Решение № 2-3177/2020 2-3177/2020~М-3393/2020 М-3393/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-3177/2020

16RS0036-01-2020-010396-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3177/2020
25 ноября 2020 года
г. Альметьевск


Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с данным иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее - ответчику) указав, что Решением Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов №275 от 10.04.1992 было постановлено: организовать при СУОР-40 кооператив под названием «***» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в количестве 14 штук.

Для этих целей кооперативу «***» отведен земельный участок в количестве 0,09га по ул.<адрес>, утвержден список членов кооператива, в который включен и заявитель, на кооператив «***» возложено обязательство построить гаражи и сдать в эксплуатацию до 01.04.1992г.

После выделения истцу, как члену кооператива, земельного участка, он своими силами построил гараж, на который 20 мая 2003 года был изготовлен технический паспорт, при этом в качестве документов, устанавливающих его право собственности на гараж, органами БТИ было указано Решение президиума №275 от 10.04.1992г.

Распоряжением №1024 от 09.11.2009г. МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» земельному участку, на котором им был построен гараж, присвоен адрес: <адрес>, гараж №***.

Далее, 09.11.2009г. МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» распоряжением №1025 согласовало предоставление в собственность земельного участка, занятого гаражом, принадлежащим ему, расположенным по адресу: <адрес> гараж №***.

По обращению истца Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района 19.09.2013г. постановлением №3567 утвердил схему расположения земельного участка от 20.06.2013 №11-0049-13 для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес>, занятым гаражом №***.

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 02.12.2014г. №3396 внесены изменения в постановление от 10.09.2013 №3567, изложив его в следующей редакции: утвердить схему расположения земельного участка от 20.06.2013 №11-0049-13 для строительства гаража боксового типа на земельном участке площадью 47 кв.м., относящимся к землям населенных пунктов по адресу: <адрес>, занятым гаражом №***.

При обращении в Палату земельных и имущественных отношений о предоставлении земельного участка, занятого гаражом в аренду, истцу был дан ответ от 19.02.2016 №1544/203, что необходимо представить правоустанавливающий документ на гараж, так как было разъяснено, что сведения о его зарегистрированном праве собственности, указанные в техпаспорте БТИ, а именно Решение президиума №275 от 10.04.1992г., не является правоустанавливающим документов, и что необходимо обратиться в суд для решения вопроса по владению и пользованию строением.

Истец пытался обратиться за документами в г/к ***, однако, как следует из архивной справки от 08.10.2015г. №Т-1301 в архивных фондах Альметьевского объединенного Совета народных депутатов и протоколах заседаний исполкома решение за №275 от 10.04.1992г. о создании кооператива «***» не значится.

Согласно справки №893 от 20 июня 2019 года АО «БТИ» по состоянию на 01 января 2000 года право собственности на гараж ***, инв. №***, по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРП также следует об отсутствии зарегистрированного права. В настоящий момент он не может надлежащим образом документально подтвердить оформленные права собственности на гараж, при этом гараж был построен истцом, он им открыто владеет и пользуется с 1994 года, платил налоги. Принадлежащий ему гараж не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находится на территории земельного участка, предоставленного под строительство гаражей в установленном законом порядке, гараж возведен более 25 лет назад, на земельном участке, предоставленном решением уполномоченного органа. Он владеет и пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом в течении длительного времени, без нарушения прав и интересов третьих лиц. В течение данного периода местный орган исполнительной власти в установленном порядке не ставил вопрос о сносе строений или их изъятии, никто из заинтересованных лиц, не оспаривал законность возведения гаражей и право на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположен гараж.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж общей площадью, согласно, технического паспорта БТИ 49,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «***», гараж №***.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что решением Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов №275 от 10.04.1992 «О создании кооператива «***» и об отводе земельного участка решено: организовать при СУОР-40 кооператив под названием «***» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в количестве 14 шт.; отвести кооперативу «***» земельный участок в количестве 0,09га для строительства коллективных гаражей по улице <адрес> в районе базы СУОР-40; утвердить список членов кооператива «***» в следующем составе: ФИО1; кооперативу «***» выбрать правление, ревизионную комиссию, руководствоваться утвержденным уставом; обязать кооператив «***» построить гаражи по проекту согласованному управлением архитектуры и градостроительства, завершить строительство, благоустройство гаражей и сдать в эксплуатацию до 01 апреля 1992 года; владельцам коллективных гаражей внести вступительные и паевые взносы в кассу кооператива «***»; обязать главного архитектора города отвести земельные участки в натуре и выдать необходимые документы.

После выделения истцу, как члену кооператива, земельного участка, ФИО1 своими силами построил гараж, на который 20 мая 2003 года был изготовлен технический паспорт, при этом в качестве документов, устанавливающих право собственности ФИО1 на гараж, органами БТИ было указано Решение президиума №275 от 10.04.1992г.

Распоряжением №1024 от 09.11.2009г. МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» земельному участку, на котором ФИО1 был построен гараж, присвоен адрес: <адрес>, гараж №***.

09.11.2009г. МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» распоряжением №1025 согласовало предоставление в собственность земельного участка, занятого гаражом, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: <адрес> гараж №***.

По обращению ФИО1 Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района 19.09.2013г. постановлением №3567 утвердил схему расположения земельного участка от 20.06.2013 №11-0049-13 для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес>, занятым гаражом №***.

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 02.12.2014г. №3396 внесены изменения в постановление от 10.09.2013 №3567, изложив его в следующей редакции: утвердить схему расположения земельного участка от 20.06.2013 №11-0049-13 для строительства гаража боксового типа на земельном участке площадью 47 кв.м., относящимся к землям населенных пунктов по адресу: <адрес>, занятым гаражом №***.

С 1992 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом.

21.04.2015 земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер ***.

Спорный гараж был возведен истцом на основании разрешительных документов, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены исследованными материалами по делу.

Несвоевременное оформление права собственности на гараж, не может служить основанием для отказа в признании права собственности с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж общей площадью, согласно технического паспорта БТИ 49,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> гараж №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 26.11.2020г