Решение № 2-784/2024 2-784/2024~М-653/2024 М-653/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-784/2024

Дело № 2-784/2024

65RS0008-01-2024-000950-81

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 декабря 2024 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невельского городского округа к Балыкину А.К. о прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к Балыкину А.К. о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по <адрес> (далее – спорное жилое помещение).

В обоснование исковых требований администрация Невельского городского округа указала, что с 11.05.2004 ответчик Балыкин А.К. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>. Постановлением мэра Невельского муниципального района от 30.08.2007 № многоквартирный жилой дом (далее – МКД) по <адрес> №, признан непригодным для проживания, 29.05.2009 данный МКД снесен. Изъятие принадлежавшей ответчику Балыкину А.К. квартиры в этом МКД произведено с предварительным предоставлением ему государственного жилищного сертификата (далее – ГЖС) серии А № для приобретения нового жилого помещения взамен утраченного. При этом в нарушение прав МО «Невельский городской округ» до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика Балыкина А.К. на квартиру по <адрес>.

В судебное заседание представители истца – администрации Невельского городского округа, не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела истец извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителей истца.

Ответчик Балыкин А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен в соответствии со статьями 115-118 ГПК РФ, с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства дела, его рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд (часть 2 статьи 235 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 239.2 ГК РФ установлено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд (статьи 279-282, 284-286 ГК РФ), включая предоставление правообладателю возмещения за изымаемое имущество.

Положениями статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения законодатель относит обязанность осуществлять на территории района изъятие земельных участков.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Общеизвестным фактом, не нуждающимся в подтверждении иными доказательствами в соответствии с частью 1 статьи 61 ГПК РФ, является факт разрушительного землетрясения, произошедшего 02.08.2007 в Невельском районе Сахалинской области.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьей 18 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», положениями Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 09.10.1995 № 982 (далее – Порядок выпуска и погашения ГЖС), государством гарантируется предоставление жилья посредством выдачи государственного жилищного сертификата тем гражданам, которые имея жилое помещение и проживая в нем на законных основаниях, лишились его в результате стихийного бедствия.

Сертификат является свидетельством, удостоверяющим право гражданина Российской Федерации на получение жилого помещения или социальной выплаты для приобретения жилого помещения за счет бюджетных ассигнований. Министерство финансов Российской Федерации в рамках межбюджетных трансфертов осуществляет перечисление бюджетных ассигнований бюджету субъекта Российской Федерации на основании заявки на компенсацию бюджету субъекта Российской Федерации стоимости жилого помещения, предоставляемого владельцам именных государственных жилищных сертификатов, или на социальную выплату на оплату жилого помещения (части жилого помещения), приобретаемого владельцем сертификата по договору купли-продажи, представляемой в Министерство финансов Российской Федерации высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации по установленной форме. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата, а при отсутствии членов семьи – в собственность владельца сертификата (пункты 2, 5, 20 Порядка выпуска и погашения ГЖС).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 11.05.2004 произведена государственная регистрация единоличного права собственности ответчика Балыкина А.К. на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заключением межведомственной комиссии МО «Невельский муниципальный район» от 16.08.2007, постановлением мэра Невельского муниципального района от 30.08.2007 № МКД, расположенный по <адрес>, признан непригодным для проживания.

Согласно акту от 29.05.2009 МКД, расположенный по <адрес>, полностью демонтирован (снесен).

Распоряжением Правительства Сахалинской области от 21.09.2007 № 540-ра «Об утверждении списка граждан, лишившихся жилья в результате землетрясения 02 августа 2007 года на территории Невельского района Сахалинской области на получение государственных жилищных сертификатов» Балыкин А.К. включен в список граждан, имеющих право на получение ГЖС для приобретения жилого помещения взамен спорной квартиры.

В связи с этим ответчику Балыкину А.К. взамен спорной, утраченной в результате стихийного бедствия, квартиры выдан ГЖС серии № для приобретения жилого помещения на состав семьи из 2-х человек – на <данные изъяты> кв.м. (реестр от 06.10.2007 №).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшее ответчику Балыкину А.К. жилое помещение по <адрес>, было утрачено ответчиком в результате стихийного бедствия. Взамен этого жилого помещения ответчику Балыкину А.К. предоставлен ГЖС серии № для приобретения нового жилого помещения. МКД, в котором находилась спорная квартира, прекратил свое физическое существование (снесен) в 2009 году (более 15 лет назад).

Соответственно, право собственности ответчика на квартиру по <адрес>, прекратилось.

В то же время, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на день разрешения настоящего спора судом, право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Балыкиным А.К.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено, судом не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Невельского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Невельского городского округа к Балыкину А.К. о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности Балыкина А.К. (<данные изъяты>), на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Балыкина А.К. на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья Е.Л. Асмадярова