Решение № 2-1372/2024 2-1372/2024~М-482/2024 М-482/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1372/2024

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№
Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. года Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

с участием помощника прокурора <.........> ФИО7,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.........>, собственником которой являлась ФИО1 Лично они не встречались, сделка купли-продажи происходила с участием представителя ФИО5 В договоре купли-продажи было указано, что ФИО1 снята с регистрационного учета по указанному адресу. В квартире вещей ответчика или ее имущества не было. Где конкретно проживает ответчик ему не известно.

ДД.ММ.ГГ. при получении выписки из картотеки регистрационного учета на указанное жилое помещение ему стало известно, что ФИО1 с регистрационного учета не снята и до настоящего времени зарегистрирована по спорному адресу.

Просит признать ФИО1 ДД.ММ.ГГ. г.р. уроженку <.........> края, утратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <.........>.

В судебное заседание истец ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Свидетель ФИО6, предупрежденный об ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ в судебном заседании пояснил, что является соседом истца и проживает всю жизнь <.........> Истец живет на втором этаже, квартиру не помнит, около двух лет. Свидетелю известно, что предыдущим владельцем была женщина, которую он видел всего один раз. Квартиру она сдавала. После покупки в данной квартире проживает только истец.

Суд, выслушав стороны, помощника прокурора г.Находка, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 приобрел у ФИО1 жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <.........>.

Как следует из материалов дела, право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ФИО2 в установленном порядке, что подтверждается имеющейся в деле выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета от ДД.ММ.ГГ. по адресу: <.........> с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирована бывший собственник ФИО1, с ДД.ММ.ГГ. – ФИО2

Как следует из содержания искового заявления, в спорной квартире до продажи спорной квартиры проживала ФИО1, которая посла продажи квартиры истцу не снялась с регистрационного учета и до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <.........> Вещи и имущество, принадлежащие ФИО1 в данной квартире отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, забрав свои личные вещи, в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимала, попыток к вселению не предпринимала.

Обстоятельство того, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении и его вещей в жилом помещении не имеется, также подтверждается показаниями свидетеля ФИО6

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, ее регистрация носит формальный характер.

Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствие истцам в осуществлении своих прав собственника.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГ. № и от ДД.ММ.ГГ. №), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, по смыслу закона не порождает у него самостоятельного права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, в целях недопущения нарушения прав собственников жилого помещения, суд полагает необходимым признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <.........>

Вместе с тем, согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........> края, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГ. УВД <.........> края, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>7.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Председательствующий К.Б. Дайнеко