Решение № 2-3072/2018 2-3072/2018~М-2351/2018 М-2351/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-3072/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3072/2018 по иску ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Для установления границ земельного участка они обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако уведомлением им было отказано. Границы принадлежащего им земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Просят суд установить границы земельного участка площадью 609 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом..

В судебном заседании представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель СДТ «Авиатор» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Новатор-Х», которым 07.03.2018г. был подготовлен межевой план. Границы с соседними землепользователями согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Доказательств наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 20.06.2018г. истцам было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» при подготовке представленного межевого плана использовалась на основании плана СТ «Авиатор», которая не подтверждает существующие на местности границ земельного участка 15 и более лет, т.к. на момент образования земельного участка, а также по сегодняшний момент его адрес не содержит наименование СТ.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 26.05.2017г. согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, от а/<...> участок 19 – отсутствует.

Также Управлением Росреестра по Самарской области 17.05.2017г. дано разъяснение о том, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес> В ГДФ содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара Самарской области, изготовленные ООО «Изыскатель» в 2008г., гриф «Для служебного пользования».

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 06.07.2018г. следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 609 кв.м., расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Не имеется ограничений в использовании объекта.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.07.2018г. при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу судом были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили, что границы земельного участка, принадлежащего истцам, не переносились, споров по границам не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Принимая во внимание, что спор по границам земельного участка истца с соседними земельными участками отсутствует, наложение спорного земельного участка с другими земельными участками не выявлено, а также принимая во внимание, фактическая уточненная площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, на величину допустимого расхождения, что может быть отнесено к погрешности измерения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 609 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение является основанием для включения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 28 июля 2018г.