Решение № 3А-1898/2024 3А-1898/2024~М-1192/2024 М-1192/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 3А-1898/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

13 августа 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а?1898/2024 по административному исковому заявлению ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» (далее также – административный истец) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: №, №, в размере 4575 526руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что на указанном земельном участке расположено принадлежащее административному истцу на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 63:18:0103002:4.

Представитель административного истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям в нем изложенным.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Как следует из данных выписки из ЕГРН от 07.08.2024г. № КУВИ-001/2024-201015792 административный истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером 63:18:0103002:4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация муниципального района Елховский Самарской области уполномочена на распоряжение указанным земельным участком. Административным истцом от Администрации муниципального района Елховский Самарской области получена оферта на заключение договора аренды земельного участка (л.д. 14-17).

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» размер арендной платы на земельные участки указанной категории рассчитывается по формуле, в которой одним из множителей выступает кадастровая стоимость земельного участка.

Расчет арендной платы за право пользования земельным участком, приложенный к оферте на заключение договора аренды земельного участка (л.д. 18), произведен Администрацией муниципального района Елховский Самарской области в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из изложенного следует, что плательщики арендной платы за земельный участок, когда её размер определяется с учетом кадастровой стоимости данного земельного участка, вправе оспорить размер такой кадастровой стоимости, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельного участка определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» №АОКС?63/2023/000342 от 17.10.2023 по состоянию на 01.01.2022 и составляет 14537205,76 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2, согласно которому рыночная стоимость объекта на дату оценки определена в размере 4575 526 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объекта оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 10.07.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: №, №, по состоянию на 01.01.2022 в размере 4575 526 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 10.07.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.08.2024

Судья С.Б. Клюев