Решение № 2-708/2025 2-708/2025~М-572/2025 М-572/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-708/2025

Дело № 2-708/2025

29RS0001-01-2025-001135-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТНС к К НВ о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,

установил:

ТНС обратился в суд с исковым заявлением к КНВ. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 1 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 74445 руб. 88 коп., а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., обосновывая требования тем, что стороны в период с 13 августа 2011 года по 21 ноября 2017 года состояли в зарегистрированном браке. В период брака сторонами по договору купли-продажи от 23 марта 2015 года была приобретена в общую долевую собственность квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. 01 апреля 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости за истцом и ответчиком по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. С момента прекращения брачных отношений истец единолично осуществляет обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения. За период с 1 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года истцом оплачено за коммунальные услуги по газоснабжению в сумме 21012 руб. 97 коп., за коммунальные услуги по техническому обслуживанию газового оборудования в сумме 17945 руб. 00 коп., за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по воде (стоки) и электроэнергии в сумме 32777 руб. 94 коп. Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, в связи с чем несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно ее доли.

Истец ТНС извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца, адвокат ПСЮ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик КНВ в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указала на наличие препятствий со стороны истца в пользовании жилым помещением. Пояснила, что длительное время зарегистрирована и проживает в ином жилом помещении, коммунальными услугами в отношении спорного жилого помещения не пользуется, в связи с чем обязанность по их оплате отсутствует.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, рассматривает дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, приведенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ТНС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и КНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими записями актов о заключении брака № и о расторжении брака №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого помещения, квартира, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждый являются ТНС (дата государственной регистрации права собственности 1 апреля 2015 года на основании договора купли-продажи квартиры от 23 марта 2015 года), ТНВ (дата государственной регистрации права собственности 1 апреля 2015 года на основании договора купли-продажи квартиры от 23 марта 2015 года).

По сведениям ОВМ ОМВД России по Вельскому району ТНС с 18 февраля 2016 года зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, КНВ. с 27 марта 2024 года зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку ТНС и КНВ. являются долевыми собственниками квартиры с кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, то обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из предоставленной ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» выписки по лицевому счету № за период с 1 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года, за предоставленную коммунальную услугу по газоснабжению квартиры, по адресу: <адрес>, произведена оплата в сумме 21012 руб. 97 коп., за коммунальные услуги по техническому обслуживанию газового оборудования, произведена оплата в размере 17945 руб. 00 коп.

Как следует из карточки лицевого счета № в отношении спорного жилого помещения, предоставленной Управляющей компанией ООО «Домострой-Сервис», за период с 1 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года, за предоставленную коммунальную услугу по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по воде (стоки) и электроэнергию, произведена оплата в сумме 77155 руб. 86 коп., взносы на капитальный ремонт, произведена оплата в сумме 32777 руб. 94 коп.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец ТНС, который в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, лицевые счета на оплату коммунальных услуг между сторонами не разделены. При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таких доказательств суду не представлено и материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что она не пользуется и не имела возможности пользоваться по назначению своей долей в общем имуществе, в связи с чем, не должна нести расходы по его содержанию, суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела. Достоверных доказательств, подтверждающих тот факт, что в спорный период времени ответчик была лишена возможности исполнять свои правомочия собственника, в том числе право пользования в отношении указанного имущества в результате виновных действий истца, равно как и доказательств обращения в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, заключении с ней отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, устранении препятствий в пользовании имуществом и иных мер, направленных на устранение нарушения прав собственника, материалы дела не содержат.

Действующим жилищным законодательством обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, равно как вносить плату за его содержание и ремонт, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами доказательствами, вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что ответчик КНВ. с 1 апреля 2015 года и по настоящее время являлась собственником ? доли спорного жилого помещения, не исполняла установленную законом обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, указанные расходы самостоятельно нес истец ТНС, в связи с чем имеет право регрессного требования к ответчику по взысканию оплаченной суммы коммунальные платежей в размере приходящейся на нее доли.

Указанные расходы понесены истцом реально, подтверждены документально представленными выписками по лицевым счетам по оплате коммунальных платежей, расчет, произведенный истцом, является арифметически верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ТНС исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТНС к К НВ о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с К НВ, паспорт серии №, в пользу ТНС, паспорт серии №, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 74445 руб. 88 коп., а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян