Решение № 2-2636/2017 2-2636/2017~М-761/2017 М-761/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2636/2017

№2-2636/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 предъявили иск к ФИО3 (с учетом уточнений) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№ и исключении из Государственного реестра недвижимости сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, принадлежащего ФИО3 расположенного по адресу: АДРЕС установлении границ земельных участков с К№ и К№, расположенных по адресу: АДРЕС принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2 соответственно. В обосновании своих требований Истцы указали, что при проведении межевых работ по установлению границ земельных участков с К№ и К№, принадлежащих Истцам на праве собственности было обнаружено, что на фактические границы данных земельных участков, накладываются кадастровые границы земельного участка Ответчика с К№, внесенные в государственный реестр недвижимости. Согласование границ земельного участка с К№ с Истицами, как с собственниками соседних участков не проводилось. Таким образом, Истцы полагают, что при измерении участка Ответчика была допущена реестровая ошибка в сведениях.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии(л.д.118).

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на иске наставала в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, а также с учетом выводов проведенной по делу землеустроительной эуспертизы.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд с учетом ст.ст.12, 167 ГПК РФ, а также мнения явившихся представителя истцов и ответчика, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, общей площадью 399 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС на основании Постановления Главы администрации Ершовского сельского Совета народных депутатов Одинцовского района Московской области от 01.10.1993г. №313. (л.д. 10), что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 12).

ФИО2 является собственником земельного участка с К№, общей площадью 399 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании Постановления Главы администрации Ершовского сельского Совета народных депутатов Одинцовского района Московской области от 01.10.1993г. №313 (л.д.37), что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.36).

ФИО3 является собственником земельного участка с К№, общей площадью 237 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.17-19), что подтверждается Свидетельством о гос. Регистрации права от 13.06.2002г.(л.д.162).

В рамках рассматриваемого дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Элит Хаус Гео».

В результате проведенного исследования (чертеж границ приложение 6) установлено, что земельный участок с К№ площадью 237 кв.м., располагавшийся по Плану участка с К№ из Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 01.06.2002г. в фасадной части по границе с проездом, перенесен в среднюю часть земельного участка, в результате чего его граница наложилась на земельные участки в собственности ФИО1 и ФИО2, в том числе на часть жилого дома в их пользовании. (л.д. 00).

Экспертом установлено, что границы земельных участков ФИО1 с К№ и ФИО2 с К№ пересекаются с границей земельного участка с К№. По этой причине уточнение сведений о местоположении границ земельных участков с К№ и К№ в ЕГРН невозможно без внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№. (л.д. 00).

Согласно экспертизе решение данного вопроса возможно следующим образом:

- путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границы земельного участка с К№;

- путем исключения из границы земельного участка с К№ пересекающейся части общей площадью 58 кв.м. (координаты поворотных точек приведены в таблице 2.2.1, 2.41, 2.4.2);

- путем проведения уточнения границы всего земельного участка с К№ в соответствие с требованиями земельного законодательства с составлением Межевого плана и с согласованием границ со всеми правообладателями смежных земельных участков, интересы которых могут быть затронуты(л.д.76-110).

В силу п.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении ее проведения экспертам от ДД.ММ.ГГГГг. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что межевание земельного участка ФИО3 с К№ проведено в нарушении Закона, без учета фактического расположения участка на местности, землеустроительные работы по межеванию участка проведены без соблюдения положений вышеназванных статей.

В соответствии со п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (пункт 4)

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. (пункт 6)

Ввиду установленного судом наличия реестровой ошибки в сведениях кадастра о местоположении земельного участка ФИО3 с К№, а также с учетом отсутствия добровольного согласия ответчика, как собственника спорного участка на исправление такой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 в полном объеме. Надлежит признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ и исправить реестровую ошибку в сведениях на указанный земельный участок в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости и установить границы земельных участков истцов согласно предложенного экспертами каталога координат. Возражения ответчика в силу ст.56 ГПК РФ суд полагает голословными и необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о восстановлении нарушенного права истцов ФИО1 и ФИО2 и удовлетворении заявленных ими требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№ общей площадью 237кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС исключив из ГКН сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка К№ общей площадью 237кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, согласно каталога координат в заключении экспертов ООО «Элит Хаус Гео» №:

№ точки КООРДИНАТЫ

Х Y

Установить границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, общей площадью 399 кв.м., состоящего из двух контуров площадью 268 кв.м, и 131 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС согласно каталога координат в заключении экспертов ООО «Элит Хаус Гео» №

Контур 1 площадью 268 кв.м.:

№ точки КООРДИНАТЫ

Х Y

Контур 2, площадью 131 кв.м.:

№ точки КООРДИНАТЫ

Х Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года