Решение № 2-2768/2025 2-2768/2025~М-2075/2025 М-2075/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-2768/2025

Дело № 2-2768/2025

23RS0037-01-2025-003185-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 августа 2025 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчиков по доверенностям ФИО9, представителя третьего лица Управления Росреестра по КК по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО13 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:15, площадью 411 кв.м., а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 23:47:0310009:35 площадью 60,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО7 (ОГРНИП №) были проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:13, а также с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:14, 23:47:0310009:15 с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и площадей. Так в результате проведения работ по выносу в натуру границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:13, 23:47:0310009:14 и 23:47:0310009:15, анализе землеустроительной документации и поворотных переопределений координат характерных точек границ данных земельных участков было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах участков их фактическому местоположению, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке. В целях исправления указанной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:13, 23:47:0310009:14 и 23:47:0310009:15 кадастровым инженером ФИО7 (ОГРНИП №) подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:13 является ФИО3 Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:14 является ФИО2 Указанные несоответствия фактических границ земельных участков, сведениям ЕГРН, является недопустимым и нарушающим права истца.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил заявленные исковые требования, просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:13 по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:14 по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:15 по адресу: <адрес> соответствии с их фактическим местоположением, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:13 по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ, размерах, конфигурации границ и площади 611 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:13 по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:14 по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:15 по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 также пояснила, что границы земельных участков согласованы ответчиками, споры отсутствуют.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания через своего представителя, доказательств уважительности причин неявки, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, не предоставлено.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал неявку не явившихся лиц не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:15 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:14 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:13 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН указанные земельные участки являются смежными, границы земельных участков обозначены на местности капитальными ограждениями.

Кадастровым инженером ФИО7 (ОГРНИП №) были проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310009:13 по адресу: <адрес>, а также с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:14 по адресу: <адрес>, 23:47:0310009:15 по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и площадей.

Так в результате проведения работ по выносу в натуру границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:13, 23:47:0310009:14 и 23:47:0310009:15, анализе землеустроительной документации и поворотных переопределений координат характерных точек границ данных земельных участков было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах участков их фактическому местоположению, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке.

В целях исправления указанной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0310009:13, 23:47:0310009:14 и 23:47:0310009:15 кадастровым инженером ФИО7 (ОГРНИП №) подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные несоответствия фактических границ земельных участков, сведениям ЕГРН, является недопустимым и подлежат исправлению.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные сведения устанавливаются в результате проведенных кадастровых работ, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, фактическое местоположение границ земельных участков согласовано их собственниками, о чем имеется подпись в акте согласования границ земельного участка. Указанное свидетельствует о том, что споры по границам земельных участков отсутствуют, что также подтверждено представителем ответчиков в судебном заседании.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план необходим для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также уточнении границ.

В соответствии с положениями п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка определяется как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В том случае, если площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, следует проверить, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что конфигурация принадлежащего истцу земельного участка определяется забором и границами смежных земельных участков и объектов недвижимости, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное кадастровым инженером несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, подлежит исправлению путем установления границ в соответствии с их фактическим местоположением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН 23:47:0310009:13 по адресу <адрес>, земельного участка с КН 23:47:0310009:14 по адресу <адрес> земельного участка с КН 23:47:0310009:15 по адресу <адрес> соответствии с их фактическим местоположением, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Считать решение суда основанием для Управления Росреестра по <адрес> произвести уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 23:47:0310009:13, расположенного по адресу <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ, размерах, конфигурации площади 611 кв.м. земельного участка с КН 23:47:0310009:13, расположенного по адресу <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Считать решение суда основанием для Управления Росреестра по <адрес> заменить в ЕГРН сведения о местоположении (координат поворотных точек) земельного участка с КН 23:47:0310009:14, расположенного по адресу <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Считать решение суда основанием для Управления Росреестра по <адрес> заменить в ЕГРН сведения о местоположении (координат поворотных точек) земельного участка с КН 23:47:0310009:15, расположенного по адресу <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Головин