Решение № 2-53/2019 2-53/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-53/2019

Дело № 2- 53 / 2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года пос. Фирово

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Виссарионовой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великооктябрьского городского поселения Фировского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великооктябрьского городского поселения Фировского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м с инвентарным №, с кадастровым №, расположенные по <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что с 2002 года он проживает в <адрес> в <адрес> уже на тот момент ему подарил дом отец знакомого ФИО4 Тот в свою очередь получил его в наследство от своей супруги ФИО11 в 1998 году. Сам ФИО4 проживал в <адрес>, жилым домом не пользовался, дом рушился, его нужно было поддерживать. ФИО4 этого делать не мог в силу возраста, его сын ФИО12 проживал в <адрес> и ему этот дом также был не нужен. С 2002 года он фактически пользовался домом как своим собственным, проживал в нем со своей семьёй, ремонтировал. Для того, чтобы в последующем упростить процедуру переоформления на ФИО1 жилого дома, ФИО4 оформил дарение на своего сына ФИО12 Только в 2014 году ФИО15 смог приехать в <адрес> и они смогли надлежаще оформить договор дарения. Но как оказалось, ФИО12 принадлежало только 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем ранее ему было не известно. Права на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ЕГРП зарегистрированы не были. После обращения в органы БТИ была предоставлена копия договора дарения доли домовладения от 29 октября 1964 года, в соответствии с которым ФИО3 подарил ФИО2 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Через дальних родственников семьи ФИО15 выяснилось, что ФИО3 построил и был единственным владельцем жилого <адрес>. При жизни ФИО3 подарил 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом своему сыну ФИО2 В 70-х годах ФИО7 уехал жить в <адрес>. В доме проживал второй сын ФИО4 и его семья, отец ФИО12. Впоследствии ФИО4 с супругой ФИО5 переехали жить в <адрес>. Именно на неё ФИО3 оформил завещание. После ее смерти в 1998 году ФИО4 оформил наследство на данный жилой дом. Сейчас ФИО1 является юридическим собственником лишь 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и не имеет возможности оформить земельный участок под жилым домом, возвести на наем постройки, что ограничивает его права как собственника, хотя фактически уже более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется полностью жилым домом № по <адрес>. За все это время никто претензий по поводу жилого дома не предъявлял, им не принимались никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добровольно исполнялись обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения дома никто не оспаривал его право владения и пользования в полном объёме эти имуществом.

В связи с этим, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщил.

Ответчик Администрация Великооктябрьского городского поселения Фировского района Тверской области ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражает относительно удовлетворения иска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Свидетель ФИО13, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с семьёй проживает в доме <адрес> 2002 года. Он проводил в нем ремонт, несёт все расходы по содержанию дома, пользуется и владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом. ФИО15 они не знают и никогда не видели. О возможных спорах по дому им ничего не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно копии договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принял в дар от ФИО12 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 01.09.2014года следует, что за ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 3/5 жилого дома, общей площадью 79,3 кв.м. по <адрес>(л.д.7).

Согласно копии договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 подарил ФИО2 2/5 доли домовладения, состоящего из жилого деревянного одноэтажного дома по адресу: п. В. Октябрь, <адрес> (л.д.8).

Как следует из выписок из ЕГРП от 23.01.2019 года (л.д.9), 14.08.2019 года (л.д.39-41) жилой дом, расположенный по <адрес> имеет общую площадь 79,3 кв.м, кадастровый №, кадастровую стоимость 1664104,16 рублей (л.д.9).

Дом, расположенный по <адрес> не является самовольной постройкой не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского района, Великооктябрьского городского поселения, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского района, Великооктябрьского городского поселения (л.д.11-14).

Согласно справки Администрации Великооктябрьского городского поселения ФИО1 с 11.03.2016г. зарегистрирован на постоянное проживание по <адрес>

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м. с инвентарным №, кадастровым №, расположенные по <адрес>, являются фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует. Истец ФИО1 с 2002 года фактически, длительно, более 15 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорными 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом как своими собственными, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Истец владеет 2/5 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом добросовестно, споров в отношении данного объекта недвижимости не установлено.

Жилой дом, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учёте как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м. с инвентарным №, кадастровым №, расположенные по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м. с инвентарным №, кадастровым №, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Н.А. Костецкая