Решение № 2-4789/2020 2-4789/2020~М-4352/2020 М-4352/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-4789/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4789/2020 по иску ФИО3 ФИО12 к Попову ФИО13 о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующие обстоятелсьтва.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Поповой ФИО14, Поповой ФИО15, ФИО24 ФИО16 договор купли-продажи квартир» по адресу; <адрес>, кадастровый №

Переход права на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 4.5 вышеозначенного договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире никто не прописан и не проживает.

По состоянию на сегодняшний день в комнате по адресу: <адрес>, кадастровый №, ответчик не проживает, но на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире продолжает состоять, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает.

Ответчик нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире, при этом в спорной квартире не проживает.

Требования истца к ответчику о снятии ответчика с постоянного регистрационного учета ответчиком проигнорировано. Регистрация ответчика по месту жительства к квартире, принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать Попова ФИО17 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать Отделение по вопросам миграции ОП №2 Промышленный район УМВД России по г. Самаре снять Попова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в настоящее время проживает с семьей в квартире. При заключении сделки по купле-продаже указанной квартиры не знала о регистрации ответчика в данной квартире. Когда муж пришел регистрироваться в указанной квартире, узнал, что зарегистрирован ответчик. Ответчик является бывшим мужем, сам был собственником доли в указанной квартире, которую подарил дочери. На момент продажи квартиры ответчик в ней не проживал. Просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, ФИО23, ФИО24 – продавец и ФИО3 – покупатель, ФИО3 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат (-ы), общей площадью 65,7 кв. метров, в том числе жилая площадь - 42,5 кв. метров, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (1/7 доля), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (2/7 доли), ФИО5 (ответчику) (1/7 доля) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1/7 доли), ФИО1 (1/7 доля) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (1/7 доля) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (4/7 доли) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (3/4 доли) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (3/14 доли) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, ответчик ФИО6 являлся сособственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, право собственности на которую прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем право пользования жилым помещением ответчик утратил в силу ст.35 ЖК РФ.

Регистрация ответчика ФИО6 в спорной квартире подтверждается справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ и ответом отдела АСР по УВМ ГУ МВД России по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует отсутствие лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством РФ право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем.

Поскольку договором купли-продажи не было предусмотрено сохранение права пользования и регистрации в квартире непосредственно за ответчиком, законом не предусмотрена возможность сохранения регистрации по месту жительства за лицом, право пользования квартирой у которого прекращено, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 304 ГК РФ в связи с переходом к истцу права собственности на спорную квартиру, право ответчика пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то указание в решении суда о том, что решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713, является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО19 к Попову ФИО20 удовлетворить.

Признать Попова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Попова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2020.

Председательствующий: Пискарева И.В.