на случай не исполнения ответчиком судебного акта в сумме 5000 рублей ежемесячно.

При этом присуждение указанной суммы сохраняет обязанность ответчика исполнить решение суда в неисполненной части.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с правоприменительным толкованием указанной нормы, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлен факт нарушения прав истца ФИО1, как потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества со стороны ответчика ООО "Фирма ПЖЭТ-2", то в таком случае на ответчика должна быть возложена обязанность по компенсации причиненного ненадлежащим исполнением услуги морального вреда.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена при рассмотрении дела, доказательств отсутствия вины ответчик не представил, а поэтому исходя из характера правоотношений, степени нравственных страданий истца, причиненных нежеланием ответчика удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, степени связанных с данными обстоятельствами неудобств потребителя, с учетом справедливости и разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 7 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено при удовлетворении судом требований потребителя взыскание судом с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ответчиком требования истца в добровольном порядке до обращения в суд не выполнены, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной ко взысканию суммы, что составляет 3 500 рублей (7 000*50%).

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов за проведенное экспертное исследование в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу п.2 данного постановления, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 05.02.2018 согласно которой, от ФИО1 принята сумма в размере 5 000 рублей за экспертное исследование (л.д.25,т.1).

Как следует из материалов дела, для подтверждения наличия промерзания стен в квартире, истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта, которые с учетом положений абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд полагает возможным отнести к расходам, необходимым для реализации права на обращение в суд, и которые подлежат возмещению по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание документальное подтверждение понесенных истцом судебных расходов, суд взыскивает с ответчика расходы за проведенное экспертное исследование в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» выполнить в период времени с мая по июнь 2019 года (включительно) следующие ремонтные работы в доме по адресу: <адрес>:

- выполнить кладку входного проема в электрощитовую со стороны <адрес> на цементно-песчаном растворе силикатным кирпичом (толщиной 510 мм) периметра проема входной двери (ширина проема 1900 мм., высота 2050 мм) под последующую установку дверного блока (шириной не менее 1200 мм) с утепленным полотном промышленного изготовления; выполнить работу по восстановлению материала уплотнения и герметизации фасадных стеновых панелей в их платформенных стыках (над помещением электрощитовой по всей длине квартиры № ***); выполнить работу по восстановлению стыков плит перекрытия в электрощитовой и в месте соединения горизонтальных (плит междуэтажного перекрытия) и вертикальных конструкций кв. № *** (внешних стеновых панелей).

- выполнить работы по герметизации горизонтального межпанельного шва внешних стеновых панелей (над помещением электрощитовой по всей длине кв.***) по технологии «теплый шов», следующим способом: очистить межпанельный шов от грязи, оставшейся краски, следов использованного ранее герметика, локальных разрушенных участков стеновой панели, остатков раствора, расшить имеющиеся трещины, восстановить поврежденные участки панелей в стыках наружных панелей; после выполнения подготовительных работ расчищенный и сухой стык залить теплозащитным полиуретановым герметиком (пена «Макрофлекс»); на еще не застывший герметик наложить пористый или пустотелый утеплитель «Вилатерм» диаметр 40 мм с обжатием 15-50%. Прокладку уложить по всей длине стыка, без разрыва, с небольшим заглублением относительно поверхности фасада; заделать полость шва специальной солнцезащитной мастикой «Гермафлекс 1227»,мастикой Рустил или полиуретановым герметикам.

- выполнить работы по герметезации стыков плит междуэтажного перекрытия квартиры №*** в электрощитовой, следующим способом: расшить стыки плит перекрытия в электрощитовой на участке длиной 1500 мм от мест заделки их во внешнюю стеновую панель, очистить их от грязи и остатков раствора; сухой стык залить теплозащитным полиуретановым герметиком «Макрофлекс»; заделать полость шва цементно-песчаным раствором.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» в пользу ФИО1 в случае неисполнения решения суда денежную компенсацию по 5 000 рублей за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 3 500 рублей, расходы за проведенное экспертное исследование в размере 5 000 рублей, всего 15 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» в доход бюджета муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Е.А.Серкова

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2019 года.

Копия верна, судья: ______________________ Е.А.Серкова

Копия верна, секретарь с/з К.С.Сороколетова

По состоянию на 16.02.2019

решение в законную силу не вступило К.С.Сороколетова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-106/2019 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.