Решение № 2-1276/2017 2-1276/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1276/2017

дело № 2-1276/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом, который удостоверен нотариусом города Бугульмы Республики Татарстан. Расчет за земельный участок стоимостью <данные изъяты> и за гараж стоимостью <данные изъяты> между продавцом и покупателем был произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Кроме того, ФИО1 было оформлено заявление о регистрации перехода права на недвижимое имущество, удостоверенное также нотариусом города Бугульмы Республики Татарстан.

В настоящее время право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данные объекты зарегистрировано за ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Единственным наследником ФИО1 по закону является его супруга ФИО3

С момента заключения договора купли-продажи гараж и земельный участок находятся во владении истца. Других лиц, претендующих на данные объекты, не имеется.

Истец с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на гараж площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 на данный гараж, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в суде исковые требования признала.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с гаражом, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> и размещенный на нем кирпичный гараж площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи следует, что стороны оценили земельный участок и гараж в <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Данный договор, удостоверенный нотариусом города Бугульмы Республики Татарстан, и переход права собственности на объекты недвижимости подлежали регистрации в филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан по Бугульминскому району и города Бугульмы.

В этот же день ФИО1 и ФИО2 составлен и подписан передаточный акт к указанному договору.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено заявление о регистрации перехода права на земельный участок и гараж, расположенных по адресу: <адрес>, к ФИО2 в связи с прекращением его права на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась к нотариусу супруга ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

Как пояснила в суде истец ФИО2, после составления договора купли-продажи в филиал Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан по Бугульминскому району и города Бугульмы для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости они с продавцом не обращались.

Поскольку в настоящее время в связи со смертью продавца совершение регистрационных действий невозможно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на гараж и земельный участок. В связи с этим право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.