Решение № 2-1186/2017 2-1186/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1186/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск 16 октября 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Будаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Моршанска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома и часть земельного участка, и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Моршанска, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома и часть земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома и 47/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также, собственником данного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 и <адрес>7 от 26.01.2015г. является ФИО3 в 1/2 доли на жилой дом и в 53/100 доли на земельный участок. Принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка имеют отдельный вход, изолированы друг от друга. С момента покупки данного объекта недвижимости она пользуется им по назначению. За все время проживания она неоднократно производила за свой счет ремонт, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, налоги и содержит жилье в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

Ссылаясь на то, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке, ФИО1 обратилась в суд и просит прекратить ее общую долевую собственность на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 47/100 долей земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>; Прекратить записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома и № на 47/100 долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО1; Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1 частью № 2 жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; Признать за ФИО1, право собственности на часть №2 жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>; Признать 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие ФИО1 частью №2 земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; Признать за ФИО1, право собственности на часть №2 земельного участка, общей площадью 325 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Определением Моршанского районного суда от 20 сентября 2017 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, в котором ФИО3 просит прекратить общую долевую собственность Разиной Валентны Дмитриевны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 53/100 долей земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома и № на 53/100 долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО3; признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО3 жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение №, состоящее из кухни – 12,4 кв.м.; подсобной – 4.0 кв.м.; жилых комнат – 20,8 кв.м., 9,0 кв.м., 6.3 кв.м. и 10,9 кв.м.; общая площадь 63,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 396 кв. м., с кадастровым номером 68:27:0000130:6, оставленный в измененных формах, с учетом выдела из него земельного участка площадью 325 кв. м.

В судебное заседание истица (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель истицы (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и на 47/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома и № на 47/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО1. Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, состоящую из прихожей - 9,2 кв. м, кухни - 10,6 кв.м, подсобной-4,4 кв. м, и жилых комнат - 8,8 кв.м, 13,6 кв.м., 6,0 кв.м. и 8,8 кв.м; общей площадью 61,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 325 кв.м, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: 68:27:0000130:6, с сохранением его в измененных границах с площадью 396 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 Встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО3, (истица по встречному исковому заявлению) не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчицы (истицы по встречному исковому заявлению) ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, встречные исковые требования своей доверительницы уточнил, просил суд прекратить общую долевую собственность ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 53/100 долей земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома и № на 53/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО3; признать за ФИО3, право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, состоящую из кухни – 12,4 кв.м.; подсобной – 4.0 кв.м.; жилых комнат – 20,8 кв.м., 9,0 кв.м., 6.3 кв.м. и 10,9 кв.м.; общая площадь 63,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 396 кв. м., с кадастровым номером 68:27:0000130:6, оставленный в измененных формах, с учетом выдела из него земельного участка площадью 325 кв. м.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, отнес разрешение вопроса относительно исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От директора ФИО8 в суд поступило сообщение с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того по существу заявленных требований филиал сообщил, что ст.252 ГК РФ допускает раздел или выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, как по соглашению сторон, так и при недостижении соглашения в судебном порядке.

Несмотря на то, что часть жилого дома по определению (ст. 15 ЖК РФ) является жилым помещением, она не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» С ДД.ММ.ГГГГ частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме в виде части жилого дома не предусмотрен Законом (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Однако с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, возможна постановка на кадастровый учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является блоком жилого дома блокированной застройки (п.2 ст.49 ГрК РФ). Также возможна постановка на кадастровый учет и дальнейшая регистрация прав в случае выдела доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры или отдельного жилого дома. При этом необходимо рассматривать вопрос о статусе всего здания, в котором расположены выделенные обособленные жилые помещения, а так же виде разрешенного использования земельного участка.

Представитель третьего лица начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району ФИО9 пояснила, что возможно прекратить право общей долевой собственности, так как жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений, которые имеют самостоятельные земельные участки, входы, коммуникации. Технически выдел возможен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО3.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> с кадастровым номером 68:27:0000130:72, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО3 по ? доле каждой. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 47/100 доли и ФИО3 53/100 доли.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 124, 8 кв. м, в том числе жилой 84.20 кв.м., площадью в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от 01.03.2016г. 142,9 кв.м, Инвентарный №. Кроме того, как следует из данных технического паспорта, в комнате № (прихожая) жилого дома, площадью 9,2 кв. м, находящейся в пользовании ФИО1, произведено переоборудование.

Согласно заключению Архитектурного бюро «Форм-АТ» №-ТО от 19.06.2017г. по результатам проведенного визуального технического обследования, по адресу: <адрес>. На момент проведения обследования в жилом доме проведено переоборудование, помещение № оборудовано радиаторами отопления. В результате переоборудования изменилось назначение помещения. <адрес> помещений на ДД.ММ.ГГГГ составила 124,8 кв. м, с учетом холодной веранды 131,6 кв.м. По мнению специалистов Архитектурного бюро «Форм-АТ» обследуемые помещения жилого дома возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии. 2 переоборудование помещения № не влияет на несущую способность конструкций, не приводит к ухудшению эксплуатационных свойств конструкций в целом, не создает угроз жизни и здоровью жильцов дома. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние конструкций здания – работоспособное.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который участниками процесса не оспаривается, и при котором: ФИО1 пользуется частью жилого дома (жилым помещением) №2, состоящим из следующих комнат: прихожей - 9,2 кв. м, кухни - 10,6 кв.м; подсобной - 4,4 кв.м и жилых комнат - 8,8 кв.м, 13,6 кв.м, 6,0 кв.м и 8,8 кв.м, общей площадью 61,4 кв.м; ФИО3 пользуется частью жилого дома (жилым помещением) №, состоящим из комнат: кухни – 12,4 кв. м, подсобной – 4.0 кв. м, жилых комнат – 20,8 кв.м, 9,0 кв.м, 6.3 кв.м и 10,9 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (жилых помещений), которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется. Земельный участок закреплен за частями жилого дома по фактическому пользованию, спора относительно границ земельного участка нет.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным прекратить долевую собственность ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 124, 8 кв. м, в том числе жилой 84.20 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Прекратить долевую собственность ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124, 8 кв. м, в том числе жилой 84.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №1, расположенного по адресу: <...>.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением Моршанского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, из находящихся в муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства в городе Моршанске:

- предельный минимальный размер - 0,03 га;

- предельный максимальный размер - 0,12 га.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гола № правообладателями земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000130:6, площадью 721 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности являются ФИО3 53/100 и ФИО1 47/100.

Судом установлено, что стороны желают прекратить долевую собственность и в отношении принадлежавшего им земельного участка, поскольку принадлежащие им доли земельного участка изолированы друг от друга, спор по границам отсутствует.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:27:0000130:6, площадь земельного участка, выделенного в счет доли принадлежащей ФИО1, составляет 325 кв.м, таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000130:6, оставленного в измененных формах, с учетом выдела из него вышеуказанного земельного участка составляет 396 кв.м.

Принимая во внимание, что образуемые при выделе земельные участки соответствуют вышеуказанным нормам права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> признании за ней право собственности на выделенный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 325 кв. м, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: 68:27:0000130:6, с сохранением его в измененных границах с площадью 396 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 396 кв. м, с кадастровым номером: 68:27:0000130:6, оставшийся в измененных формах, с учетом выдела земельного участка площадью 325 кв.м.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м, и земельный участок, площадью 721 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № о праве общей долевой собственности ФИО1 на 47/100 долю земельного участка, и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью 61,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 325 кв. м, образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: 68:27:0000130:6, с сохранением его в измененных границах с площадью 396 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м, и земельный участок, площадью 721 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № о праве общей долевой собственности ФИО3 на 53/100 доли земельного участка, и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью 63,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 396 кв. м, с кадастровым номером: 68:27:0000130:6, оставшийся в измененных формах, с учетом выдела земельного участка площадью 325 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова