Решение № 2-1075/2024 2-1075/2024~М-209/2024 М-209/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-1075/2024

УИД: 34RS0008-01-2024-000316-42

Дело №2-1075/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – С.Ц., А.Г., представителя ответчика ФИО2 – Е.С., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 19.05.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, цокольного этажа, общей площадью 48,8 кв.м. (назначение: административное), кадастровый №... и общей площадью 17,6 кв.м. (назначение: административное), кадастровый №..., находящихся по адресу: г.Волгоград, ...Б.

В соответствии с п. 4 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества была определена сторонами в размере 1 400 000 рублей, из которых нежилое помещение общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:040014:4506 продается за 900 000 рублей; нежилое помещение общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером 34:34:040014:45 продается за 500 000 рублей. Оплата по договору производится путем перечисления денежной суммы на счет продавца ФИО1 в срок не позднее 16 июня 2023 года. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанные нежилые помещения находятся в залоге у продавца до полной оплаты по заключенному договору купли-продажи.

19.05.2023 года межу ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО2 принял приобретенные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: г.Волгоград, ...Б, общей площадью 48,8 кв.м. и общей площадью 17,6 кв.м. Продавец передал покупателю ключи. Техническую документацию и квитанции по оплате коммунальных платежей. Претензий к качеству передаваемых нежилых помещений у покупателя не имелось.

31.05.2023 года ФИО2 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области право собственности на указанные нежилые помещения.

Истец указывает, что ФИО1 в нарушение положения данного пункта договора, оплату переданной недвижимости, в том числе, после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения не осуществил.

По состоянию на 16.06.2023 оплату по договору, путем перечисления денежной суммы, установленной п.4 договора, на счет продавца ФИО1 не произвел, что подтверждается справкой о движении денежных средств за период с 17.05.2023 по 06.07.2023 года Банка «Открытие».

17.06.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о расторжении заключенного 19.05.2023 года договора купли-продажи нежилых помещений. Ответчику был предоставлен срок до 19.05.2023 года для ответа на претензию. В связи с неполучения ответа в указанный срок, ФИО1 был вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №..., находящегося по адресу: г.Волгоград, ...Б и нежилого помещения, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №..., находящегося по адресу: г.Волгоград, ...Б, заключенного 19 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации перехода права собственности произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 31.05.2023 года, номер регистрации 34:34:040014:4506-34/209/2023-3 на нежилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №..., находящееся по адресу: г.Волгоград, ...Б и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ФИО1 на нежилое помещение, кадастровый №..., находящееся по адресу: г.Волгоград, ...Б; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации перехода права собственности произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 31.05.2023 года, номер регистрации 34:34:040014:4507-34/209/2023-3 на нежилое помещение, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №..., находящееся по адресу: г.Волгоград, ...Б и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ФИО1 на нежилое помещение, кадастровый №..., находящееся по адресу: г.Волгоград, ...Б.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, доверил представление своих интересов С.Ц., А.Г.

Представитель истца ФИО1 по доверенности С.Ц., А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, доверил представление своих интересов Е.С.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что ответчик не оспаривает заключение договора купли-продажи с истцом, подтвердила отсутствие перевода денежных средств на счет истца ввиду тяжелого материального положения.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309 - 310, 329 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключение договора, при этом могут заключить договор как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 19.05.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, цокольного этажа, общей площадью 48,8 кв.м. (назначение: административное), кадастровый №... и общей площадью 17,6 кв.м. (назначение: административное), кадастровый №..., находящихся по адресу: г.Волгоград, ...Б.

Из пунктов 2,33 договора от 19.05.2023 года следует, что отчуждаемые нежилые объекты недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи нежилого помещения (с ипотекой в силу закона) от 15.09.2015 года. Право собственности зарегистрировано 02.10.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... и №....

Пунктом 4 договора определена стоимость продаваемого недвижимого имущества составила 1 400 000 рублей, из которых нежилое помещение общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером 34:34:040014:4506 продается за 900 000 рублей; нежилое помещение общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером 34:34:040014:45 продается за 500 000 рублей. Оплата по договору производится путем перечисления денежной суммы на счет продавца ФИО1 в срок не позднее 16 июня 2023 года. Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанные нежилые помещения находятся в залоге у продавца до полной оплаты по заключенному договору купли-продажи.

19.05.2023 года межу ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО2 принял приобретенные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: г.Волгоград, ...Б, общей площадью 48,8 кв.м. и общей площадью 17,6 кв.м. Продавец передал покупателю ключи. Техническую документацию и квитанции по оплате коммунальных платежей. Претензий к качеству передаваемых нежилых помещений у покупателя не имелось.

31.05.2023 года ФИО2 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области право собственности на указанные нежилые помещения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-15, 16-18).

17.06.2023 года в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о расторжении заключенного 19.05.2023 года договора купли-продажи нежилых помещений. Ответчику был предоставлен срок до 19.05.2023 года для ответа на претензию, однако ответа на претензию истец не получил.

Согласно, выписок из ЕГРН собственником спорного недвижимого имущества в настоящее время является ФИО2

Таким образом, исходы из исследованных доказательств по делу, пояснений участников процесса, судом при разрешении указанного спора установлено, что денежные средства в счет оплаты по договору купли – продажи от 19.05.2023 в размере 1 400 000 рублей в на счет истца (продавца) ФИО1 не поступали, что подтверждается справкой Банка «Открытие» о движении денежных средств за период с 17 мая 2023 года по 06 июля 2023 года (л.д.23).

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО2 не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи, с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату истцу.

Согласно абзаца 3 п. 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу ст. 3,4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №..., находящегося по адресу: г.Волгоград, ...Б и нежилого помещения, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №..., находящегося по адресу: г.Волгоград, ...Б, заключенный 19 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилые помещения с кадастровыми номерами №..., №..., находящиеся по адресу: г.Волгоград, ...Б.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации перехода права собственности произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 31.05.2023 года, номер регистрации 34:34:040014:4506-34/209/2023-3 на нежилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №..., находящееся по адресу: г.Волгоград, ...Б и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ФИО1 на нежилое помещение, кадастровый №..., находящееся по адресу: г.Волгоград, ...Б.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации перехода права собственности произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 31.05.2023 года, номер регистрации 34:34:040014:4507-34/209/2023-3 на нежилое помещение, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №..., находящееся по адресу: г.Волгоград, ...Б и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ФИО1 на нежилое помещение, кадастровый №..., находящееся по адресу: г.Волгоград, ...Б.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2024 года.

Судья Е.А.Мягкова