Решение № 2-145/2019 2-145/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-145/2019

Дело № 2-145/2019 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019г с.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Рубцовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Джари» о признании права собственности на жилой дом по <адрес> данного села. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ним (покупателем) и ФИО6 (продавцом) заключен договор купли-продажи указанного дома. Договор в письменной форме не составлялся, так как ФИО6 право собственности дом не было зарегистрировано. ФИО6 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Ссылаясь на данное обстоятельство, а также факт проживания в доме более 15 лет, ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик исковые требования признал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом, приобретенный им в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 Договор между покупателем и продавцом в письменной форме заключен не был, и как следствие, совершенная ими сделка ничтожна.

В соответствии со статьями 167, 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения сделки) сделка, совершенная с нарушением требований закона недействительна (ничтожна). Недействительная (ничтожная) сделка не влечет юридических последствий, в связи с чем не может являться основанием для удовлетворения иска о признании права.

Кроме того, заключение договора купли-продажи предполагает переход права собственности от продавца к покупателю, из чего следует, что в качестве продавца может выступать только собственник. Однако ФИО6 право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано не было, ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Согласно справке администрации сельского поселения «<адрес> » данное жилое помещение в реестрах муниципального имущества не значится.

Регистрации прав на указанный дом в ЕГРН не производилось, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГг.

По сведениям, предоставленным КГБУ«Хабкрайкадастр», право собственности на дом по <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный дом обладает признаками бесхозяйной вещи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что владение ФИО1 указанным жилым домом началось ДД.ММ.ГГГГ, не прерывалось и является добросовестным, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило приобретение дома, истец не мог предполагать, что права собственности у него не возникает. При этом владение домом осуществлялось ФИО1 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом условия, при которых за давностным владельцем может быть признано право собственности, соблюдены, и как следствие, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 32,3 кв.м., расположенный по <адрес> с. Джари Нанайского <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.Л.Литовченко

УИД: 27RS0№-02

Подлинный документ подшит в деле:

№_

Находится в Нанайском районном суде

<адрес>