Решение № 2-344/2017 2-344/2017(2-4915/2016;)~М-3943/2016 2-4915/2016 М-3943/2016 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-344/2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

10 апреля 2017 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В ноябре 2016 года ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором поставил вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 75,8 кв.м., подсобной площадью 51,9 кв.м.

В иске заявлено также требование о разделе указанной квартиры между сособственниками, на два самостоятельных объекта недвижимости:

- <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., вспомогательной площадью 25,9 кв.м., в составе помещений: № - коридор площадью 8.0 кв.м., № - жилая комната площадью 23,6 кв.м., № - санузел площадью 6,1 кв.м., № -кухня площадью 11,8 кв.м., № - жилая комната площадью 19,8 кв.м.

- <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., вспомогательной площадью 26.0 кв.м., в составе помещений: № - коридор площадью 7,8 кв.м., № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., № - санузел площадью 2,8 кв.м., № - ванная площадью 3,9 кв.м., № — кухня площадью 11,5 кв.м., № — жилая комната площадью 15,0 кв.м.

При этом <адрес> истец просит выделить в его собственность, <адрес> – в собственность ФИО2

Требования иска обоснованы тем, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками <адрес> жилом <адрес> в г. Севастополе по 1/2 доли за каждым.

Право общей долевой собственности на квартиру (по ? доли) приобретено ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.05.2016г., удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО6 18.05.2016г. за №.

До отчуждения ? доли квартиры ФИО3 являлся собственником целой квартиры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации 01.09.2015г., о чем выдано свидетельство о регистрации права от 01.09.2015г. серия <адрес>.

Квартира № в жилом <адрес> в г. Севастополе расположена на 4 и 5 этажах многоквартирного дома. В 2015 году собственник ФИО3, без получения соответствующего разрешения, произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, в результате которого помещения на 5 этаже не сообщаются внутренней лестницей на 4 этаже, и фактически находятся в самостоятельном пользовании сособственников. При обращении сособственников в Департамент архитектуры и градостроительства по вопросу согласования произведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № КОЛ-1179/ДАиГ подготовить акт приемочной комиссии, подтверждающий выполнение самовольно произведенных работ не представляется возможным, заявителям разъяснено право на обращение в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования иска поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном состоянии), а также произвести его раздел между собственниками.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Согласно поступивших возращений представителя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя основания для удовлетворения требований иска отсутствуют, поскольку сособственники в установленном порядке не обращались для получения акта приемочной комиссии о выполненных работах.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес> жилом <адрес> в городе Севастополе, по ? доли квартиры соответственно. Право общей долевой собственности на квартиру (по ? доли) возникло у ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №.

До отчуждения ? доли квартиры ФИО3 был собственником целой квартиры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 01.09.2015г. серия <адрес>.

Квартира № общей площадью 113,7 квадратных метров, располагается на 4 и 5 этаже 5-ти этажного дома, состояла из 3 комнат, жилой площадью 47,0 кв. м., до проведения перепланировки состояла из следующих помещений:

На 4 этаже:

-коридор 1 площадью 7,8 кв.м.;

-комната 2 площадью 18,1 кв.м.;

-санузел 3 площадью 2,2 кв.м.;

-ванная 4 площадью 3,9 кв.м.;

-кухня-столовая 5 площадью 27,4 кв.м.,

Площадь помещений 4-го этажа составляла 59,4 кв.м., жилая площадь составляла 18,1 кв.м.

На 5 этаже:

-холл 6 площадью 18,7 кв.м.;

-комната 7 площадью 17,4 кв.м.;

-санузел 8 площадью 2,8 кв.м.;

-ванная 9 площадью 3,9 кв.м.;

-комната 10 площадью 11,5 кв.м.

Площадь помещений 5-го этажа составляла 54,3 кв.м., жилая 28,9 кв.м.

Истец выполнил перепланировку и переустройство указанной квартиры, что подтверждается выпиской из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО8

Разрешение на проведение перепланировки ФИО3 не получал.

В ходе перепланировки <адрес> были выполнены следующие работы:

В ходе перепланировки <адрес> были выполнены следующие работы:

- демонтированы дверной и оконный блоки в помещениях № и № на 4 этаже;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №(санузел) и № (ванная) и дверной блок на 4 этаже;

-устроены дверные проемы в ненесущих перегородках из газобетона толщиной 100 мм на 4 и 5 этажах;

-устроены газобетонные перегородки толщиной 100мм в помещениях №(кухня-столовая) и №(холл);

-демонтирована внутренняя металлическая лестница;

-произведено замоноличивание проема в плите перекрытия с выполнением местного усиления его металлоконструкциями.

-монтаж газового котла с обвязкой в помещении кухни.

Монтаж газового котла в помещении кухни на 5 этаже производился застройщиком в соответствии с проектом на газоснабжение жилого дома, согласованного в соответствующих ведомствах.

В результате перепланировки (переоборудования) <адрес> г. Севастополе на 4 этаже вместо кухни- столовой 5 площадью 27,4 кв.м. образовались 2 помещения: - жилая комната площадью 15,0 кв.м. и кухня площадью 11,5 кв.м.;

Помещения на 4 этаже не сообщаются внутренней лестницей с помещениями на 5 этаже, имеют отдельный выход на лестничную площадку и могут быть расценены, как отдельный объект недвижимости – двухкомнатная квартира, которая имеет следующие помещения:

№ – коридор площадью 8,0 кв.м.,

№ – жилая комната площадью 23,6 кв.м.,

№ – санузел площадью 6,1 кв.м.,

№ – кухня площадью 11,8 кв.м.,

№ – жилая комната площадью 19,8 кв.м.,

<адрес> помещений на 4 этаже после перепланировки составляет 69,3 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м.

В результате перепланировки <адрес> г. Севастополе на 5 этаже многоквартирного дома, холл 6 площадью 18,7 кв.м. разделен на коридор площадью 7,8 кв.м. и жилую комнату площадью 15,0 кв.м.

Помещения на 5 этаже не сообщаются внутренней лестницей с помещениями на 4 этаже, имеют отдельный выход на лестничную площадку и могут использоваться, как отдельный объект недвижимости – двухкомнатная квартира, которая состоит из следующих помещений:

№ – коридор площадью 7,8 кв.м.,

№ – жилая комната площадью 17,4 кв.м.,

№ – санузел площадью 2,8 кв.м.,

№ - ванная площадью 3,9 кв.м.,

№ – кухня площадью 11,5 кв.м.,

№ – жилая комната площадью 15,0 кв.м.,

<адрес> помещений на 5 этаже после перепланировки составляет 58,4 кв.м., жилая площадь – 32,4 кв.м.

Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Обособленным подразделением «Судебной Лаборатории Экспертиз и оценки» при исследовании установлено, в результате замоноличивания отверстия в перекрытии и демонтажа лестницы увеличилась общая площадь квартиры, при этом границы квартиры не изменились.

Выполненная перепланировка в жилой <адрес> г. Севастополе соответствует установленным строительным и санитарно-техническим нормам и правилам. Выполненные работы не нарушают несущую способность конструкций жилого дома и не несут угрозу жизни и здоровья граждан.

Квартира в перепланированном (переустроенном) виде отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: СП 54.13330.2011 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные», СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.1330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Естественное и искусственное освещение», Федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности заданий и сооружений». Конструкции стен и перекрытий, перегородок в квартире деформаций и трещин не имеют. Квартира пригодна для проживания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом Обособленного подразделения «Судебной Лаборатории Экспертиз и оценки», выполненная перепланировка <адрес> в г. Севастополе соответствует действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, в том числе требованиям противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из справки ООО «Обслуживающая компания «Флора» от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении перепланировки <адрес> не затронуты сети (системы) инженерно-технического обеспечения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Из предоставленного постановления Госжилнадзора Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме, назначенное административное наказание исполнено.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, где располагается перепланированная квартира дали свое согласие на перепланировку (переустройство) вышеуказанной квартиры и на использование квартиры как двух отдельных жилых объектов (две двухкомнатных квартиры), что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

После осуществления перепланировки (переустройства) квартиры ? её доли отчуждена ФИО3 ФИО2 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи квартиры (п.11) в пользование ФИО1, поступают все помещения квартиры, расположенные на 5 этаже; в пользование ФИО2 поступают все помещения квартиры, расположенные на 4 этаже.

Предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что осуществленная перепланировка жилого помещения не нарушает несущую способность конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях, соответствует действующим строительным нормам и правилам, в том числе требованиям противопожарных, санитарных норм и правил и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что соответствует Разделу II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Доводы представителя Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о том, что истец не обращался в установленном порядке для получения Акта приёмочной комиссии о результатах обследования осуществленного переустройства жилого помещения суд находит несостоятельными.

Из предоставленного истцом ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № КОЛ-1179/ДАиГ усматривается, что подготовить акт приемочной комиссии, подтверждающий выполнение самовольно произведенных работ не представляется возможным, заявителю разъяснено право на обращение в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В рассматриваемом случае выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей доли квартиры может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть квартиры в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как усматривается из экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом Обособленного подразделения «Судебной Лаборатории Экспертиз и оценки», техническая возможность разделить <адрес> имеется - в результате раздела образуются два самостоятельных объекта недвижимости:

- квартира, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м.;

- квартира, расположенная на пятом этаже, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.

<адрес> помещений, предлагаемых при разделе второму совладельцу на ? доли, составляет 58,4 кв.м., что на 5,45 кв.м. меньше, чем положено на ? доли.

В судебном заседании от представителей сособственников возражений против отступления от равенства долей при разделе общего имущества не поступило.

Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ Судебной Лаборатории Экспертизы и Оценки, при исследовании установлено, что технически возможно разделить <адрес> г. Севастополе на два обособленных объекта недвижимости, поскольку каждый из них может эксплуатироваться по тому же функциональному назначению, как и первоначальный объект - квартира, то есть как отдельные квартиры. Каждый обособленно эксплуатируемый объект недвижимости оборудован автономным отопительным прибором (газовый котел), а также приборами учета газа и электрической энергии, соответствует строительным и санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, следует прийти к выводу о возможности раздела квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости:

- двухкомнатная квартира - помещения на 4 этаже общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м.;

– двухкомнатная квартира - помещения на 5 этаже общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.

Указанные жилые помещения могут использоваться, как два отдельных объекта недвижимости, соответствующих по ? доли первоначальной целой квартиры (две отдельных квартиры, одна из которых - на 4 этаже - в собственности ФИО2, а вторая - на 5 этаже - в собственности ФИО3), что тоже не нарушает чьих-либо прав и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., жилой площадью 75,8 кв.м., подсобной площадью 51,9 кв.м., состоящую из: на 4 этаже - коридора - 8,0 кв.м., жилой комнаты - 23,6 кв.м., санузла - 6.1 кв.м., кухни - 11,8 кв.м., жилой комнаты - 19,8 кв.м., на 5 этаже - коридора - 7,8 кв.м., жилой комнаты - 17,4 кв.м., санузла - 2.8 кв.м., ванной комнаты - 3,9 кв.м., кухни - 11,5 кв.м., жилой комнаты - 15,0 кв.м.

Произвести раздел квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости:

- <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., вспомогательной площадью 25,9 кв.м., в составе помещений: № - коридор площадью 8.0 кв.м., № - жилая комната площадью 23,6 кв.м., № - санузел площадью 6,1 кв.м., № -кухня площадью 11,8 кв.м., № - жилая комната площадью 19,8 кв.м.

- <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., вспомогательной площадью 26.0 кв.м., в составе помещений: № - коридор площадью 7,8 кв.м., № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., № - санузел площадью 2,8 кв.м., № - ванная площадью 3,9 кв.м., № — кухня площадью 11,5 кв.м., № — жилая комната площадью 15,0 кв.м.

Выделить в личную собственность ФИО3 <адрес>, расположенную на 5 этаже <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., вспомогательной площадью 26,0 кв.м., в составе помещений: № - коридор площадью 7.8 кв.м., № - жилая комната площадью 17.4 кв.м.. № - санузел площадью 2.8 кв.м., № - ванная комната площадью 3.9 кв.м., № - кухня площадью 11.5 кв.м., № - жилая комната площадью 15.0 кв.м.

Выделить в личную собственность ФИО2 <адрес>, расположенную на 4 этаже <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43.4 кв.м., вспомогательной площадью 25.9 кв.м., в составе помещений: № - коридор площадью 8.0 кв.м., № - жилая комната площадью 23.6 кв.м., № - санузел площадью 6.1 кв.м., № - кухня площадью 11.8 кв.м., № - жилая комната площадью 19.8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ ФИО11

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя ФИО11