Решение № 2-867/2018 2-867/2018~М-735/2018 М-735/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-867/2018

Мотивированное
решение составлено 19 сентября 2018 г. Дело № 2-867/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, АО Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ООО «Управляющая компания «РЭУ» об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, понуждении к заключению соглашения по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания РЭУ», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ФИО4 об обязании ООО «Управляющая компания РЭУ» заключить отдельное соглашение по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязании АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на вышеуказанное жилое помещение на ФИО5, ФИО2, ФИО1 в соответствии с ? долями от всех начислений, и выдавать отдельный платежный документ на оплату ? частей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доле каждый. В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1. (сын ФИО3). ФИО4 проживает по другому адресу, совместное хозяйство с ними не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашения о порядке оплаты за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг между истцами и ответчиком ФИО4 не достигнуто.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что имеет в собственности 1/3 долю спорной квартиры. Ее дети ФИО3 и ФИО4 также имеют по 1/3 доли в вышеуказанном жилом помещении. Фактически проживают в квартире она, ее дочь и внук ФИО1. Сын Андрей не проживает в квартире на протяжении четырех лет, оплату коммунальных платежей за жилое помещение не вносит.

Истец и законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО1. - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО2.

04.07.2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о смене названия ООО «Управляющая компания «РЭУ» на ООО «Управляющая компания «Жилфонд».

Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилфонд», в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда. Доводы отзыва сводятся к тому, что ООО «УК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора, заключенного между собственниками и управляющей компанией. Между ООО «ЯрОбл ЕИРЦ» и ООО «УК «Жилфонд» заключен договор, предметом которого является ведение учета начисленных и оплаченных услуг по каждому лицевому счету, выставление счетов населению за пользование услугами и доставка счетов населению, осуществление сбора первичных документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомили, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Представитель третьего лица – регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Исходя нормы ст. 61 СК РФ родители несут ответственность по обязательствам своих несовершеннолетних детей по содержанию принадлежащего им имущества.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждый по 1/3 доле в праве, что подтверждается договором передачи квартиры в долевую собственность граждан от 31.07.2007 года, сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 23.07.2018 года в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 03.03.1993 года ФИО2, ФИО3, ФИО4; с 30.01.2014 года несовершеннолетний ФИО1

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилфонд».

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № Т-3-2017 от 14.12.2016 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, с учетом долей в праве собственности, а также лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, в том числе несовершеннолетнего ребенка истицы ФИО3, суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец ФИО2 оплачивает от начислений за содержание и ремонт жилого помещения 1/3 долю, за коммунальные услуги 1/4 долю; истец ФИО3 оплачивает от начислений за содержание и ремонт жилого помещения 1/3 долю, за коммунальные услуги 1/2 долю.

На основании указанных выше правовых норм, ООО «УК «Жилфонд» обязано заключить с истцами отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить истцам ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт спорного жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать ФИО2 и ФИО3 отдельный платежный документ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилфонд» заключить с ФИО2 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из расчета 1/3 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/4 доли за коммунальные услуги.

Обязать АО Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячный расчет, начисление платы и выдавать отдельный платежный документ ФИО2 по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из расчета 1/3 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/4 доли за коммунальные услуги.

Обязать ООО «УК «Жилфонд» заключить с ФИО3 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из расчета 1/3 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли за коммунальные услуги.

Обязать АО Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячный расчет, начисление платы и выдавать отдельный платежный документ ФИО3 по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из расчета 1/3 доли начислений за содержание и ремонт жилья, 1/2 доли за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров