Решение № 2-418/2018 2-418/2018(2-5053/2017;)~М-4921/2017 2-5053/2017 М-4921/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-418/2018

Дело № 2-418/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 февраля 2018 г.

Индустриальный районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Боталовой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Современный квартал «Новый центр» к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация Индустриального района г. Перми о признании гаража-бокса самовольной постройкой, его сносе, снятии данного объекта с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, о признании гаражей-боксов самовольной постройкой, их сносе, снятии данных объектов с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является пользователем гаража-бокса № общей площадью 47 кв. м., с кадастровым №, гаража-бокса №, общей площадью 37, 9 кв.м., с кадастровым №, расположенных в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв. м., с кадастровым №, гаража-бокса № общей площадью 25, 2 кв.м, расположенного в нежилом здании, литер Ц, общей площадью 307,1 кв.м, с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель». ФИО3 является пользователем гаража-бокса № общей площадью 33, 2 кв.м., с кадастровым №, расположенного в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м., с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель». Данные гаражи-боксы являются самовольными постройками.

ООО «Современный квартал «Новый Центр» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м. по адресу: РФ, <адрес>.

Собственником Земельного участка является Российская Федерация, его арендатором - ООО «Современный квартал «Новый Центр» - на основании соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенным использованием данного Земельного участка является - восстановление объектов недвижимости: 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада (литер Е), дороги с бетонным покрытием (литер I), подкранового пути (литер Г2), 1-этажного здания склада (литер З).

Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ при его передаче для строительства гаража - бокса не устанавливались, то есть указанный земельный участок надлежащим образом в порядке, предусмотренном законом, сформирован не был, что не позволяет однозначно определить уникальные характеристики предоставленного ПГК «Строитель» земельного участка как объекта земельных отношений.

Строительство гаражных боксов в ПГК «Строитель» осуществлено на земельных участках площадью 52 629,95 кв. м. (5,26 га) и площадью 1459,7 кв. м. (гаражные боксы с 222 по 237), что не соответствует той площади земельного участка, который должен находиться в пользовании ПГК «Строитель»; в актах согласования границ земельных участков ни координаты, ни площади земельных участков не указаны.

При отсутствии правоустанавливающих документов гаражи-боксы ответчиков без указания правообладателя поставлены на государственный кадастровый учет.

В связи с изложенным, данные гаражи-боксы являются самовольной постройкой, так как возведены на вышеуказанном земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, не предоставленном в установленном порядке для этой цели.

Наличие самовольно возведенных гаражей-боксов нарушает права собственника объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, а так же арендатора данного земельного участка, - ООО «Современный квартал «Новый центр», а именно: право на осуществление строительной деятельности в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ООО «Современный квартал «Новый центр» просит: признать самовольными постройками: гараж-бокс № общей площадью 47 кв. м. с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м., с кадастровым №, по адресу: РФ <адрес>, ПГК «Строитель», гараж-бокс № общей площадью 33. 2 кв.м. с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5кв.м с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель», гараж-бокс № общей площадью 37. 9 кв.м, с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м. с кадастровым № по адресу: РФ <адрес>, ПГК «Строитель», гараж-бокс №, общей площадью 25, 2 кв.м,, расположенный в нежилом здании, литер Ц, общей площадью 307,1 кв. м с кадастровым № по адресу : РФ. <адрес>, ПГК «Строитель».

Возложить на ответчика ФИО2 обязанности по освобождению от своих вещей и сносу: гаража-бокса № общей площадью 47 кв. м., с кадастровым №, расположенного в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м. с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель», гаража-бокса № общей площадью 37, 9 кв.м. с кадастровым №, расположенного в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м с кадастровым № по адресу: РФ. <адрес> ПГК «Строитель», гаража-бокса № общей площадью 25, 2 кв.м, расположенного в нежилом здании, литер Ц, общей площадью 307, 1 кв.м с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель» в течении 30 календарных дней с даты вступления в законную силу Решения суда по настоящему делу.

Возложить на ответчика ФИО3 обязанности по освобождению от своих вещей и сносу: гаража-бокса № общей площадью 33.2 кв.м, с кадастровым №, расположенный в нежилом здании литер С, общей площадью 102,5 кв.м с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель» в течении 30 календарных дней с даты вступления в законную силу Решения суда по настоящему делу.

В резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Филиал по Пермскому краю), а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости объектов недвижимости: нежилого здания, литер С, общей площадью 192, 5 кв.м. с кадастровым №; гаража-бокса № общей площадью 47 кв.м.с кадастровым №, гаража-бокса № общей площадью 33, 2 кв.м с кадастровым №, гаража-бокса № общей площадью 37 9 кв.м с кадастровым №, нежилого здания литер Ц, общей площадью 307, 1 кв.м с кадастровым № гаража-бокса №, общей площадью 25, 2 кв.м для снятия данных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Приводит доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств в суд не представили.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчиков, однако, ответчики не являются на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами ( их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, согласно представленного отзыва исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Территориального управления.

Представитель третьего лица – Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал по Пермскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Администрации Индустриального района г. Перми - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица - Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско - Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав технические паспорта, а также изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и гражданских интересов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорит о том, что в суд с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, ООО «Современный квартал «Новый Центр» является собственником объектов недвижимости по адресу: РФ, <адрес>.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современный квартал «Новый Центр» арендует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 52 577,62 кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, с разрешенным использованием: «под строительство производственно-материальной базы, для восстановления объектов недвижимости – 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада (лит. Е), дороги с бетонным покрытием (лит. I), подкранового пути (лит. Г 2), 1-этажного здания склада (лит. З)». Земельный участок предоставлен для восстановления объектов недвижимости.

ФИО2 является пользователем гаража-бокса № общей площадью 47 кв.м., с кадастровым №. гаража-бокса № общей площадью 37, 9 кв.м с кадастровым №, расположенных в нежилом здании литер С, общей площадью 102, 5 кв.м с кадастровым №, гаража-бокса № общей площадью 25,2 кв.м., расположенного в нежилом здании, литер Ц, общей площадью 307, 1 кв.м с кадастровым №по адресу: РФ <адрес>, ПГК «Строитель».

ФИО3 является пользователем гаража-бокса: № общей площадью 33. 2 кв.м с кадастровым № расположенного в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 с кадастровым № по адресу: РФ <адрес> ПГК «Строитель»

Факт расположения гаражей-боксов, находящихся в пользовании ФИО3, ФИО2, на земельном участке подтверждено кадастровым паспортом, где указано, что гараж-бокс № общей площадью 47 кв.м., с кадастровым №, гараж-бокс № общей площадью 37,9 кв.м с кадастровым №, расположенных в нежилом здании литер С, общей площадью 102, 5 кв.м с кадастровым №, гараж-бокс № общей площадью 25, 2 кв.м., расположенного в нежилом здании, литер Ц, общей площадью 307, 1 кв.м с кадастровым №, гараж-бокс № общей площадью 33,2 кв.м, с кадастровым №, расположенного в нежилом здании литер С, общей площадью 102, 5 кв.м с кадастровым №

Нежилое здание литер С, с кадастровым №, общей площадью 102, 5 кв.м., нежилое здание литер Ц, с кадастровым № общей площадью 307, 1 кв.м. расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Гараж-бокс № имеет кадастровый №

Гараж-бакс № имеет кадастровый №

Гараж-бокс № имеет кадастровый №

Как следует из ответа Управления Росреестра по Пермскому краю сведения об ОКС внесены со статусом «ранее учтенный». Какие-либо характеристики объекта в ЕГРН не менялись. Сведения об объекте внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданных гр.А..

С учетом отсутствия в предоставленных документах информации о принадлежности указанных ОКС к земельным участкам, связь таких ОКС с каким-либо земельным участком в ЕГРН отсутствует.

Анализируя доказательства в совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что гараж – бокс № общей площадью 47 кв. м. с кадастровым №, гараж-бокс № общей площадью 37, 9 кв.м, с кадастровым №, расположенных в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв. м. с кадастровым №, гараж-бокс № общей площадью 25,2, расположенного а нежилом здании, литер Ц, общей площадью 307, 1 кв.м с кадастровым №, гараж-бокс № общей площадью 33, 2 кв.м. с кадастровым №, расположенного в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель» является самовольной постройкой, т.к. возведены на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В материалы дела представлены письмо заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес командующего войсками Приволжского военного округа, в котором содержится разрешение о передаче в народное хозяйство четырех земельных участков общей площадью 7,8 га из территории военного городка № в г. Перми, в том числе: три участка общей площадью 3,3 га, расположенные на земельном участке № 1, участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке № 3, письмо начальника КЭУ ПриВО от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес начальника Пермской КЭЧ района г. Перми, в котором имеется ссылка на распоряжение заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (вышеуказанное письмо), разрешающее передать в народное хозяйство 4 (четыре) земельных участка общей площадью 7,8 га из территории военного городка № в г. Перми, в том числе: земельный участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке № 3; 3 (три) земельных участка общей площадью 3,3 га, расположенные на земельном участке № 1; кроме того, в данном письме указано: «Передачу земельных участков произведите в установленном порядком и внесите соответствующие изменения в документы на право пользования землей», Письмо начальника Пермской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ № на имя директора Пермского филиала ОГУП ЦТИ, в котором он сообщает о том, что на основании распоряжения заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ Пермская КЭЧ района передает ПГК «Строитель» земельный участок площадью 3,3 га, расположенный по адресу: <адрес> б (база Ветка) (л.д. 21, 22, 23).

Вместе с тем указанные документы не подтверждают, что земельный участок для строительства гаражей-боксов выделись ФИО2, ФИО3 в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшего в период времени, имеющий значение для настоящего спора.

Факт расположения спорных гаражей-боксов на земельном участке с кадастровым № подтверждается заключением кадастрового инженера гр.Б., где указано, что спорный гараж-бокс № с кадастровым №, общей площадью 47 кв.м расположен в нежилом здании, литер С, с кадастровым №, общей площадью 102, 5 кв.м., гараж-бокс № с кадастровым №, общей площадью 33, 2 кв.м, расположен в нежилом здании литер С, с кадастровым №, общей площадью 102, 5 кв.м, гараж-бокс № с кадастровым №, общей площадью 37, 9 кв.м, расположен в нежилом здании, литер С, с кадастровым №, общей площадью 102, 5 кв.м., гараж-бокс №, общей площадью 25, 2 кв.м, расположен в нежилом здании литер Ц, с кадастровым №, общей площадью 307. 1 кв.м.

Нежилое здание литер Ц, с кадастровым №, общей площадью 307,1 кв.м,. нежилое здание литер С, с кадастровым № общей площадью 102, 5 кв.м расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая, что доказательств законности возведения спорных гаражных боксов на отведенном для этого земельном участке ответчиками не представлено, требования ООО «Современный квартал «Новый центр» о признании гаражей-боксов самовольными постройками подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что гараж-бокс №, гараж-бокс № гараж-бокс №, гараж-бокс № расположены в границах земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м., в настоящее время арендуемом истцом, границы которого определены в установленном порядке, что нарушает право истца на пользование участка по назначению, в соответствии с разрешенным видом его использования и родом деятельности предприятия.

Поскольку судом установлен факт самовольности возведенных строений, регистрация права собственности на них противоречит закону, следовательно, данные объекты не могут быть объектами кадастрового учета.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, иск рассмотрен в пределах заявленных требований (предмета и оснований).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать самовольными постройками:

гараж-бокс №, общей площадью 47 кв.м, с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель».

гараж-бокс № общей площадью 33,2 кв.м с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м. с кадастровым № по адресу: РФ. <адрес> ПГК «Строитель»

гараж-бокс № общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв. м., с кадастровым № по адресу: РФ. <адрес> ПГК «Строитель».

гараж-бокс № общей площадью 25, 2 кв.м, расположенный в нежилом здании литер Ц, общей площадью 307,1 кв.м, с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель».

Возложить на ответчика ФИО2 обязанности по освобождению от своих вещей м сносу:

гаража-бокса №, общей площадью 47 кв.м, с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель».

гаража-бокса № общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв. м., с кадастровым № по адресу: РФ. <адрес> ПГК «Строитель».

гаража-бокса № общей площадью 25, 2 кв.м, расположенный в нежилом здании литер Ц, общей площадью 307,1 кв.м, с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель» в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Возложить на ответчика ФИО3 обязанности по освобождению от своих вещей и сносу:

гаража-бокса № общей площадью 33, 2 кв.м с кадастровым №, расположенный в нежилом здании, литер С, общей площадью 102, 5 кв.м. с кадастровым № по адресу: РФ. <адрес>, ПГК «Строитель» в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал по Пермскому краю), а так же для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объектов недвижимости:

нежилого здания литер С общей площадью 102, 5 кв. м., с кадастровым №;

гараж-бокс №, общей площадью 47 кв.м, с кадастровым №,

гараж-бокс № общей площадью 33,2 кв.м с кадастровым №

гараж-бокс № общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым №

нежилого здания, литер Ц, общей площадью 307, 1 кв.м с кадастровым №

гаража-бокса № общей площадью 25, 2 кв.м,

- для снятия данных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С.Еловиков