Решение № 2-1889/2023 2-1889/2023~М-1529/2023 М-1529/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-1889/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-001834-64 Дело № 2-1889/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при помощнике судьи Воловик А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «АФ Степь» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «АФ Степь» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обосновании своих доводов, что согласно договору <№> купли продажи имущества СТФ-1 от 24 ноября 2022 года он приобрел у ПАО «АФ «Степь» за 140 000 рублей следующее недвижимое имущество: артскваживну <№> глубиной 100 м., башню водонапорную (СТФ №1) объемом 13 куб.м., водонапорную линию (СТФ №1) протяженностью 300 м., здание административное (контора) литер Р, площадью 70,3 кв.м., здание весовой литер М, площадью 20,9 кв.м., здание Кормоцеха со складом, литер Н, площадью 298,3 кв.м., здание Кормоцеха, литер И, площадью 114,5 кв.м., здание Котельной, литер С, площадью 321,4 кв.м., здание свинарника –маточника, литер В, площадью 840,2 кв.м., здание свинарника-маточника, литер Д, площадью 848,4 кв.м., здание свинарника-маточника, литер К, площадью,447,6 кв.м., здание свинарника - откормочника, литер Е, площадью 321,4 кв.м., здание свинарника - откормочника, литер Ж, площадью 1011 кв.м., здание свинарника - откормочика, литер Л, площадью 520 кв.м. Вышеуказанное недвижимое имущество представляет собой единый комплекс СТФ-1 расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, который принадлежал ПАО «АФ «Степь» на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 20 декабря 2018 года по делу №А53-25430/14. В момент подписания вышеуказанного договора купли продажи имущества СТФ-1 от 24 ноября 2022 года ФИО2 путем безналичного перевода произвел оплату вышеуказанных объектов недвижимости в полном объеме, в связи с чем, сторонами сделки были подписаны акты о приеме – передаче здания (сооружения) от 24 ноября 2022 года. Однако, не смотря на то, что истец со своей стороны выполнил все условия договора и в полном размере оплатил приобретаемые объекты недвижимости, ПАО «АФ «Степь» до настоящего времени документацию необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не подготовило. В связи с нежеланием ПАО «АФ «Степь» приводить в соответствие документацию на отчуждаемые объекты недвижимости - истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Так как часть объектов недвижимости находится в непригодном для использования состоянии, истец намерен признать за собой право собственности лишь на те объекты недвижимости которые можно использовать а именно: свинарник – откормочник литер Ж, площадью 930,20 кв.м., кормоцех литер И, площадью 100,10 кв.м., свинарник – откормочник литер Л, площадью 481,40 кв.м., кормоцех со складом литер Н, площадью 584,40 кв.м., Башню водонапорную – ширина, высота 10 м., площадь 1,80 кв.м. В связи с изложенным вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО1 пояснил, что в ходе рассмотрения гражданского дела истец обратился в администрацию муниципального образования Тимашевский район с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположены спорые объекты недвижимости. Постановлением администрации МО Тимашевский район <№> от 15 июня 2023 года было предварительно согласовано предоставление земельного участка на кадастровом плане территории площадью 64236 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское сельское поселение, <адрес>. На основании данного постановления была произведена постановка на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и присвоен кадастровый номер <№>. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ПАО «АФ Степь» в суд не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также уведомлениями о вручении заказного почтового отправления, однако о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь - не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии, с правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 22.03.2011 N 435-О-О), что положение ст. 167 ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение по усмотрению суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.5551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из указанных норм права следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Поскольку продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ.

Таким образом, требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

24 ноября 2022 года между сторонами заключен договор <№> купли продажи имущества СТФ-1, в соответствии с условиями которого ФИО2 приобрел у ПАО «АФ «Степь» за 140 000 рублей следующее недвижимое имущество: артскваживну № <№> глубиной 100 м., башню водонапорную (СТФ №1) объемом 13 куб.м., водонапорную линию (СТФ №1) протяженностью 300 м., здание административное (контора) литер Р, площадью 70,3 кв.м., здание весовой литер М, площадью 20,9 кв.м., здание Кормоцеха со складом, литер Н, площадью 298,3 кв.м., здание Кормоцеха, литер И, площадью 114,5 кв.м., здание Котельной, литер С, площадью 321,4 кв.м., здание свинарника –маточника, литер В, площадью 840,2 кв.м., здание свинарника-маточника, литер Д, площадью 848,4 кв.м., здание свинарника-маточника, литер К, площадью,447,6 кв.м., здание свинарника - откормочника, литер Е, площадью 321,4 кв.м., здание свинарника - откормочника, литер Ж, площадью 1011 кв.м., здание свинарника - откормочика, литер Л, площадью 520 кв.м.

Судом установлено, что указанное недвижимое имущество представляет собой единый комплекс СТФ-1 расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, <адрес>, который принадлежал ПАО «АФ «Степь» на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 20 декабря 2018 года.

В момент подписания указанного договора купли продажи имущества СТФ-1 от 24 ноября 2022 года истец путем безналичного перевода произвел оплату вышеуказанных объектов недвижимости в полном объеме, что подтверждается представленными суду счет фактурами, а так же платежным поручениями.

Согласно техническому паспорту от 07 апреля 2023 года отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, административное здание литер А имеет площадь 277,0 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1971; здание свинарника- маточника литер Б имеет площадь 1261,40 кв.м., материал стен – ракушечные блоки, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1971; свинарник -маточник литер В имеет площадь 790,80 кв.м., материал стен – ракушечные блоки, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1973; свинарник - маточник литер Д имеет площадь 795,60 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1977; свинарник - откормочник литер Е имеет площадь 251,80 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1970; свинарник - откомочник литер К имеет площадь 405,20 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1954; весовая литер М имеет площадь 18,50 кв.м., этажность -1 (в т.ч. 0 подземных); кормоцех со складом литер Н имеет площадь 584,40 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1979; контора литер Р имеет площадь 49,90 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1959; котельная литер С имеет площадь 98,40 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1970; свинарник – откормочник литер Ж, имеет площадь 930,20 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1970; кормоцех литер И, имеет площадь100,10 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1961; свинарник – откормочник литер Л, имеет площадь 481,40 кв.м., материал стен –кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1958; кормоцех со складом литер Н, имеет площадь 584,40 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1979; Башня водонапорная – ширина, высота 10 м., площадь 1,80 кв.м.

Согласно справке администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об уточнении адреса от 14 апреля 2023 года <№> приобретенные истцом объекты недвижимости имеют следующий адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское сельское поселение, хутор Ленинский, <адрес>.

Согласно технического заключения эксперта, подготовленного ИП ФИО4 установлено, что строения литер Ж, И, Л, Н, водонапорная башня расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, соответствуют виду разрешенного использования – животноводство, основные строительные конструкции здания свинарника-откормочника, литер Ж, 1970 года постройки, общей площадью 930,2 кв. м.; кормоцеха, литер И, 1961 года постройки, общей площадью 100,1 кв. м.; свинарника – откормочника, литер Л, 1958 года постройки, общей площадью 481,4 кв.м.; кормоцеха со складом, литер Н, 1979 года постройки, общей площадью 584,4 кв. м.; водонапорной башни, литер IV площадью 1,8 кв. м. расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское сельское поселение, <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и находятся в работоспособном техническом состоянии.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ПАО «АФ Степь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания литер Ж, площадью 930,20 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1970, нежилого здания (кормоцеха) литер И, площадью 100,10 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1961, нежилого здания литер Л, площадью 481,40 кв.м., материал стен –кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1958, нежилого здания (кормоцех со складом) литер Н, площадью 584,40 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1979, башни водонапорной – площадью 1,80 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское сельское поселение, хутор Ленинский, <адрес>, заключенную между ПАО «АФ «Степь» и ФИО2 - состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер Ж, площадью 930,20 кв.м., материал стен –кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1970, нежилое здание (кормоцех) литер И, площадью 100,10 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1961, нежилое здание литер Л, площадью 481,40 кв.м., материал стен –кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1958, нежилое здание (кормоцех со складом) литер Н, площадью 584,40 кв.м., материал стен – кирпичные, этажность -1 (в т.ч. 0 подземных), год постройки – 1979, башни водонапорной – площадью 1,80 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское сельское поселение, хутор Ленинский, <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№>, без предоставления дополнительных документов, а также является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года.

Председательствующий