Решение № 2-1762/2021 2-1762/2021~М-1079/2021 М-1079/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1762/2021

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (истцом) и ФИО9, является собственником спорной квартиры. На момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован сын продавца - ФИО3, который принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня государственной регистрации договора купли-продажи, но до настоящего времени обязательства не выполнены. С момента приобретения им (истцом) квартиры ответчик в ней не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и нарушает его права, как собственника квартиры. Кроме того, он вынужден производить оплату коммунальных платежей за постороннего человека, что причиняет ему убытки.

Истец - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 45, 46).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания настоящего договора в <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 16 договора, в квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя (л.д. 4-6, 7-13, 14-15, 16-24, 27, 28).

Право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>,зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33 34-36).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 29, 30).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Статьей 1 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно статье 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу статьи 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Судом установлено, что отец ответчика ФИО9 произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения, Условия договора купли-продажи не предусматривают сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи собственника-продавца спорной квартиры. Ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу спорной квартиры.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи квартиры не содержат условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения, что влечет утрату права пользования спорной квартирой для бывшего собственника и членов его семьи, наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения, лишая возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, в связи с чем, требования в части признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ, «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (в редакции от 28.03.2008 г.) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства фактически является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, в связи с чем, суд признал его утратившим право пользования данным жилым помещением, следовательно регистрация ответчика в спорном жилом помещении подлежит прекращению.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Настоящее решение является правовым основанием для прекращения регистрации по месту жительства ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>