Решение № 2-4537/2025 2-4537/2025~М-3085/2025 М-3085/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-4537/2025

50RS0<№ обезличен>-52

Дело № 2-4537/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании стоимости устранения недостатков, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 784 407 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., расходы на заключение специалиста 35 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от <дата>. Квартира передана по акту приема передачи <дата>. В период проживания были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых определена в заключении специалиста в сумме 1 257 310 руб.

Досудебная претензия от <дата> оставлена без исполнения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие. Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № РФ11-051/ИД от 12.10.2020г., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок-не позднее 31.12.2021г., своими силами и с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязался передать истцу квартиру № 51 с произведенными в ней отделочными работами.

03.12.2022г. квартира передана по акту приема-передачи.

Как указывает истец, в ходе осмотра квартиры были выявлены существенные строительные недостатки.

Из заключения специалиста ИП ФИО4 от 13 марта 2025 г. следует, что качество строительно-отделочных работ объекта не соответствует требованиям нормативных документов и условиям заключенного договора участия в долевом строительстве, а стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 1257310 руб.

<дата> в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Не согласившись с результатами досудебного строительно-технического исследования, ответчик ходатайствовал о назначении экспертизы, которая была назначена определением суда от 15.072025, проведение которой было поручено экспертам ООО «Ваше Право».

Согласно заключению эксперта ООО «Ваше Право» № СТ-7/25-18, в объекте исследования- квартира <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, имеются недостатки качества строительных работ, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Рыночная стоимость устранения недостатков работ, не связанных с эксплуатацией помещения, возникших вследствие некачественного выполнения застройщиком строительно-монтажных работ представлена в таблице, и составляет 784 407 руб.

С учетом того, что обе стороны согласны с заключением судебной экспертизы, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляли, суд полагает установленным, что размер расходов необходимых для устроения недостатков объекта долевого строительства равен 784 407 руб.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <дата> г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 7376000 руб., три процента от указанной цены договора составляют 221 280 руб.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 221 280 руб.

На основании ст. 88-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные почтовые расходы, расходы на доверенность пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку иск удовлетворен на 28,21 %, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 8463 руб., расходы на оценку в размере 9 873,50 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 221 280 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8463 руб., расходы на оценку 9 873,50 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РАФИНАД-СИТИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 638 руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения в части стоимости недостатков до <дата>.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова