Решение № 2-411/2024 2-411/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-411/2024

Дело № 2-411/2024

55RS0026-01-2024-000098-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 11 марта 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.09.2008 ФИО3 выдана справка Подгородным лесхозом (БУ «Омсклес») о том, что ему выделен земельный участок под строительство жилого дома в размере 0,25 га по адресу: <адрес>. В период с 2008 по 2010 гг. истцом осуществлялось строительство жилого дома, общей площадью 209,4 кв.м. На основании постановления главы Пушкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В похозяйственной книге администрации Пушкинского сельского поселения сделана запись за 2016-2022 № л/с 94 о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано, поскольку справка из похозяйственной книги не является документом, являющимся основанием для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке и регистрации прав на него. Земельный участок предоставлялся истцу на праве бессрочного пользования в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Российской Федерации, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок обременен правами третьего лица - в пользу АО «Первая Башенная Компания» - аренда до 2059 года. Земельный участок, на котором расположена постройка, принадлежит истцу на праве бессрочного пользования. На протяжении длительного времени со стороны уполномоченных органов никаких правопритязаний в отношении земельного участка не было, более того присваивался адрес, сделана запись в похозяйственной книге о наличии прав на земельный участок. Истец не знал и не мог знать о нарушениях со стороны Подгородного лесхоза (БУ «Омсклес») о порядке предоставления участка. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 209,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, представил ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Омского муниципального района Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, АО "Первая Башенная Компания", САУ «Подгородный Лесхоз» в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседании явилась, поддержала исковые требования супруга.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражал истец.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно справки БУ <адрес> «Омское управление лесами» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Подгородным лесхозом-филиалом БУ «Омсклес» выделен земельный участок под строительство жилого дома в разделе 0,25 га по адресу: <адрес> ФИО1.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, категория земель - земли населенных пунктов (для личного подсобного хозяйства), о чем внесена запись за 2016-2022 гг. № л/с 94.

Постановлением администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» постановлено присвоить дому, расположенному на земельном участке в д. Подгородка по <адрес> почтовый адрес: <адрес>

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № вновь возведенный жилой дом площадью 209,4 кв.м. 2010 года постройки.

Согласно представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1591645 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации № В отношении данного земельного участка указано ограничение в виде частного сервитута в пользу АО «Первая Башенная Компания» с ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет на основании соглашения об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, а также аренды в пользу АО «Первая Башенная Компания» на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренда лесного участка, находящийся в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В границах денного земельного участка расположены, в том числе, объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Собственником сооружения трудопроводного транспорта, протяженностью 14 м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является АО «Омскоблгаз» с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником сооружения дорожного транспорта, протяженностью 1288 м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> до поворота на дорогу в <адрес>, является администрация Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Сведения о правообладателе сооружения газопровод, протяженностью 730 м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сведения о правообладателе сооружения газопровода, протяженностью 2073 м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Березовая, Новая, отсутствуют.

Сведения о правообладателе сооружения газопровода, протяженностью 1210 м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Подгородка, до котельной, отсутствуют.

Собственником здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО6

Собственником здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО6

Собственником сооружения связи, протяженностью 50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в выделе 36 квартала № Подгородного участкового лесничества Омского лесничества <адрес>, является АО «Первая Башенная Компания».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Первая Башенная Компания» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Соглашением об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице руководителя ФИО7, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом и приказа министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № л/с, именуемое «Собственник», с одной стороны, и Акционерным обществом «Первая Башенная Компания», именуемое «Пользователь». с другой стороны, определили предоставление Собственником Пользователю право ограниченного пользования частью №, площадью 19 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1611871 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинское сельское поселение, Подгородное участковое лесничество Омского лесничества, кварталы: 13,14,15,19,20,21,25,30, категория - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, создание лесных питомников и их эксплуатация, осуществление геологического изучения недр, строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации, принадлежащего Собственнику на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 11560002811).

Согласно пункту 1.2 Соглашения сервитут устанавливается в интересах Пользователя в целях размещения объекта - линии электропередач (ЛЭП) к сооружению связи.

Согласно пунктов 1.4, 1.5 соглашения сервитут устанавливается на 49 лет. На земельном участке с кадастровым номером № имеются ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ.

Из ответа САУ «Подгородный лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о предоставлении ФИО1земельного участка по адресу: <адрес> А., не располагает.

Согласно представленного ответа Главного управления Лесного хозяйства <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером № ранее относился к землям лесного фонда. На основании уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения категории земель с «земли лесного фонда» на категорию «земли населенных пунктов». На указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Согласно ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации. Данный участок ранее относился к землям лесного фонда, в конце 2022 года стал относиться к землям населенных пунктов на основании уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Единый государственный реестр недвижимости об изменении категории земель. Также указано, что размещение индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке возможно определить на основании правоустанавливающих документов на него, сведений о территориальной зоне, в которой он располагается, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными представительным органом местного самоуправления.

Из ответа администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной собственности. Правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, предусмотрена территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) в соответствии со сложившейся застройкой и в целях дальнейшего беспрепятственного раздела указанного земельного участка под объектом капитального строительства.

Исходя из позиции законодателя, в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (постановление Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года N 13-П; определения от 24 декабря 2013 года N 2153-О, от 24 марта 2015 года N 671-О, от 23 июня 2015 года N 1453-О и от 28 февраля 2017 года N 443-О).

Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды; этой же цели служат положения ст. 42 ЗК РФ, возлагающие на собственников земельных участков обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением (определение Конституционного суда РФ от 28 сентября 2017 года N 1919-О, от 27 сентября 2018 года N 2347-О).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № переведен из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в соответствии с правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес> А, предусмотрена территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

Из системного толкования положений действующего земельного законодательства, при совокупности изложенных обстоятельств, судом установлено, что размещение объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № возможно в силу установленного правового режима данного земельного участка.

Кроме того, из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № усматривается факт образования физическими лицами (ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Фот А.Ю., ФИО12) для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленной справки администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> А, с 2016 года по настоящее время проживают ФИО2 (записан первым), ФИО15 (жена), ФИО13 (сын), ФИО14 (дочь).

Согласно уведомления БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в учетно-технической документации управления объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области отказало во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Из ответа ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, оформлен лицевой счет № на имя ФИО2 в соответствии с заключенным договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поставка электроэнергии по адресу: <адрес>, осуществляется по выданному ООО «Омская энергосбытовая компания» лицевому счету № потребителем ФИО2 на основании договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ №.55.4040.08, заключенному между филиалом ОАО «МРСК Сибири» и ФИО2, во исполнении которого сторонами подписан акт о технологическом присоединении.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> подготовленной ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом имеет общую площадь 209,4 кв.м., соответствует строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № по оценке соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Каланча» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пожарная безопасность жилого дома не представляет угрозы возникновения пожара (отсутствуют штатные источники зажигания, такие как неконтролируемый открытый огонь, неисправные электроприборы, самовозгорающиеся материалы), не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены способы защиты гражданских прав, при этом избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, при этом, не допуская необоснованного (несоразмерного нарушению) ущемления интересов ответчика.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44) в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Последствием такого правонарушения является снос самовольной постройки.

С 01.09.2018 вступили в силу изменения в редакцию статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ, в соответствии с которыми самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 11 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Суд отмечает, что в судебной практике сформировался подход, где термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание. Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду доказательств спорный объект относится к объектам капитального строительства, исходя из характеристики его естественных свойств, а также исходя из технического плана здания.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Часть 2 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

По общему правилу выдача разрешений на строительство осуществляется органами местного самоуправления. Доказательств получения такого разрешения при создании спорного объекта материалы дела не содержат. В материалах дела отсутствуют доказательства выдачи истцу разрешения на строительство и ввод спорного объекта в эксплуатацию.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022) указано, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, а суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения (пункт 26 постановления N 10/22).

В силу положений пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

Согласно пункту 25 постановления Пленума N 44 в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации если судом установлено недобросовестное поведение застройщика, создавшего самовольную постройку, который обращается в уполномоченный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, действуя в обход закона, понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения, суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец до завершения строительства спорного объекта обращался в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство с предоставлением необходимых для его получения документов; а также пришел к выводу, что спорный объект является самовольной постройкой, так как возведен без разрешительной на то документации, к получению которой мер не предпринимало.

При строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности (статьи 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Обращение в суд с иском о признании права собственности на объект самовольной постройки не должен являться способом упрощенной процедуры легализации постройки.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности.

В силу положений пункта 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и является исключением.

Согласно пункту 43 постановления Пленума N 44 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается признание судом права собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие одного из них влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п. 41 постановления Пленума N 44).

Согласно данным разъяснениям круг лиц, за которыми может быть признано право собственности на самовольную постройку, является ограниченным и расширительному толкованию не подлежит.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, находится в землях населенного пункта, был предоставлен истцу под строительство жилого дома, как следствие, может быть использован под строительство индивидуального жилого дома в силу прямого указания закона. в настоящее время правообладателем земельного участка возражений относительно существа исковых требований не заявлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилое помещение - жилой дом, площадью 209,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199, 233-325 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на жилой дом, площадью 209,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2024 года.