Решение № 2-103/2018 2-103/2018 (2-2077/2017;) ~ М-1991/2017 2-2077/2017 М-1991/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Дело №2-103/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 21 февраля 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Нижегородской области об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., по оплате услуг представителя.

В обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата>. он является покупателем квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные данным договором, им выполнены в полном объеме. Стороны по делу подали весь необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, но под надуманным предлогом ответчики уклоняются от государственной регистрации, утверждая, что недополучили денежные средства за проданную квартиру в размере <данные изъяты>.

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском не согласились.

Ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании <дата>. показал, что расчет с продавцами произведен полностью в нотариальной конторе до пописания договора купли-продажи.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст.551 ГК РФ).

На основании п.3 ч.3, ч.7 ст.15 Федерального закона от <дата>. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрации прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата>. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ста.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По делу установлено, что <дата>. между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил в собственность за <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Пунктом 9 данного договора предусмотрено, что договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

-передачи Покупателем Продавцам указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение;

-передачи Продавцами Покупателю жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, свободного от какого-либо движимого имущества.

Согласно п.4 договора Продавцы при его подписании подтверждают, что указанные денежные средства в сумме 1070000 руб. переданы Покупателем и получены ими. Данный договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от <дата>. ФИО2, ФИО3, ФИО4 получили от ФИО1 <данные изъяты>. за продажу квартиры по адресу: <адрес>.

<дата>. стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности (перехода права).

<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости - квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, в связи с поступлением заявления ФИО3 от <дата>., на срок до <дата>.

Таким образом, сведений о том, что в рамках рассмотрения материала проверки КУСП № от <дата>. данных о причастности ФИО1 к похищению денежных средств, принадлежащих ФИО3, не имеется.

Разрешая требования о государственную регистрации перехода права собственности на квартиру, суд исходит из того, что договор купли-продажи от <дата>. совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, денежные средства уплачены, а спорное имущество передано, в связи с чем, подлежит государственной регистрации, право собственности за истцами на указанную квартиру прекращается.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная истцом госпошлина в сумме <данные изъяты>., т.е. по <данные изъяты> с каждого из истцов.

Поскольку судебные расходы по оплате услуг представителя не подтверждены документально, то данные требования подлежат отклонению, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести переход права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого, в остальной части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-103/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:

Секретарь: