Решение № 2-1420/2018 2-1420/2018 ~ М-1042/2018 М-1042/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1420/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре – Лебедевой И.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, и выделении в натуре доли земельного участка вправе общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для отдельно стоящих жилых домов с земельными участками, расположенный по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>

Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами сложился порядок пользования данным земельным участком и расположенными на нем жилыми домами, но ответчица от добровольного раздела общего имущества отказывается. Истец не может оформить право собственности на возведенный им жилой дом, т.к. ответчица отказался от оформления и постановки на учет жилого дома, тем самым нарушая его права, препятствуя в оформлении права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о досудебном регулировании спора о выделе доли. На сегодняшний день, между сторонами, соглашения о разделе земельного участка не достигнуто.

Истец просит произвести раздел земельных участков общей площадью 568 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а. <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, находящийся в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.

Выделить в собственность ФИО1 1/2 доли земельного участка, площадью- 284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчику, ФИО2, выделить в собственность земельный участок площадью- 284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и просила его удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, исковые требования истца признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 1 и 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900018:89 площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для отдельно стоящих жилых домов с земельными участками, расположенный по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 01:№ площадью 568 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами сложился порядок пользования данным земельным участком и расположенными на нем жилыми домами, но ответчица от добровольного раздела общего имущества отказывается. Истец не может оформить право собственности на возведенный им жилой дом, т.к. ответчица отказался от оформления и постановки на учет жилого дома, тем самым нарушая его права, препятствуя в оформлении права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы было направлено письмо о досудебном регулировании спора о выделе доли. На сегодняшний день, между сторонами, соглашения о разделе земельного участка не достигнуто.

В подтверждение заявленных требований представлены планы границ земельных участков, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

По варианту раздела земельного участка, предложенного представителем истца с учетом расположенных на них домов ФИО1 предлагается выделить в собственность земельный участок, общей площадью

Участок № – идеальная доля – 1/2 (ФИО1) S=284 кв.м.

Периметр: 80.6723

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику ФИО2 предлагается выделить в собственность земельный Участок № – идеальная доля – 1/2 ( ФИО2) S=284 кв.м.

Периметр: 79,6773

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате предложенного раздела земельного участка площадь земельного участка не изменится, доли сторон будут составлять по 1/2 доли.

Данный вариант раздела земельного участка предусматривает выделение каждой из сторон в натуре земельных участков, с учетом расположенных на нем жилых домов, в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку на спорных земельных участках и у истца, и у ответчика возведены жилые дома, принадлежащие им на праве собственности, суд считает возможным разделить земельный участок, прекратив на него право общей долевой собственности, и выделить сторонам земельные участки, занятые принадлежащими им жилыми домами и необходимые для их использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>, границы которого проходят по следующим координатам:

Участок № – идеальная доля – 1/2 (ФИО1) S=291 кв.м.

Периметр: 80.6723

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, границы которого проходят по следующим координатам:

Участок № – идеальная доля – 1/2 (ФИО2) S=291 кв.м.

Периметр: 79,6773

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900018:89 общей площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием к внесению изменений в ЕГРП, регистрации права собственности на выделенную часть земельного участка за ФИО1 и ФИО2 и постановке на кадастровый учет земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель