Решение № 2-495/2018 2-495/2018~М-384/2018 М-384/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-495/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 29 июня 2018 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Бурдакиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <.......> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, имеют координатное описание характерных точек границ земельного участка. На данном земельном участке он своими силами и за свой счет возвел жилой дом общей площадью <.......> кв.м без получения разрешения на строительство. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 14.09.2015 г., данный объект индивидуального жилищного строительства (инв. №...) имеет два этажа, состоит из лит. А в составе следующих помещений: Лит. А - 1этаж: жилой дом <.......> Лит. А – мансард. этаж: <.......> В настоящий момент указанный объект завершен, имеет 100% готовность. В 2018 г. он обратился в администрацию Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта индивидуального жилищного строительства. 14.05.2018 г. администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в своем уведомлении за № 119 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагая, что указанный жилой дом построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ни чьих прав, не создаёт угрозы жизни и безопасности граждан, истец ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом лит. А общей площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <.......>

Истец ФИО3 о месте и времени судебного заседания был извещена, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика – администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО2 в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью <.......> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <.......> /л.д. 18 – 24/. Постановлением администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 15.05.2018 г. №... был утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым №... для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <.......> /л.д. 34 – 40/. На указанном участке истцом возведен жилой дом общей площадью <.......> кв.м. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, составленному БТИ <.......> по состоянию на 14.09.2015 г., данный объект индивидуального жилищного строительства (инв. №...) имеет два этажа, состоит из лит. А в составе следующих помещений: Лит. А - 1этаж: жилой дом <.......> Лит. А - мансард, этаж: (<.......> кв.м). /л.д. 10 – 17/.

По заключению экспертного исследования №... от 18.06.2018 г., проведенного Воронежским центром судебной экспертизы, « …объект исследования - жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <.......> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации. Сохранение жилого помещения возможно…»/л.д. 41 – 53/.

Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, проведено с учетом и полным анализом всех материалов, представленных на экспертизу, специалистом, имеющим значительный стаж экспертной деятельности, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований. Оценив в совокупности относимость, допустимость, достоверность и достаточность приведенного экспертного заключения, а также его взаимосвязь с другими доказательствами по делу, суд счел возможным при разрешении настоящего иска руководствоваться данными, изложенными в указанном экспертном заключении.

При указанных обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом лит. А общей площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <.......>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев